АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9369/2019

г. Чебоксары

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, Россия, 429965, Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318213000018085,

к обществу с ограниченной ответственностью "Хорека", Россия, 428028, 

<

...>, пом/офис 5/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 129 387 руб. 47 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2                (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хорека" (далее – ответчик) о взыскании 118 396 руб. 01 коп. долга, 10 991 руб. 46 коп. пени за период с 11.09.2018 по 07.08.2019.

Исковые требования основаны на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению постоянной и переменной частей арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения от 10.09.2016.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «Белуга» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.2016 (далее – договор), по условиям пунктов 1.1 и 1.3 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 98,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>, для организации объекта общественного питания.

В силу пункта 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 50 000 руб. за месяц (пункт 3.2 договора). Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами ежемесячно путем наличных расчетов или перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора оплата за электроэнергию, холодное водоснабжение производится согласно показаниям приборов учета, оплата за теплоснабжение – согласно показаниям приборов учета по всему зданию и счетов снабжающей организации пропорционально объему арендованного помещения.

Оплата переменной части арендной платы производится в сроки, предусмотренные настоящим договором для оплаты постоянной части арендной платы в следующем порядке: авансовый платеж переменной части арендной платы за текущий месяц в размере фактического потребления прошедшего месяца; окончательный расчет по возмещению переменной части за прошедший месяц (пункт 3.3.4 договора). 

Арендная плата оплачивается арендатором на основании счетов на оплату, выставленных арендодателем. В случае, если арендатор не получит счет от арендодателя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на основании настоящего договора не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа (пункт 3.3.6 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 5.1 договора с 10.09.2016 по 10.09.2020.

Пунктом 2.2.6 договора установлено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в том числе в случае, когда арендатор не вносит арендную плату и другие согласованные платежи в течение двух месяцев подряд.

В случае расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендодатель должен письменно уведомить об этом арендатора. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента вручения арендатору письменного уведомления арендодателя (пункт 5.3 договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что срок ответа на любое обращение (заявление, претензию, уведомление и т.п.) – не более 7 календарных дней с момента получения обращения. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Чувашской Республики.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 10.09.2016, подписанным сторонами и заверенным их печатями.

В связи со сменой собственника переданного в аренду помещения новый собственник помещения ФИО2, арендатор ООО «Белуга» и общество с ограниченной ответственностью «Хорека» заключили соглашение от 19.07.2018 о замене стороны по договору, которым установили, что все права и обязанности арендатора по договору переходят к обществу с ограниченной ответственностью «Хорека» с 19.07.2018, констатировали факт передачи помещения обществу с ограниченной ответственностью «Хорека» подписанием данного соглашения.

19.07.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и претензию об оплате задолженности № 28, в котором указал, что ввиду наличия за ответчиком задолженности по арендной плате на момент составления данного письма в размере 104 156 руб. 85 коп., а также задолженности по пеням истец уведомляет об одностороннем отказе от исполнения договора и просит в установленном порядке вернуть нежилое помещение, а также оплатить задолженность.

Данное письмо истца получено ответчиком, как следует из сервиса отслеживания почтовых отправлений, 22.07.2019.

Истец указывает, что помещение возвращено ответчиком 07.08.2019.

По данным истца, задолженность по арендной плате, в том числе по постоянной части арендной платы за период с июня 2019 года по 07.08.2019 в размере 110 907 руб. 29 коп., по переменной части арендной платы за июнь и июль 2019 года в размере 7 488 руб. 72 коп., ответчиком не погашена.

В подтверждение суммы долга истцом представлены: акт на оплату постоянной части арендной платы от 07.08.2019 № 276, акты на оплату переменной части арендной платы от 30.06.2019 № 200, 31.07.2019 № 239, расшифровки показателей переменной части арендной платы за период с июня по 07.08.2019, акты снятия показаний приборов учета и расчетные документы энергоснабжающей организации и организации водопроводно-канализационного хозяйства за июнь и июль 2019 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, возмещению коммунальных расходов послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из условий договора аренды, в состав переменной части арендной платы сторонами включены стоимость электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения.

Материалами дела подтверждается, что объект аренды передан ответчику в надлежащем порядке по соглашению о замене стороны от 19.07.2018, в связи с чем у истца с 19.07.2018 возникло право требования от ответчика оплаты за аренду переданного нежилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг в соответствии с условиями договора.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Сторонами в пункте 7.2 договора установлено, что срок ответа на              претензию – не более 7 календарных дней с момента ее получения.

Из представленной претензии от 19.07.2019 № 28 следует, что истцом предъявлено требование об оплате задолженности по состоянию на 19.07.2019 в сумме 104 156 руб. 85 коп. Данная сумма не включает постоянную часть арендной платы за август 2019 года, а также переменную часть арендной платы за июль 2019 года.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Согласно правовому подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 N 309-ЭС16-17446, досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

Как следует из материалов дела, исковое заявление принято к производству суда определением от 12.08.2019. За период рассмотрения настоящего спора в суде у ответчика имелась возможность урегулирования спора в добровольном порядке, однако ответчиком соответствующих мер не было предпринято. Ответчик получил определение суда о принятии иска к производству согласно почтовому уведомлению 19.08.2019, однако отзыв на исковое заявление, какие-либо ходатайства и заявления суду не представил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что с момента принятия дела к производству прошло более четырех месяцев, учитывая, что поведение ответчика не свидетельствовало о  намерении урегулировать спор во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что оставление иска без рассмотрения в части суммы долга, не включенной в претензию от 19.07.2019, в данном случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным,  подтвержденным материалами дела.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Ответчик не оспорил доводы истца, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 118 396 руб. 01 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика                   10 991 руб. 46 коп. договорной неустойки за период с 11.09.2018 по 07.08.2019 за несвоевременное внесение арендной платы за период с сентября 2018 года по август 2019 года.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку арендной платы арендатор уплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,05 % от суммы договора за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы за период с сентября 2018 года по август 2019 года, доказательств обратного не имеется, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.09.2018 по 07.08.2019 является правомерным.

Проверив расчет пеней, суд считает его арифметически верным и соответствующим положениям пункта 4.1 договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 10 991 руб.                  46 коп. пеней также признается судом обоснованным и удовлетворяется в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 882 руб. платежным поручением от 08.08.2019 № 170.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хорека" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2                118396 (Сто восемнадцать тысяч триста девяносто шесть) руб. 01 коп. долга за период с сентября 2018 года по август 2019 года, 10991 (Десять тысяч девятьсот девяносто один) руб. 46 коп. пени за период с 11.09.2018 по 07.08.2019, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4882 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева