АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22338/2017

г. Уфа

12 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2017

Полный текст решения изготовлен 12.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сафиуллиной З.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Маркетсервис" (ИНН 0257010272, ОГРН 1120280047656) к индивидуальному предпринимателю Ушнурцевой Наталье Юрьевне (ИНН 183200157209, ОГРН 308025709300032).

Общество с ограниченной ответственностью "Маркетсервис" (далее – ООО "Маркетсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений №195/БР/12-13 от 30.08.2012 в сумме 166 250,00 руб.,  №20/МС/14-15 от 17.03.2014 в сумме 145 250 руб.,  №37/МС/16 от 06.06.2016 в сумме 79 315 руб. 07 коп., всего   390 815 руб. 07 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по правилам статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по известным суду адресам, а также публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной истцом, ответчик извещался по адресу государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд                                                      УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.08.2012 между ООО «Инвестиционно-инжиниринговая компания «Бирь» (далее - ООО «ИИК «Бирь», арендодатель) и ответчиком - ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №195/БР/12-13 (далее по тексту – договор 1), по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику в аренду нежилое помещение, номер на поэтажном плане №17 общей площадью 65,5 кв.м, в здании Контора ТЦ находящегося по адресу: 

<

...>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать стоимость арендной платы за указанное помещение.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 15.09.2012.

В соответствии с п. 3.1. договора ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц устанавливается сторонами в размере: 450 руб., без НДС.

Согласно п. 2.2. договора срок аренды установлен сторонами с 15.09.2012 по 15.08.2013

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 24.12.2012, в результате реорганизации ООО «ИИК «Бирь» в форме выделения создано ООО «Маркетсервис» (истец), которому в соответствии с разделительным балансом передано право собственности на здание, в том числе и помещения по адресу 

<

...>, а также права и обязанности по договору аренды. Таким образом, с 24.12.2012 арендодателем помещений стало ООО «Маркетсервис».

Этим же дополнительным соглашением п.3.1. договора дополнен п. 3.1.1., согласно которому в случае применения арендодателем упрощенной системы налогообложения ставка арендной платы не подлежит уменьшению на сумму НДС.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения №1 от 24.12.2012 срок аренды установлен с 01.11.2012 по 30.09.2013.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 30.09.2013 помещению с площадью 65,5 кв.м, находящемуся в нежилом здании площадью 735,3 кв.м по тому же адресу, после получения нового свидетельства о государственной регистрации права присвоен №2. Действие договора 1 продлено (пролонгировано) с 01.10.2013 по 31.08.2014 включительно.

Согласно уведомлению от 30.06.2014, направленному арендодателем в адрес арендатора,  ставка арендной платы с 01.08.2014 увеличена и составляет  500 руб. за 1 кв.м в месяц.  

Таким образом, арендная плата за предоставленное по договору 1 помещение с 01.08.2014 составляет  32 750  руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором авансом, до 10-го числа каждого текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов (п.3.2. договора).

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 09.06.2017 по договору 1 образовалась задолженность в размере 193 500 руб., что подтверждается двусторонне подписанным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2017.

17.03.2014 между ООО «Маркетсервис» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №20/МС/14-15 (далее - договора 2), по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику в аренду нежилое помещение, номер на поэтажном плане №1 общей площадью 68 кв.м, в  нежилом здании площадью 735,3 кв.м по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать стоимость арендной платы за указанное помещение.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.04.2014.

В соответствии с п. 3.1. договора 2 ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц устанавливается сторонами в размере: 450 руб., без НДС.

В соответствии с уведомлением  от 30.06.2014 начиная с 01.08.2014 ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 500 рублей за 1 кв.м. 

Таким образом, арендная плата за предоставленное помещение, начиная с 01.08.2014 арендная плата в месяц составляет 34 000 руб.

Арендная плата уплачивается арендатором авансом, до 10-го числа каждого текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов (п.3.2. договора 2).

В нарушение условий договора 2 ответчик принятые на себя обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 09.06.2017 по договору 2 образовалась задолженность в размере 126 250 руб.,  что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2017, подписанным сторонами.

06.06.2016 между ООО «Маркетсервис» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №37/МС/16 (далее по тексту – договор 3), по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику в аренду нежилое помещение, номер на поэтажном плане №34 общей площадью 43,9 кв.м, на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать стоимость арендной платы за указанное помещение.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 10.06.2017.

В соответствии с п. 3.1. договора 3 ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц установлена сторонами в размере: в первые три месяца (с 10.06.2016 по 09.09.2016) - 500 руб., начиная с четвертого месяца аренды (с 10.09.2016) – 600 руб., без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 03.10.2016, с предоставлением скидки арендатору, в период с 10.10.2016 по 28.02.2017  ставка арендной платы за 1 кв.м площади составила 500 руб.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 01.02.2017, арендатору было предоставлено другое помещение  - №19 с меньшей площадью – 39,5 кв.м, которое передано арендатору по акту приема передачи помещений от 01.02.2017. Условия договора 3 остались прежними.

Таким образом, арендная плата за помещение по договору 3 рассчитывалась следующим образом: 

период

Площадь, кв.м

Ставка арендной платы за 1 кв.м, руб.

Арендная плата 

за предоставленное помещение в месяц, руб.

С 10.06.2016  по 09.09.2016

43,9

500

21 950

С 10.09.2016  по 09.10.2016

43,9

600

26 340

С 10.10.2016  по 31.01.2017

43,9

500

21 950

С 01.02.2017  по 28.02.2017

39,5

500

19 750

С 01.03.2017 на день предъявления иска в суд

39,5

600

23 700

Арендная плата уплачивается арендатором авансом, до 10-го числа каждого текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов (п.3.2. договора 3).

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 09.06.2017 по договору 3 образовалась задолженность в размере 70 615 руб. 07 коп., что подтверждается двусторонне подписанным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2017.

09.06.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по имеющимся договорам аренды с требованием погашения задолженности по арендной плате в срок до 15.06.2017.   Однако ответчик на дату составления иска требования не исполнил.  

Как видно из актов сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами, по состоянию на 10.07.2017 задолженность ответчика перед истцом составила: по договору аренды нежилых помещений №195/БР/12-13 от 30.08.2012 в сумме 166 250 руб., по договору аренды нежилых помещений №20/МС/14-15 от 17.03.2014 в сумме 145 250 руб., по договору аренды нежилых помещений №37/МС/16 от 06.06.2016 в сумме 79 315 руб. 07 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договорам на момент подачи искового заявления составляет  390 815 руб. 07 коп., что подтверждается подписанными между сторонами актами сверок.

Оценив договоры аренды нежилых помещений №195/БР/12-13 от 30.08.2012,  №20/МС/14-15 от 17.03.2014,  №37/МС/16 от 06.06.2016  на предмет их заключенности суд пришел к выводу, что договоры являются заключёнными, признаков ничтожности судом не установлено.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договорам, передав объект арендатору по актам приема-передачи от 15.09.2012, от 01.04.2014, от 10.06.2017, однако ответчик обязательств по оплате арендных платежей  исполнил ненадлежащим образом, допустив задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №195/БР/12-13 от 30.08.2012 в сумме 166 250 руб., по договору аренды нежилых помещений №20/МС/14-15 от 17.03.2014 в сумме 145 250 руб., по договору аренды нежилых помещений №37/МС/16 от 06.06.2016 в сумме 79 315 руб. 07 коп., всего в сумме 390 815 руб. 07 коп.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на общую сумму 390 815 руб. 07 коп. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 390 815 руб. 07 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Маркетсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Маркетсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в общей сумме 390 815 руб. 07 коп., в возмещение расходов по госпошлине 10 816 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева