РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101828/23-82-765

г. Москва

05 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А40-101828/23-82-765 по иску МП "ЛИНДОВСКИЙ ККПИБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), третье лицо АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА г. БОР (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФГАУ «Росжилкомплекс» о взыскании задолженности и пеней,

Установил:

МП "ЛИНДОВСКИЙ ККПИБ" обратилось в суд с иском к МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), третье лицо АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА г. БОР, ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 2 470 877 руб. 74 коп. и пени в сумме 426 984 руб. (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений размера заявленных требований).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик свои обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг не исполнил.

Истец в судебном заседании заявленные требований поддержал.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс» представило свои пояснения по делу.

Третье лицо Администрация городского округа г. БОР, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав стороны, 3-е лицо, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательствам судом установлено, что по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации в многоквартирных домах, проведенного в соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ, МП «Линдовский ККП и Б» с 01.01.2021 г. было выбрано управляющей организацией в следующих многоквартирных домах:

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 47 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 1). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. № 184 (с 01.01.2021 г. по 31.12.2021' г.). На период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 48 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 2). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. №185/1 (с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.). На период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 49 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 2). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. №185/2 (с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.). На период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 50 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 2). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. №185/3 (с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.). На период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 51 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 2). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. № 185/4. На период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 52 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 3). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. № 186. На период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 85 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 4). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. № 187. На период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 86 (протокол от 02.12.2020 г. № 2 Лот № 5). По результатам открытого конкурса был подписан договор управления многоквартирным домом от 09.12.2020 г. № 188. На период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. (до момента выбора новой управляющей организации) был заключен договор управления б/н от 21.12.2021 г.

Вышеуказанные многоквартирные дома находятся на территории бывшей войсковой часть № 83272. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 03.05.2023г. № КУВИ-001/2023-102907193 земельный участок, на котором расположена бывшая войсковая часть № 83272, находится в собственности Министерства обороны РФ.

Распоряжением Правительства РФ от 01.06.2000 г. № 752-р был утвержден Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков, где в разделе «Нижегородская область» Распоряжением Правительства от 15.09.2009 № 1330-р был исключен закрытый военный городок п. Линда.

Таким образом, вышеназванные многоквартирные дома являются ведомственными и расположены на земельном участке, находящемся в собственности Министерства обороны РФ.

В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области (исх. № 67 от 01.02.2023 г.), Истцу был направлен ответ (исх. № 481 от 07.02.2023г.), что жилые помещения в вышеуказанных многоквартирных домах не являются объектами муниципальной собственности городского округа город Бор.

Согласно вышеизложенному, в собственности Министерства обороны РФ находятся жилые помещения:

№ 1 в доме № 47 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовский с/с), городского округа Бор, Нижегородской области;

№№ 7, 9, 11, 12 в доме № 48 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городского округа г. Бор, Нижегородской области;

№№ 3, 9, 12 в доме № 49 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городского округа г. Бор, Нижегородской области;

№№ 1, 6, 10 в доме № 50 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городского округа г. Бор, Нижегородской области;

№№ 2, 3, 11, 12 в доме № 51 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городского округа г. Бор, Нижегородской области;

№№ 1, 3 в доме № 52 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городскогоокруга г. Бор, Нижегородской области;

№№ 1, 12, 15, 17, 20, 23, 25, 27, 28, 29 в доме № 85 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городского округа г. Бор, Нижегородской области;

№№ 5, 7, 15, 29, 30, 37, 42, 43, 51, 59, 60, 73 в доме № 86 по ул.Линда-27, д. Слободское (Линдовскии с/с), городского округа г. Бор, Нижегородской области.

Данные жилые помещения не распределены гражданам по договорам найма служебного жилья (в квартирах никто не проживает), право оперативного управления на данные жилые помещения не зарегистрировано. Выписки из ЕГРЮЛ получить невозможно, так как вышеуказанные жилые помещения не стоят на кадастровом учете.

Как указывает истец, за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на ОДН, по вышеуказанным жилым помещениям в размере 2 471 770 руб. 38 коп., в том числе в доме по адресу:

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовскии с/с), ул.Линда-27, д. 47 - 63 301 руб. 58 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовскии с/с), ул.Линда-27, д. 48 - 294 472 руб. 94 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовскии с/с), ул.Линда-27, д. 49 - 145 138 руб. 31 коп. за период с 01.08.2021 г. по 31.10.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовскии с/с), ул.Линда-27, д. 50 - 109 329 руб. 39 коп. за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовскии с/с),

ул.Линда-27, д. 51 - 253 470 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 52 - 161 565 руб. 00 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 85 - 707 296 руб. 84 коп. за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г.

Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, д. 86 - 737 195 руб. 97 коп. за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2022 г.

31 января 2023 г. Ответчику были направлены претензии (исх. № 56 от 30.01.2023 г., исх. № 57 от 30.01.2023 г., исх. № 58 от 30.01.2023 г., исх. № 55 от 30.01.2023 г., исх. № 45 от 26.01.2023 г., исх. № 46 от 26.01.2023 г., исх. № 41 от 26.01.2023 г., исх. № 56 от 30.01.2023 г., исх. № 42 от 26.01.2023 г., исх. № 43 от 26.01.2023 г., исх. № 44 от 26.01.2023 г.,) о погашении имеющейся задолженности.

Поскольку претензионные требования истца остались без ответа и удовлетворения, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что истцом не представлены ЕПД и документы, подтверждающие фактическое оказание услуг.

Суд, анализируя письменные материалы дела и правовые позиции сторон, приходит к следующему:

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном дома по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Судом установлено, что начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 2 ст. 39 ЖК РФ). Кроме того, факт непредставления истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг. (Определения Верховного Суда Российской Федерации №310-ЭС 17-6627 от 08.06.2017; №309-ЭС 17-6399 от 13.06.2017). 

Ответчик так же указывает на то, что истцом не приобщены выписки из ЕГРН, указывающие на взаимосвязь ответчика и спорных помещений, в отношении которых заявлены требования. 

Судом установлено, что земельный участок по адресу: Нижегородская обл., г. Бор,Линдовский сельсовет, с. Линда, имеет вид разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», на участке располагается войсковая часть 83272. 

Таким образом, многоквартирный дом по адресу: Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, 

<

...>, 50, 51, 52, 85, 86, являются ведомственным и расположен на земельном участке, находящемся в собственности Министерства обороны РФ. В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области истцу был направлен ответ, что вышеуказанные жилые помещения не являются объектами муниципальной собственности городского округа город Бор. 

Доказательства государственной регистрации за 3-м лицом права оперативного управления и передачи квартир в муниципальную собственность суду не представлены. Российская Федерация в лице Минобороны России обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. В этой связи, довод ответчика отклоняется судом как необоснованный.

ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» пояснил, что право оперативного управления по спорным объектам за ними не зарегистрировано. Также ранее в адрес Истца от ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» было направлено письмо исх. № 194/175/2/2026 от 10.03.2023 г. (копия имеется в деле), в котором сообщалось, что на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01 июля 2022 г. № 2145 и акта приема-передачи от 08.08.2022 г. б/н жилые помещения в многоквартирных домах по адресу: Нижегородская область, городской округ г. Бор, д. Слободское (Линдовский с/с), ул.Линда-27, 

<

...>, 50, 51, 52, 85, 86.

Вышеуказанные многоквартирные дома находятся на территории бывшей войсковой части № 83272. Жилые помещения в указанных многоквартирных домах не являются объектами муниципальной собственности городского округа г.Бор и не включены в реестр муниципального имущества городского округа г.Бор.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на ОДН, по вышеуказанным жилым помещениям в размере 2 471 770 руб. 38 коп

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. 

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, истец просит взыскать неустойку в размере 426 984 руб. 00 коп., расчет произведен с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. №497, а также исправление технической ошибки в оборотно-сальдовой ведомости по 

<

...> д. Слободское (Линдовского с/с), г. Бор, Нижегородской области.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет,  произведен с учетом Постановления Правительства  Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», проверен и принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

При изготовлении текста мотивированного решения, суд установил, что в вводной части решения от 20.11.2023 допущена опечатка в части указания третьего лица ФГАУ «Росжилкомлпекс». Поскольку данная опечатка не изменяет содержания решения, в соответствии с ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, по собственной инициативе исправляет допущенную опечатку. Полный текст решения изготовлен с учетом исправления опечатки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 110, 137, 167, 170, 171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу МП "ЛИНДОВСКИЙ ККПИБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 470 877 руб. 74 коп., пени за период с 11 февраля 2021 г. по 01 мая 2023 г. в размере 426 984 руб. (исключая период действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.), а также расходы по оплате госпошлины в размере 37 489 руб. 

Возвратить МП "ЛИНДОВСКИЙ ККПИБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 908 руб. – государственной пошлины по иску, перечисленной по платежному поручению № 245 от 03 мая 2023 г. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяЕ.Р. Абызова