АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 апреля 2019 года

Дело №

А56-10242/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей  Зарочинцевой Е.В., Мирошниченко В.В.,

при участии конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Санкт-Петербург Дивелэпмэнт» Юновича Сергея Владимировича (паспорт и решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2014), 

рассмотрев 22.04.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Архстудия-Дом» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2018 (судья Антипинская М.В.)  и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 (судьи Бурденков Д.В.,                Аносова Н.В., Зайцева Е.К.) по делу № А56-10242/2013, 

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2013 в отношении закрытого акционерного общества «Санкт-Петербург Дивелэпмэнт», место нахождения: 194156, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 32, ОГРН 1037828022363, ИНН 7813111408 (далее – Общество), введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Пугачева Татьяна Михайловна.

Решением от 29.12.2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Юнович Сергей Владимирович.

В суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Архстудия», место нахождения: 195269, Санкт-Петербург, Учительская ул., д. 3, корп. 2, лит. А, пом. 10Н, ОГРН 1037808023417, ИНН 7804164548 (далее – ООО «Архстудия»), о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 199 835 руб.

Определением от 25.10.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019, суд  отказал в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Архстудия-Дом», место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, Учительская ул., д. 3/2, пом. 10Н, ОГРН 1069847497576, ИНН 7804336758, просит отменить определение от 25.10.2018 и постановление от 12.02.2019, направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы не согласен с выводами судов о недействительности договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, о пропуске срока исковой давности, а также указывает на  неприменение судами реституции при наличии  вывода о недействительности сделки.

 В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Юнович С.В. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании Юнович С.В. возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В обоснование заявленных требований ООО «Архстудия» указало на следующие обстоятельства.

Должником и Ивановым Юрием Владимировичем заключен договор от 12.09.2001 № ДМ 1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому должник обязуется осуществить строительство квартиры № 44 в жилом доме (блок 4), расположенной по адресу: Ленинградская обл., пос. Мурино, Садовая ул..

Согласно пункту  2.1.1 договора инвестиционный взнос в финансирование строительства жилого дома составляет 1 199 835 руб.

Актом зачета взаимных требований от 31.12.2007  Иванов Ю.В. и должник произвели зачет денежных средств, полученных в счет уплаты задолженности по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилых домов по договорам от 12.09.2001 № ДМ1, ДМ2, ДМЗ и от 15.09.2001 № ДМ4.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2016 по делу № А56-67124/2016 гражданин Иванов Ю.В. признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2017 по делу № А56-67124/2016/тр. 1 признано обоснованным и подлежащим включению  в третью очередь реестра требований кредиторов Иванова Ю.В. требование Соколова Геннадия Борисовича в размере 5 672 186 руб. 33 коп. основного долга,                                     1 734 796 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 21 719 руб. 74 коп. судебных расходов.

Финансовым управляющим Иванова Ю.В.  Максимовым Алексеем Викторовичем и Соколовым Г.Б. 11.05.2017 заключено соглашение о погашении требований путем предоставления отступного, по которому в счет полного погашения требований кредитора последнему перешло право требования Иванова Ю.В. к Обществу по договору от 12.09.2001 № ДМ1.

Соколовым Г.Б. (цедентом) и ООО «Архстудия» (цессионарием; ИНН 7804164548) заключен договор цессии № 1/12/17-Ц, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к Обществу по передаче квартиры № 44 в жилом доме (блок № Б4/26) общей площадью 292,64 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская обл., пос. Мурино, Садовая ул., возникшие на основании договора от 12.09.2001 № ДМ1.

Пунктом  1.1 договора от 12.09.2001  № ДМ1 предусмотрено, что его предметом является долевое участие дольщика в инвестировании строительства означенной квартиры № 44 (объект).

Согласно пункту  1.3 инвестирование дольщиком строительства объекта в указанном в пункте  2.1.1 размере с учетом положений пунктов 2.3 и 4.1 договора является основанием и условием для возникновения момента государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 293 кв. м, характеристика которой содержится в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей приведенной площадью 293 кв. м и имеет следующие плановые характеристики: жилая площадь - 109,39 кв. м и площадь кухни - 30,17 кв. м.

В то же время согласно договору соинвестирования от 04.07.2006 № 1/06 между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (далее – ООО «ЕвроСтрой») в пункте  4.3 предусмотрено разделение долей между товарищами.

Исходя из анализа и оценки исследованных в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, руководствуясь положениями пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», нормами пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 199, пунктов 1 и 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о необоснованности заявленного требования и его предъявлении с пропуском срока  исковой давности, в связи с чем отклонили требования заявителя.

Как учтено судами, пунктом  4.3 договора от 04.07.2006 № 1/06 установлено, что на 2006 год в малоэтажной жилой застройке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Мурино, Садовая ул., 26,  всего было 35 квартир, площадь которых составляла от 222,79 кв. м до 287,27 кв. м.

Пунктом 3.1 также предусмотрено, что инвестиционный проект предполагает строительство лишь 35 коттеджей.

Дополнительным соглашением  от 25.07.2007 № 1  к договору соинвестирования установлено, что осуществляется строительство 34 коттеджей площадью  более 300 кв. м каждый.

Дополнительным соглашением от 04.09.2008  № 3 предусмотрено строительство 35 коттеджей и 36 квартир. В блоке 4 было предусмотрено 5 квартир площадью 292,74 кв. м, 285,31 кв. м, 281,14 кв. м; квартира под номером 44 площадью 293 кв. м не значилась.

Только дополнительным соглашением от 11.03.2010 № 4 было предусмотрено, что инвестиционный проект предполагает строительство 66 квартир, при этом квартира № 44 площадью 292,64 кв. м является долей должника.

Оценив означенные обстоятельства, суды пришли к выводу о том, что по состоянию на 2001 год квартира № 44 не могла быть предусмотрена условиями договора, не предполагалось ее строительство и в 2006 году.

Подателем жалобы не опровергнут довод о содержании в реквизитах договора 2001 года указания на расчетный счет Общества в Балтийском банке               № 40702810900000146899, открытый  07.09.2006.

Судами также установлено, что у должника отсутствовали обязательственные отношения по привлечению денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома либо нескольких многоквартирных жилых домов; требований кредиторов, возникших из соответствующих договоров, заключенных с должником, в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) судом установлено не было; Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области в ответе от 13.01.2014 исх. № 5575/13-0-1 сообщил конкурсному управляющему о том, что Общество не заключало договоров с гражданами на привлечение денежных средств для осуществления строительства.

Судами принято во внимание, что ничтожность договора долевого участия в строительстве при оспаривании дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве от 12.09.2001 № ДМ 2 дана в определении Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 25.04.2018 по делу № А56-10242/2013/сд. 17; в частности,  судом сделан вывод о ничтожности любых договоров долевого участия в строительстве до распределения долей, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие распределение между ООО «ЕвроСтрой» и ЗАО «Санкт-Петербург Дивелэпмэнт» результатов их совместной деятельности.

Вывод судов о пропуске истцом  трехгодичного срока  исковой давности соответствует установленным ими обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, с учетом правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2017 № 305-ЭС17-1467.

Поскольку договор 2001 года предусматривал срок сдачи объекта в эксплуатацию в IV квартале 2007 года, то права Иванова Ю.В. нарушены именно с указанной даты.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования заявителя.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований  для иной оценки представленных доказательств.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 по делу № А56-10242/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Архстудия-Дом» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

Е.В. Зарочинцева

В.В. Мирошниченко