АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-79/2018

15 мая 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1 при содействии в организации видеоконференц-связи Иркутского районного суда Иркутской области в составе судьи Коткиной  О.П. и помощника судьи Шишкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 671710, Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, пгт. Нижнеангарск, ул. Рабочая, д. 125) к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛРЕММОНТАЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664007, 

<

...>) о взыскании 135 477 465 руб. 13 коп., оплаченных по муниципальному контракту от 09.10.2015 № 0102200001615004079-0425825-01,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.03.2018, ФИО3, представителя по доверенности от 14.02.2018,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным хозяйством» (далее – истец, комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛРЕММОНТАЖ» (далее – ответчик, общество) о взыскании 135 477 465 руб. 13 коп., оплаченных по муниципальному контракту от 09.10.2015 № 0102200001615004079-0425825-01.

В обоснование иска указано, что 09.10.2015 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт № 0102200001615004079-0425825-01 на приобретение жилых помещений (квартир) в малоэтажных многоквартирных домах на территории п. Новый Уоян Северо-Байкальского района Республики Бурятия, строительство которых еще не завершено  для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом  развития малоэтажного  строительства в Республике Бурятия в 2013-2017 годах».

В связи с существенными нарушениями договора со стороны ответчика муниципальный контракт расторгнут по соглашению сторон. Истец, мотивируя требование п. 10.4 контракта, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные ответчику по контракту в размере 135477465 руб. 13 коп.

Определением от 19 января 2018 года исковое заявление судом принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что общество выполнило работы по муниципальному контракту на сумму, превышающую предъявленную в иске, работы приняты истцом, о чем свидетельствуют подписанные последним  акты о приемке выполненных работ. Ссылаясь на п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, ответчик считает доводы  Комитета  необоснованными.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в иске.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом согласно почтовому уведомлению № 67000820891371.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя истца, в порядке, определенном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, истец  с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращался, доказательств наличия уважительных причин неявки его представителя в судебное заседание не представил.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела и  оценив доказательства, арбитражный суд приходит к следующим  выводам.

Как установлено судом, на основании результатов осуществления закупки путем проведения аукциона в электронной форме (протокол  № 0102200001615004079/1 от 28 сентября 2015 года) между комитетом (заказчиком) и обществом (застройщиком) 09.10.2015 заключен муниципальный контракт № 0102200001615004079-0425825-01 на приобретение жилых помещений (квартир) в малоэтажных многоквартирных домах на территории п. Новый Уоян Северо-Байкальского района Республики Бурятия, строительство которых еще не завершено  для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда с учетом  развития малоэтажного  строительства в Республике Бурятия в 2013-2017 годах» (п.2.1 контракта).

Согласно условиям  контракта заказчик для переселения граждан из аварийного жилищного фонда приобретает у застройщика жилые помещения в количестве  86 единиц, общей площадью 4177,70 кв.м, входящие в состав многоквартирного дома. Реестр квартир с расшифровкой по площади отражен в приложении № 4 к контракту. Предварительное описание квартир указано в техническом задании (приложение № 1 к контракту).

Согласно п. 5.1 контракта застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подводящими  и отводящими сетями, благоустройством прилегающей территории. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности на каждый  объект (квартиру) передать заказчику объекты строительства, указанные в п. 2.2 контракта по актам приема-передачи жилого помещения (приложение № 2). В срок не позднее 31.10.2016 года передать заказчику объекты в пригодном для проживания виде по акту приема-передачи жилого помещения.

Цена контракта – размер денежных средств, подлежащих уплате заказчиком застройщику для создания объекта строительства по итогам аукциона составляет 146031503 руб. 50 коп. (п. 5.1 контракта).

В соответствии с пунктом 3.3 контракта цена включает в себя все налоги, сборы и другие платежи, связанные с исполнением контракта, в том числе с учетом расходов на регистрацию контракта, на изготовление кадастровых паспортов и технических планов, расходов по содержанию жилых помещений, оплату коммунальных услуг, охраны жилых помещений до момента регистрации права муниципальной собственности на квартиры в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. По соглашению сторон цена муниципального контракта может быть снижена без изменения объема работ и иных условий исполнения контракта и иных условий исполнения муниципального контракта.

Пунктом 3.4 контракта указано, что оплата осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов финансирования расходов на соответствующий финансовый год путем безналичного перечисления  денежных средств на расчетный счет застройщика в соответствии с Приложением № 3.

Согласно п. 3.6 контракта для перечисления денежных средств застройщик предъявляет заказчику акт, подтверждающий выполнение работ в полном объеме.

В порядке исполнения обязательства по оплате  по муниципальному контракту заказчиком  были перечислены застройщику  денежные средства по платежным поручениям № 290388 от 15.12.2015 в размере 2968908,24 руб., № 290389 от 15.12.2015 в размере 2923530,62 руб., № 290387 от 15.12.2015 в размере 94844,56 руб., № 803018 от 03.03.2016 в размере 27272782,71 руб., № 803017 от 03.03.2016 в размере 26855936,74 руб., № 803016 от 03.03.2016 в размере 871280,55 руб., № 479840 от 27.05.2016 в размере 2845530,76 руб., № 47987 от 27.05.2016 в размере 2802038,76 руб., № 479846 от 27.05.2016 в размере 90905,86 руб., № 479843 от 27.05.2016 в размере 4968645,89 руб., № 479845 от 27.05.2016 в размере 4892703,51 руб., № 479842 от 27.05.2016 в размере 158732,78 руб., № 854844 от 22.07.2016 в размере 7443991 руб., № 858887 от 25.07.2016 в размере 7330214,66 руб., № 860555 от 25.07.2016 в размере 237812,35 руб., № 286448 от 15.09.2016 в размере 4069574,85 руб., № 286460 от 15.09.2016 в размере 4007374,16 руб., № 286458 от 15.09.2016 в размере 130010,25 руб., № 423639 от 06.10.2016 в размере 4960246,92 руб., № 423641 от 06.10.2016 в размере 4884432,92 руб., № 423640 от 06.10.2016 в размере 158464,46 руб., № 563589 от 27.10.2016 в размере 2479343,88 руб., № 563588 от 27.10.2016 в размере 2441448,79 руб., № 563590 от 27.10.2016 в размере 79207,33 руб., № 617584 от 03.11.2016 в размере 2479343,88 руб., № 617585 от 03.11.2016 в размере 2441448,79 руб., № 617586 от 03.11.2016 в размере 79207,33 руб., № 754398 от 24.11.2016 в размере 3475793,47 руб., № 754402 от 24.11.2016 в размере 3422668,33 руб., № 754401 от 24.11.2016 в размере 111040,78 руб., № 790115 от 29.11.2016 в размере 1008469,85 руб., № 790118 от 29.11.2016 в размере 31682,93 руб., № 797564 от 30.11.2016 в размере 959847,22 руб., № 16488 от 14.12.2016 в размере 2015365,44 руб., № 15707 от 14.12.2016 на сумму 1921268,70 руб., № 16487 от 14.12.2016 в размере 63365,86 руб., № 730229 от 03.04.2017 на сумму 39603,66 руб., № 730230 от 03.04.2017 на сумму 1220724,40 руб., № 730231 от 03.04.2017 на сумму 1239671,94 руб.

Итого на  общую сумму 135 477 465 руб. 13 коп.

Между  сторонами возникли правоотношения из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее  «Закон о долевом строительстве»)  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

09 октября 2017 года муниципальный контракт № 0102200001615004079-0425825-01 расторгнут сторонами по соглашению сторон в связи с существенным нарушением контракта застройщиком.

Комитет, ссылаясь на п. 10.4 контракта, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что в случае расторжения контракта денежные средства, уплаченные в счет цены контракта,  должны быть возвращены заказчику в связи с существенным нарушением ответчиком контракта.

Между тем, правовые основания для взыскания 135 477 465 руб. 13 коп. отсутствуют.

Общество выполнило работы во исполнение заключенного контракта, что подтверждается следующими документами:

- актом о приемке выполненных работ № 1 от 25.11.2015 на сумму 5987283 руб. 42 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 25.11.2015, счет-фактурой № 53 от 25.11.2015;

- актом о приемке выполненных работ № ?-2016 от 29.02.2016, актом о приемке выполненных работ № 2/2-2016 от 29.02.2016, актом о приемке выполненных работ № 3/2-2016 от 29.02.2016 на общую сумму 60738475 руб. 38 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 29.02.2016, счетом-фактурой № 4 от 29.02.2016;

- актом о приемке выполненных работ № 5 от 25.05.2016 на сумму 10020082 руб. 18 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 25.05.2016;

-  актом о приемке выполненных работ № 4 от 14.07.2016 на сумму 10012018 руб. 02 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 4 от 14.07.2016, счетом-фактурой № 15 от 14.07.2016;

- актом о приемке выполненных работ № 7 от 07.09.2016 на сумму 8206959 руб. 26 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 5 от 07.09.2016, счетом-фактурой № 30 от 07.09.2016;

