Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9305/2023

26 апреля 2024 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.  Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

комитета градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова  Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  

обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.05.2023,  от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.04.2023.  

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова  обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива» о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка № 206 от 25.09.2014 в размере 425 152,08 руб. –  недоимки по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.06.2023, 427 200,17 руб. – пени  за период с 01.12.2022 по 10.07.2023.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика заявил о признании иска в полном объеме, одновременно  с этим ходатайствовал об уменьшении размера заявленной ко взысканию неустойки по  правилам ст. 333 ГК РФ.  

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении  дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это  противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).  

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на  которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

26 апреля 2024 года 

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска  ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание  иска ответчиком и принятие его судом.  

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует  доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.  

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого  признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки  имеющихся в деле доказательств.  

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил  о признании заявленных исковых требований в полном объеме.  

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить  основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых  требованием следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную  защиту.  

Полномочия представителя ООО «Агро-Инициатива» - ФИО2 на  признание иска, подтверждаются доверенностью.  

Сомнений в достоверности и подлинности документов не усматривается с учетом  той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических  средств и познаний.  

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика  (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено  полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика), в судебном  заседании представитель ответчика подтвердил, что ему известны и понятны последствия  признания иска, при таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать  признание иска ответчиками на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.  

Признание ответчиком исковых требований судом принято. 

 Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, 25.09.2014 на  основании постановления администрации города Тамбова от 26.08.2014 № 7179, между  Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива»  (арендатор) был заключен договор № 206 аренды земельного участка в г.Тамбове, в  соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов  общей площадью 1782 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0208006:2, находящийся по  адресу: ул.Урожайная, 2Е под зданием магазина и нежилыми помещениями (п.1.1.  договора).  

 В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации  основным принципом использования земли является принцип платности, согласно  которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

 Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип  платности использования земельных участков. Использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

 В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли,  переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной  платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

 В силу п.4.4. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия  договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором,  арендную плату.  

 В соответствии с п.3.3. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее  25 числа текущего месяца.  

 Как усматривается из материалов дела, арендная плата за период с 01.12.2022 по  30.06.2023 вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего  образовалась задолженность в сумме 425 152,08 руб.  

 В соответствии с п.5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение  сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день  просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты  платежа включительно.  

 Согласно представленному расчету, размер пени составляет 427 200,17 руб. – пени  за период с 01.12.2022 по 10.07.2023.  

 В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика  претензию.  

 Однако задолженность ответчиком не погашена. 

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета  земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный  суд Тамбовской области с настоящим иском.  

 В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования  администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от  27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации  города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по  вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с  исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов  муниципального образования.  

 В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

 В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской  Федерации.  

 В данном случае обязательства сторон установлены договором № 206 аренды  земельного участка в г.Тамбове от 25.09.2014.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или  период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит  исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

 Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.  

 Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в размере  452152,08 руб. в порядке и сроки, установленные договором, не представил.  

 Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по  своевременному внесению арендных платежей, истец на основании п.5.2. договора  начислил пени в размере 427 200,17 руб. за период с 01.12.2022 по 10.07.2023.  

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.  

 Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

 В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

 Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

 В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).  

 Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе  самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение  обязательств.  

 Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. 

 Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, применив  положения ст. 333 ГК РФ.  

Представитель истца возражал против снижения размера неустойки.  

Рассмотрев заявленный расчет неустойки, с учетом обстоятельств дела, суд  находит заявление ответчика обоснованным, подлежащим удовлетворению.  

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22 декабря 2011 № 81 «О некоторых вопросах применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с  требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или  соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору  соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Факт нарушения ответчиком срока выполнения работ по Контракту является  установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела, не оспорен  ответчиком.  

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации», а также положениями Информационного письма Президиума  

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор  практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки  (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом  только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.  

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе  обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения  обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).  

Критерии для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут  быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы  неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств,  длительность неисполнения договорных обязательств и др.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления  вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательства.  

Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы  закона арбитражный суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных  обстоятельств дела.  

Размер ответственности определен сторонами в Контракте, который не оспорен, не  законным не признан и не имеет разногласий при его заключении, в том числе при  согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства  Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь,  которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2004 № 13-О указал, что  гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки  предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям  нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или  договорной.  

Суд приходит к выводу об обоснованной сумме пени в размере 142 400,05 руб., за  период с 01.12.2022 по 10.07.2023.  

В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не  подлежат.  

 Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила  определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.  

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление  доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать  интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.  

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены  обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

СУД РЕШИЛ: 

 1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета градостроительства и  землепользования Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 425 152,08 руб.,  образовавшийся за период с 01.12.2022 по 30.05.2023 по договору № 206 аренды  земельного участка в г. Тамбове от 25.09.2014, пени в размере 142 400,05 руб.,  начисленные за период с 01.12.2022 по 10.07.2023, всего – 567 552,13 руб.  

 В остальной части исковые требования о взыскании пени оставить без  удовлетворения.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 4 305,30 руб.  

3. После вступления решения в законную силу исполнительный лист выдать по  заявлению истцу, а также направить в налоговый орган.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).  

Судья А.В. Истомин