АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

21 февраля 2022 года

Дело №

А56-54385/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Воробьевой Ю.В.,                 Яковлева А.Э.,

при участии от закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение»  ФИО1  (доверенность от 11.01.2022), 

рассмотрев 14.02.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «Универсальное строительное объединение» ФИО2 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 по делу № А56-54385/2018/тр.378,  

 

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2018 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Проспект», адрес: 299007, Севастополь, ул. Макаренко, д. 9, пом. 1, ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>,   и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», адрес: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом./ком. XI/49, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий»), о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Универсальное строительное объединение», адрес: 188640, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество). 

Решением суда от 12.12.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.12.2019             № 236. 

В рамках данного дела 19.11.2020 в суд поступило заявление ФИО3 (Санкт-Петербург) о включении денежного требования в реестр требований кредиторов.

Определением суда от 11.01.2021 судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 12.02.2021.

В суд поступило заявление ФИО3 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов.

Определением суда от 01.03.2021 судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 16.04.2021.

Суд объединил указанные заявления для совместного рассмотрения. 

ФИО3 уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов. 

Кроме того, кредитором заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника 539 872,02 руб. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в период с 14.02.2018 по 03.12.2019.

Определением суда от 18.09.2021 в реестр требований о передаче жилых помещений Общества включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения с выплаченной суммой 1 893 402 руб.; признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества требование в размере 539 872,02 руб. неустойки; неустойка  определена к учету отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащая удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 определение суда первой инстанции от 18.09.2021 отменено в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений Общества требования о передаче жилого помещения с выплаченной суммой                              1 893 402 руб., в означенной части в удовлетворении заявления  ФИО3 отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий должником                      ФИО2 просит отменить постановление апелляционного суда от 29.11.2021 и оставить в силе определение суда первой инстанции от 18.09.2021.

Как указывает податель кассационной жалобы, апелляционный суд ошибочно исходил из того, что требование ФИО3  изначально было включено в реестр как денежное, его вывод о невозможности включения спорного требования в реестр о передаче жилых помещений противоречит положениям пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Вопреки выводу суда, отмечает конкурсный управляющий, ФИО3 уточнил заявление до того, как его требование было рассмотрено судом первой инстанции.

 По мнению подателя кассационной жалобы, кредитору не может быть отказано в удовлетворении заявления, поданного до вынесения определения суда от 13.04.2021 о передаче имущества и обязательств застройщика Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области, адрес: 188641, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее – Фонд). 

В судебном заседании представитель должника  поддержала доводы, приведенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность определения от 18.09.2021  и постановления  от 29.11.2021 проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО3 и должником заключен договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ)  от 21.04.2017 № 111-М9.

Согласно пункту 1 договора должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства жилое помещение.

ФИО3 должен был получить квартиру (студию), на 2-м этаже, секция 3, строительный номер 111, общей площадью (за исключением площадей балконов и/или лоджий): 25,5 кв. м, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (балкона с коэффициентом 0,3) составляет - 1,5 кв. м (для целей технического учета), площадь квартиры с учетом площади лоджии(-й) с коэффициентом 0,5 (балкона с коэффициентом 0,3) - 27 кв. м по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа (САОЗТ) «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786.

ФИО3 исполнил свои обязательства по оплате жилого помещения полностью на общую сумму 1 893 402 руб., что подтверждается приложенными в материалы дела документами.

Против удовлетворения требования ФИО3 выступил Фонд, указав, что на момент рассмотрения заявления кредитора Фонд являлся приобретателем прав спорного объекта незавершенного строительства, и это, по мнению Фонда, исключает возможность удовлетворения заявленного требования к должнику о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 137, пунктов 1 и 6 статьи 201, пункта 1 статьи 201.4, пунктов 1 - 3 статьи 201.6, пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, посчитал требование обоснованным, в связи с чем удовлетворил заявление в полном объеме.

Факт заключения ДДУ, исполнения по нему обязательств  ФИО3 и неисполнения обязательств Обществом не оспаривается.

Апелляционный суд принял во внимание, что на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-54385/2018/ход.9 от 13.04.2021 о передаче имущества и обязательств должника Фонду, вынесенного в отношении прав Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:2786, предназначенный для строительства расположенных на нем объектов незавершенного строительства: многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, позиция 9 (11 этап строительства) и позиция 10 (111 этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Фонду переданы многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 11 (IV этап строительства) со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства Общества  перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А56-54385/2018

Фондом и конкурсным управляющим Обществом 23.04.2021 заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который 06.05.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Фондом и конкурсным управляющим Обществом 17.05.2021 подписан акт приема-передачи упомянутых земельного участка  и многоквартирных жилых домов.

Как указал апелляционный суд, судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон № 218-ФЗ.

Апелляционный суд исходил из того, что производство по данному делу  о банкротстве возбуждено 12.12.2019 (резолютивная часть объявлена 04.12.2019), расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ; на момент рассмотрения заявления ФИО3 Фонд являлся приобретателем прав объекта незавершенного строительства. 

Между тем суд апелляционной инстанции не учел следующее.

В соответствии с положениями статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника – застройщика Фонду  последнему  передаются и  обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении ДДУ в натуре.

Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.  

В частности в силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком  случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Означенное нормативное положение не исключает возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

В связи с неправильным применением норм материального права  судом апелляционной инстанции и несоответствием его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемое постановление в силу части 1 статьи 288 АПК РФ подлежит отмене.

Определение  суда первой инстанции является законным и обоснованным, подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                         от 29.11.2021 по делу № А56-54385/2018/тр.378 отменить.

Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2021 по указанному делу оставить в силе.

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

 

Ю.В. Воробьева

А.Э. Яковлев