Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15502/2023

25 января 2024 г.

г. Челябинск

 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Бастион», п. Пригородный, Сосновский район, Челябинская область, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Регион», г. Челябинск, ИНН 

<

***> 

о взыскании 9 795 руб.

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее- истец, общество «Бастион») 16.05.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Регион» (далее – ответчик, общество «Новый Регион») о взыскании 9 795 руб., из которых 4 320 руб. штрафных санкций и 5 475 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы. 

В обоснование требований со ссылкой на статьи 310, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, а также положения пунктов 4.1.6, 6.1 договора аренды, истец указал на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика условий договора аренды.

Определением от 22.05.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Ответчик извещён судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, откуда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

Определением от 19.07.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по правилам искового производства, предложив истцу представить обоснование начисления пени в контексте п. 4.1.6 договора аренды.  

На дату принятия решения истец определение суда не исполнил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, требования не оспорил. 

Суд рассматривает дело по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела 22.12.2022 между обществом «Бастион» (арендодатель) и обществом «Новый регион» (арендатор) заключен договор №3.7 аренды, по условиям которого в аренду передается нежилое помещение №3.7 площадью 72 кв.м., расположенное в некапитальном здании №3, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 74:19:1201002:315 по адресу Челябинская область, Сосновский1 район, в 200 м на юг от ориентира жилая застройка п. Терма для размещения товарно- материальных ценностей (л.д. 11).

Срок действия договора аренды на весь оплаченный период.

Помещение передано арендатору по такту приема- передачи (л.д. 12).

Из условий п. 3.2 договора аренды следует, что арендная плата состоит из фиксированной части в размере 28 800 руб. в месяц и переменной, рассчитываемой в соответствии с действующими тарифами исходя из фактического потребления энергоресурсов.   

Как следует из текста искового заявления, истцом предъявлена к взысканию задолженность по переменной части арендной платы- 4 035 руб. отопление за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 и 1 440 руб. за электроэнергию  по состоянию на 28.02.2023. 

В материалы дела представлены отказы ООО «Бастион» от заключения договора аренды на февраль 2023 и необходимости освободить помещение от имущества (л.д. 7-8), а также претензия от 02.03.2023 №358 об обязании уплатить задолженность и штраф (л.д. 9-10).

Так как претензия оставлена без внимания, истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Проанализировав условия договора аренды к договору аренды (расчет переменной арендной платы) с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за пользование арендованным имуществом согласована сторонами в размере, определенном расчетом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Проверив произведенный истцом расчет переменной части арендной платы за период с 01.02.2023 по 28.02.2023 суд приходит к выводу об обоснованности расчета. 

Так, доказательств того, что помещение было освобождено ранее 28.02.2023, ответчик суду не представил. Следовательно, обязанность по внесению платы существует у арендатора до 28.02.2023- даты указанной в уведомлении о необходимости освобождения помещения. 

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела аргументированных возражений относительно порядка определения размера арендной платы, детализированного контррасчета, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика 5 475 руб. задолженности по внесению переменной платы.

В отношении требования о взыскании с ответчика 4 320 руб. пени за нарушение условий договора (п. 6.1) суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несёт ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1.6 договора №3.7, арендатор обязан выполнять все законные требования администрации.

При этом, какие требования и какой администрации договор аренды разъяснений не содержит.  

По условиям п. 6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в частности п. 4.1, арендатор несет ответственность в размере 15% от фиксированной части арендной платы.  

Истец, предъявляя требование о взыскании штрафа в размере 4 320 руб. ссылается на неисполнение ответчиком требований п. 4.1.6 договора.   

Суд неоднократно предлагал истцу определениями от 19.07.2023, 28.09.2023, 09.10.2023, 29.11.2023 представить пояснения относительно нарушения ответчиком п. 4.1.6 договора, однако, определения суда оставлены истцом без исполнения. 

Учитывая, что истцом не представлено обоснование взыскания штрафной санкции по п. 4.1.6 договора (в чем выражен нарушение), а также его расчет, суд считает, что оснований для удовлетворения требования о взыскании штрафа не имеется.  

При обращении в суд с иском истцом платежным поручением №363 от 10.05.20213 в доход федерального бюджета уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (л.д. 6). 

Так как настоящее решение принято в пользу  истца в части с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.    

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Регион» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» 5 475 руб. задолженности по переменной части арендной платы, возникшей при исполнении договора №3.7 от 22.12.2022 в период с 01.02.2023 по 28.02.2023, а также 1 118 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                             Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.