- актом о приемке выполненных работ № 8 от 25.10.2016 на сумму 5000000 руб. 00 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 6 от 25.10.2016;

-  актом о приемке выполненных работ № 9 от 25.10.2016 на сумму 10000000 руб. 00 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 7 от 25.10.2016, счетом-фактурой № 39 от 25.10.2016;

-  актом о приемке выполненных работ № 10 от 17.11.2016 на сумму 7009502 руб. 58 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 10 от 17.11.2016, счетом-фактурой № 44 от 17.11.2016;

-  актом о приемке выполненных работ № 11 от 28.11.2016 на сумму 2000000 руб. 00 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 11 от 28.11.2016, счетом-фактурой № 46 от 28.11.2016;

-  актом о приемке выполненных работ № 12 от 12.12.2016 на сумму 4000000 руб. 00 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 12 от 12.12.2016, счетом-фактурой № 51 от 12.12.2016;

- актом о приемке выполненных работ № 13 от 30.03.2017 на сумму 2500000 руб. 00 коп., справкой стоимости выполненных работ и затрат № 13 от 30.03.2017, счетом-фактурой № 4 от 30.03.2017.

Итого ответчиком выполнены работы на общую сумму 135477465 руб. 13 коп.

Вышеуказанные акты о приемке выполненных работ содержат подписи представителей истца и ответчика, которые скреплены печатями сторон. Заказчик на момент подписания актов претензий по объему и качеству работ по муниципальному контракту   не заявил. Акты в порядке ст.161 АПК РФ комитет не оспорил.

Истец согласно представленным в суд  платежным поручениям произвел оплату за выполненные ответчиком работы (л.д. 32-70, т. 1).

В соответствии с п. 4 ст . 453  Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с абз. 3, п . 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» при отсутствии соглашения сторон об ином, положение п. 4 ст . 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т. п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.

То есть, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если стороны получили соразмерное встречное исполнение по сделке.

Истец получил равноценное встречное исполнение за перечисленные ответчику денежные средства.

В приложении № 1 к соглашению о расторжении муниципального контракта от 09 октября 2017 года (Описание фактически достигнутого застройщиком результата по муниципальному контракту от 09.10.2015 №  № 0102200001615004079-0425825-01) указано, что фактически достигнутый застройщиком по муниципальному контракту результат представляет собой объект незавершенного строительства в виде каркаса многоквартирного дома в трехэтажном исполнении, соответствует техническому заданию к муниципальному контракту и проектной документации, включает следующие строительные элементы:

1)      Фундамент (бетонные стулья), выполнен на 100%;

2)      Стены подвала утепленные с обратной засыпкой, выполнены на 100%;

3)      Перекрытие третьего этажа выполнено на 100 %;

4)      Металлоконструкции. В подвале и на первом этаже выполнены на 100%, на втором и третьем этаже необходимо провести сварочные работы в 100% объеме, на третьем этаже  не хватает поперечной балки чердачного перекрытия;

5)      Лестничный пролет выполнен на 95%, щели между перекрытиями и лестничным пролетом;

6)      Отмостка выполнена на 100%;

7)      Конструкция фахверка выполнен на 95 %;

8)      Трубопровод отопления выполнен на 95%.

Полная цена контракта составляет 146 031 503 руб. 50 коп., работы были приняты и оплачены истцом  на сумму  135 477 465 руб. 13 коп.

05 декабря 2017 года объект был введен в эксплуатацию согласно разрешению № 04517103-15-2017.

Следовательно, у истца отсутствуют основания требовать возврата денежных средств,  перечисленных во исполнение и в рамках контракта за объем работ, фактически выполненных застройщиком и  принятых заказчиком до расторжения муниципального контракта.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 135 477 465 руб. 13 коп., оплаченных по муниципальному контракту от 09.10.2015 № 0102200001615004079-0425825-01, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Удовлетворение иска повлечет неосновательное обогащение на стороне комитета, который фактически получил от общества объект незавершенного строительства в виде каркаса многоквартирного дома в трехэтажном исполнении, выполненный на 100-95 процентов.

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), обращено внимание на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая, что истец получил объект незавершенного строительства в виде каркаса многоквартирного дома в трехэтажном исполнении с высокой степенью готовности, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон спора, в иске следует отказать.

Права истца отказом в иске не нарушаются, работы ответчиком выполнены, приняты истцом, замечаний по качеству не представлено, 05.12.2017 выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.1, т.2).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                               А.И. Хатунова