ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

01.08.2019

Дело № А40-66846/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25.07.2019

Полный текст постановления изготовлен  01.08.2019

 

Арбитражный суд Московского округа 

в составе:

председательствующего-судьи Закутской С.А.,

судей Михайловой Л.В., Голобородько В.Я.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Объединенная Строительная Группа» ФИО1 – ФИО2, по доверенности от 23 июля 2019 года;

от Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района – ФИО3, по доверенности №126-д от 05 октября 2018 года;

рассмотрев 25.07.2019 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ООО «Объединенная Строительная Группа» ФИО1

на определение от 19 февраля 2019 года

Арбитражного суда города Москвы,

вынесенное судьей А.А. Архиповым,

на постановление от 17 мая 2019 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями П.А. Порывкиным, А.С. Масловым, О.И. Шведко,

по заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Объединенная Строительная Группа»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Москвы от 15 ноября 2016 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Объединенная Строительная Группа» (ООО «Объединенная Строительная Группа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 июля 2017 года ООО «Объединенная Строительная Группа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1, о чем опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» № 132 от 22.07.2017 г.

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование о передаче десяти жилых помещений, расположенных в жилом доме № 3 (жилой комплекс) по адресу: 

<

...> условные номера квартир №№53, 4, 129, 133, 145, 58, 178, 194, 200, 220.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2019 года, требования Администрации удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции от 19 февраля 2019 года и постановление суда апелляционной инстанции от 17 мая 2019 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Отзывы на кассационную жалобу в адрес суда не поступали.

Как установлено судами, Министерство строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (Администрация) и ООО «Объединенная Строительная Группа» (Инвестор-Застройщик) заключили Инвестиционный контракт от 29.12.2005 г. № Д-32 в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по возведению малоэтажного жилищного комплекса, ориентировочной общей жилой площадью 15 000 кв. м, на земельном участке площадью 7,96 га, расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, участок ограничен ул. Фестивальная, Вифанским прудом и р. Кончура, с ориентировочным объемом инвестирования - 105 200 000 руб. в текущих ценах.

В соответствии с дополнительными соглашениями № 1, 2, 3 по итогам реализации контракта в собственность Администрации Сергиево-Посадского муниципального района подлежат передаче  6% общей жилой площади квартир.

В связи с банкротством ООО «Объединенная Строительная Группа» кредитор обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что требования заявлены в установленный законом срок и подтверждены условиями Инвестиционного контракта, заключенного между сторонами спора, и Протоколом распределения квартир.

Заявитель кассационной жалобы, оспаривая принятые судебные акты, указал, что в соответствии с пунктами 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Однако, как указал заявитель, в данном случае суды не установили, какое именно исполнение было произведено Администрацией в счет оплаты 6% от общей площади квартир.

По мнению заявителя, предоставление земельного участка застройщику в аренду по Договору №ДЗ-730 и выдача разрешения на строительство не может являться вкладом Администрации в объект инвестирования, что подтверждено Определением ВАС РФ от 23.12.2013 №ВАС-18678/13, при этом Администрация включена в реестр на задолженность по  арендным платежам.

Кроме того, конкурсный управляющий указал, что заявителем в нарушение ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве не указаны суммы, внесенные заявителем по контракту, предусматривающему передачу жилых помещений, в связи с чем невозможно определить число голосов заявителя с целью участия в собрании участников строительства в соответствии с п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве. 

Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебном заседании возражал против доводов кассационной жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Судами установлено, что Министерство строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (Администрация) и ООО «Объединенная Строительная Группа» (Инвестор-Застройщик) заключили Инвестиционный контракт от 29.12.2005 г. № Д-32 в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по возведению малоэтажного жилищного комплекса, ориентировочной общей жилой площадью 15 000 кв. м, на земельном участке площадью 7,96 га, расположенном по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, участок ограничен ул. Фестивальная, Вифанским прудом и р. Кончура, с ориентировочным объемом инвестирования - 105 200 000 руб. в текущих ценах.

В соответствии с дополнительными соглашениями №№ 1, 2, 3 по итогам реализации контракта в собственность Администрации Сергиево-Посадского муниципального района подлежат передаче  6% общей жилой площади квартир, при этом распределение конкретных объектов недвижимости жилого и нежилого назначения производится после разработки и утверждения проектно-сметной документации согласно приложению № 3 к контракту, являющемуся его неотъемлемой частью.

ООО «Объединенная Строительная Группа» получено разрешение от 21.03.2014 г. № RU50512104-33 на строительство жилого дома № 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...> которое продлено до 25.03.2018.

На момент заключения между сторонами инвестиционного контракта у сторон отсутствовала возможность для определения перечня жилых помещений, подлежащих передаче Администрации, однако письмом от 19.12.2017 г., направленным в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, конкурсный управляющий ООО «Объединенная Строительная Группа» в ответ на запрос Администрации сообщил перечень жилых помещений в строящемся жилом доме № 3, свободных от прав третьих лиц. 

Администрация предложила ООО «Объединенная Строительная Группа» определить список квартир, составляющих долю Администрации в строящемся жилом доме.

Согласно  определению Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2018 года по данному банкротному делу суд обязал ООО «Объединенная Строительная Группа» подписать протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме № 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, 

<

...> (разрешение на строительство от 21.03.2014 г. № RU50512104-33), к инвестиционному контракту от 29.12.2005 г. № Л-32 (зарегистрировано в Минмособлстрое от 26.09.2005 г. № 61/05-05) в утвержденной судом редакции.

В материалы дела представлен протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме № 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, 

<

...> (разрешение на строительство от 21.03.2014 г. № RU50512104-33), к инвестиционному контракту от 29.12.2005 г. № Л-32 (зарегистрировано в Минмособлстрое от 26.09.2005 г. № 261/05-05), подписанный сторонами спора, согласно которому доля Администрации Сергиево-Посадского муниципального района составляет 6% общей жилой площади квартир, а именно 644,25 кв. м, в том числе, жилые квартиры, согласно приложенному перечню. 

Таким образом, стороны согласовали перечень квартир, подлежащих передаче Администрации по итогам реализации Инвестиционного контракта, в связи с чем суды обоснованно удовлетворили заявленные в установленный законом срок требования.

Что касается довода заявителя кассационной жалобы о том, что  предоставление земельного участка застройщику в аренду по Договору №ДЗ-730 и выдача разрешения на строительство не может являться вкладом Администрации в объект инвестирования, что подтверждено Определением ВАС РФ от 23.12.2013 №ВАС-18678/13, в связи с чем кредитор не доказал возникновение у него права на квартиры, то суд округа не может с ним согласиться.

Заявитель кассационной жалобы не учел, что в определении ВАС РФ от 23.12.2013 №ВАС-18678/13 речь идет о незаключенном инвестиционном контракте, в связи с чем данный судебный акт вынесен по иным фактическим обстоятельствам.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определили спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснили имеющие существенное значение для дела обстоятельства, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора суды правильно применили нормы материального права, не допустив нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 19 февраля 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2019 года по делу № А40-66846/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                     С.А. Закутская

 

Судьи:                                                                                 Л.В. Михайлова

В.Я. Голобородько