АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3374/2018

г. Владивосток

24 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2006) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АСИРИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.04.2007) 

о взыскании 232 492,14 рублей,

при участии:

от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АСИРИС» (далее – ответчик, ООО «АСИРИС») 232 492,14 рублей, в том числе 219 539,32 рублей основного долга за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 по договору аренды земельного участка № 3/к от 25.04.2014, 12 952,82 рублей пени начисленной на сумму основного долга за каждый день просрочки платежа за период с 01.03.2017 по 14.06.2017.

Определением суда от 22.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 13.04.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, дополнительные документы в материалы дела не представили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

В обоснование исковых требований истец ссылается на обстоятельство нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №3/к от 25.04.2014, что привело к образованию задолженности в размере 232 492,14 рублей, из которых сумма основного долга 219 539,32 рублей, пени 12 952,82 рублей. 

Как следует из пояснений ответчика данных ранее в судебном заседании, ответчик с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Настаивает на том, что задолженность оплачена в полном объеме. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца, возражения ответчика и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодателем) и ООО «Асирис» (арендатором) 25.04.2014 был заключен договор №3/к аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с кадастровым номером 25:35:050301:343 общей площадью 128936+/-125 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 74 м по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край район городского округа ЗАТО 

<

...> с разрешённым видом использования: для целей жилищного строительства.

Согласно пункту 1.6 договора, срок аренды участка составляет 5 (пять) лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 25-25-08/011/2014-215 от 16.06.2014, что подтверждается штампом о регистрации на самом договоре. 

Пунктом 2.1 договора определено, что началом комплексного освоения Участка является дата подписания Сторонами настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор уплачивает в соответствии с условиями договора следующие виды платежей: оплату цены права аренды в соответствии с протоколом об итогах аукциона; арендную плату за использование Участком.

Согласно пункту 3.7 договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 658 617, 98 рублей в год (за единицу площади: 1 кв.м – 5 руб. 10 коп.); 54 884, 83 рублей в месяц и начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

Согласно п.3.8. договора арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам указанным в пункте 3.9 договора. 

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком без выставления счетов арендодателем.

В связи с невнесением ООО «АСИРИС» арендных платежей по договору аренды от 25.04.2014, за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 219 539,32 рублей. 

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино начислена пеня за период с 01.03.2017 по 14.06.2017 в размере 12 952,82 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1004 от 14.06.2017 с требованием в двухнедельный срок с момента получения претензии погасить задолженность в общей сумме 232 492,14 рублей. 

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда», возникшие из договора аренды земельного участка №3/к от 25.04.2014. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 73) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции на дату образования спорной задолженности были отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды от 25.04.2014 № 3/к земельным участком в период действия договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

С учетом пункта 3.8 договора Арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным. 

В материалы дела ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату арендных платежей за спорный период платежными поручениями № 1 от 09.06.20108 на сумму 150 000 рублей, № 3 от 03.07.2018 на сумму 110 000 рублей, № 4 от 20.08.2018 на сумму 100 000 рублей, № 5 от 28.08.2018 на  сумму 100 000 рублей. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что задолженность по основным платежам в размере 219 539,32 рулей и пени на сумму 12 952,82 рублей ответчиком погашена, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2014 № 3/к полагает необходимым отказать.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку задолженность погашена ответчиком после принятия иска к производству суда, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСИРИС» в доход федерального бюджета 7 650 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                     Жестилевская О.А.