Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6397/2020

13 января 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 13 января 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис», ОГРН 

<

***>: не явились;

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, ОГРН 1092721008005: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

на решение от  20.10.2020

по делу № А73-8048/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис»

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области

о  взыскании 172 256,55 руб., 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Сервис» (далее – истец, ООО «Лидер-Сервис», общество) с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (далее – ответчик, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, управление) о взыскании долга за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> в сумме 156 578,64 коп. за период с 01.10.2019 по 31.01.2020, пени в сумме 15 677,91 руб. за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 20.10.2020 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы долг в сумме 156 578,64 руб., пени в сумме 12 140 руб.

В апелляционной жалобе  МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области просит решение изменить. Указывает, что 15.06.2020 между ООО «Лидер-Сервис» и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, действие договора распространяется на срок с 01.02.2020 и 31.01.2022, заявленный в иске период с 01.02.2020 по 31.03.2020 приходится на время, когда между сторонами существовали договорные отношения, истец исключил из взыскиваемой суммы оплаченный период, однако суд не учел довод ответчика о том, что дом не газифицирован, на придомовой территории отсутствуют контейнерные площадки, считает, что долг взысканию не подлежит. Полагает, что при определении суммы иска следует исходить из стоимости услуг в размере 28,95 руб. за 1 кв.м, ежемесячный размер платы составляет не 39 144,66 руб., а 37 574,21 руб.

ООО «Лидер-Сервис» представлены возражения на апелляционную жалобу.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам. 

Установлено, что в соответствии с протоколом от 25.12.2018 № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> ООО «Лидер-Сервис» признано победителем открытого конкурса и осуществляет управление названным домом.

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области на праве оперативного управления 10.06.2015 принадлежат нежилые помещения -I(1-13,15-16,19),  I (1-31), II(1-14,20-21), III(1-18), IV(1-19) общей площадью 1297,9 кв.м, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

За период с 01.10.2019 по 31.01.2020 управляющей компанией начислена учреждению плата за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома на общую сумму 156 578,64 руб. 

С письмами от 31.10.2019 № 298, от 30.12.2019 № 348, от 30.01.2020 № 28 управляющая компания направила в адрес ответчика платежные документы (счета, акты) для внесения платы за содержание общего имущества дома.

Поскольку плата не внесена, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд.

Судом первой инстанции верно применены нормы материального права.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статей 296, 298 ГК РФ на учреждение, получившее имущество в оперативное управление, возлагается обязанность его содержать, так как оперативное управление является вещным правом, аналогичным праву собственности.

Правомочия в отношении спорного имущества ответчик не оспаривает.

Согласно пункту 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 рассчитан истцом, исходя из тарифа 30,16 руб. за 1 кв.м, что меньше тарифа, установленного постановлением администрации города Хабаровска от 13.12.2018 № 4395 (35,02 руб./1кв.м) и не нарушает права МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

Исходя из общей площади помещений ответчика  - 1297,9 кв.м, тарифа 30,16 руб./1 кв.м, за период с 01.10.2019 по 31.01.2020 долг ответчика составил 156 578,64 руб. 

Ссылка ответчика на необходимость применения в расчете долга тарифа 28,95 руб./1 кв.м не принимается апелляционным судом, поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что названный тариф в период с 01.10.2019 по 31.01.2020 был утвержден собственниками в установленном порядке.

Из условий пункта 7.1 представленного ответчиком в суд первой инстанции договора управления многоквартирным домом от  15.06.2020 № 49/2020 усматривается, что названный договор распространяет действие на период с 01.02.2020 по 31.01.2022.

Следовательно, согласованный сторонами в дополнительном соглашении от 25.06.2020 № 1 к договору управления от 15.06.2020 № 49/2020 тариф в размере 28,95 руб. не может быть применен к правоотношениям сторон, существовавшим в  период с 01.10.2019 по 31.01.2020.

Мнение ответчика о том, что заявленный в иске период с 01.02.2020 по 31.03.2020 приходится на время, когда между сторонами существовали договорные отношения, отклоняется, поскольку согласно заявлению об уточнении иска ООО «Лидер-Сервис» в суде первой инстанции поддержало требование о взыскании долга за период с 01.10.2019 по 31.01.2020.

Доводы жалобы о том, что дом не газифицирован, не оборудован контейнерной площадкой, не влияют на вывод суда о сумме задолженности, поскольку примененный истцом тариф меньше установленного органом местного самоуправления и без привязки к названным услугам.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ осуществлен расчет неустойки за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 в сумме             12 140 руб. 

Доводы о несогласии с расчетом неустойки, произведенным судом, апелляционная жалоба не содержит.

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил правовые основания для отмены решения по доводам апелляционной жалобы. Нормы материального права применены судом верно. Безусловные основания для отмены решения, предусмотренные пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, отсутствуют.

От уплаты государственной пошлины за рассмотрение жалобы ответчик освобожден в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  20.10.2020 по делу            № А73-8048/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

И.В. Иноземцев