АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37192/2024

г. Нижний Новгород 19 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 19.03.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-783), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будиковым В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ОАО «Арзамасская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: ООО «Жилищно-коммунальный холдинг»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.12.2023 ,диплому;

от ответчика не явился,

установил:

ОАО «Арзамасская типография» обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с уточненным исковым заявлением к ООО «Жилищно-коммунальный холдинг» о взыскании задолженность по арендной плате по договору от 01.09.2023 за период февраль 2024 – январь 2025 года в размере 666 894 руб. 10 коп., сумму коммунальных платежей за период октябрь 2023 – январь 2025 года в размере 41 332.20 руб., пени за не своевременную оплату в размере 19 043 руб. 22 коп., продолжив начисление пеней по дату фактической оплаты задолженности в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины.

Ходатайство истца об уточнений исковых требований судом удовлетворено.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате договора аренды.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в отзыве указывает на следующее. На дату направления отзыва (28.02.2025) просит уменьшить сумму взыскания на 400 000 руб. всвязи с частичной оплатой долга.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 10.02.2025, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (ОАО «Арзамасская типография») и ответчиком (ООО «ЖКХ») был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2023 (далее - Договор).

Согласно условиям договора, Арендодатель (ОАО «Арзамасская типография») обязуется предоставить в аренду, а Арендатор (ООО «ЖКХ») обязуется принять в аренду нежилое помещение на третьем этаже, общей площадью 163,5 кв.м., расположенное в цежилом здании по адресу: 607226, 

<

...>, зал №1, кадастровый номер 52:40:0201006:370 и гараж общей площадью 150,1 кв.м., кадастровый помер 52:40:0201006:368 по тому же адресу.

Разделом 3 договора сторонами согласованы условия расчетов.

Размер арендных платежей составляет: 70 000 рублей за период: сентябрь-окгябрь. С 01 ноября 2023 года арендный платеж составит 80 000 рублей за каждый месяц, а также Арендатор ежемесячно возмещает стоимость потребляемого электричества за предшествующий месяц на основании показаний приборов учета.

Оплата производится ежемесячно в порядке 100 % предоплаты путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора па расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.2.4 Договора, Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивал» установленную названным договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

01.09.2023 между сторонами был подписан акт о передаче недвижимого имущества (Приложение к Договору аренды недвижимого имущества)

Согласно п. 3.3 Договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности, но не более 50% от общей суммы арендной платы.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлено последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нежилое помещение передано в пользование арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2023, следовательно, на стороне ответчика возникли обязательства по внесению арендных платежей.

Из материалов дела и двусторонне подписанных актов по спорному договору следует, что обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору аренды от 01.09.2023 за периоды: февраль 2024 – январь 2025 года в размере 666 894 руб. 10 коп., сумму коммунальных платежей за период октябрь 2023 – январь 2025 года в размере 41 332 руб. 20 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации ответчик наличие задолженности по договору аренды в указанном размере документально не опроверг, контррасчет не представил, доказательств оплаты в материалы дела не направил.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды 01.09.2023 в сумме 708 226 руб. 30 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.02.2024 по 16.01.2025 в сумме 41 332 руб. 20 коп.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей подтверждается материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств оплаты процентов ответчиком, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 228 - 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальный холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО «Арзамасская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 708 226 руб. 30 коп., договорную неустойку в сумме 19 043 руб. 22 коп., продолжив взыскание от долга 708 226 руб. 30 коп. в размере 0,01% за каждый день просрочки, начиная с 17.01.2025 по день фактической исполнения денежного обязательства, а также 41 363 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ОАО «Арзамасская типография» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5448 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 211 от 19.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина