АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25180/2017

г. Уфа

16 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2017

Полный текст решения изготовлен 16.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Живое село» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 40 197 руб. 64 коп. и расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 07.06.2017, ФИО2, представитель, доверенность от 01.03.2017.

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Администрация муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Живое село» (далее - ответчик, ООО "Живое село") о взыскании 36 988 руб. 52 коп. суммы долга по арендной плате по договору аренды № 62-33-14 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2014 за период с 01.01.2016 по 09.08.2017, 3 209 руб. 12 коп. суммы пени за период с 01.01.2016 по 09.08.2017, о расторжении договора аренды № 62-33-14 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2014.

Пре6дставителя истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на судебное заседание не явился, иск не оспорил, отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан от 11.12.2014 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан по Салаватскому району (арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «Живое село» заключен договор аренды земельного участка №62-33-14 зем от 16.12.2014. 

Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов,  с кадастровым номером 02:42:130109:534, адрес местоположения: Республика Башкортомтан, 

<

...> СССР, д. 8/Е (далее – участок) под строительство рыночного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2389 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 11.12.2014 по11.12.2019 (п. 2.1. договора).

Условия договора согласно п. 2.2 распространены на взаимоотношения сторон, фактически возникшие между сторонами  с 11.12.2014, со ссылкой на статью 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору 16.12.2014.

Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 11.12.2014 в соответствии с п. 3.1. договора.

В соответствии с п. 3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями  от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 3.8. договора арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Салаватскому району для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

В соответствии с п. 3.9. договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. 

Истец, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств по оплате аренды, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  от основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенного судом и признанного верным, задолженность ответчика по арендной плате за  период с 01.01.2016 по 09.09.2017 составляет 36 988 руб. 52 коп.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 36 988 руб. 52 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 209 руб. 12 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 09.08.2017.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признал его верным.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 3 209 руб. 12 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 62-33-14 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2014.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п. 3.3., п. 3.4. и нарушения других условий договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 13.07.2017 с предложением в  течении 5 дней с момента получения настоящей претензии перечислить арендную плату по указанным в претензии реквизитам, либо в случае невыполнения данного требования явиться для подписания соглашения о расторжении договора. 

Претензия ответчиком оставлена без внимания.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 09.08.2017 в сумме 36 988 руб. 52 коп., пени в сумме 3 209 руб. 12 коп. за период с 01.01.2016 по 09.08.2017,  требование истца о расторжении договора аренды №62-33-14 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2014 является правомерным и подлежит удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску с учетом освобождения истца от ее оплаты возлагается на ответчика, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Живое село» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 36 988 руб. 52 коп. суммы долга по арендной плате по договору аренды № 62-33-14 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2014 за период с 01.01.2016 по 09.08.2017, 3 209 руб. 12 коп. суммы пени за период с 01.01.2016 по 09.08.2017.

Расторгнуть договор аренды № 62-33-14 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2014.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Живое село» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров