АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3096/2021

г. Иваново

20 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества Хлопчатобумажный комбинат "Шуйские ситцы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Швейно-печатное производство "Росспорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 744156 руб. задолженности за период сентябрь 2020 г. - март 2021 г., 145664 руб. 49 коп. пени за период с 08.09.2020 по 05.04.2021 по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019 № 0107,

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности от 05.04.2021 (диплом),

установил:

открытое акционерное общество Хлопчатобумажный комбинат "Шуйские ситцы" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Швейно-печатное производство "Росспорт" о взыскании 744156 руб. задолженности за период сентябрь 2020 г. - март 2021 г., 145664 руб. 49 коп. пени за период с 08.09.2020 по 05.04.2021 по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019 № 0107.

Исковые требования основаны на ст. 309, 310, 450, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы по договору аренды от 01.07.2019 № 0107 за период сентябрь 2020 г. - март 2021 г.

Определением суда от 16.04.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.05.2021.

При этом участники процесса предупреждены о том, что в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 18.05.2021 в 11 час. 20 мин.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ.  

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд 18.05.2021  определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

В соответствии со ст. ст. 123, 163, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил акты выполненных работ за спорный период, подписанные сторонами  с проставлением печатей организациями.

 Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

 Между ОАО Хлопчатобумажный комбинат "Шуйские ситцы" (арендодатель) и ООО Швейно-печатное производство "Росспорт" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2019 № 0107, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещения нежилого здания -  бытовой корпус ткацкой фабрики №2 (далее по тексту - Объект), расположенного по адресу 

<

...> д 35, кадастровый номер 37.20:011507.24. Передаваемые помещения указаны штриховкой на планах этажей, являющихся приложением №1 к договору. Общая площадь помещений составляет 885,9 кв. м в соответствии с техническим паспортом ФГУП»Ростехинвентаризация»  (п. 1.1)

Арендатор вносит арендную плату за пользование Объектом на условиях, определенных настоящим договором (п. 1.2).

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно свидетельства серия А №221029 от 05.04.2000, выданного Шуйским филиалом Учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.3)

Объект с письменного разрешения Арендодателя может сдаваться Арендатором в субаренду (п. 1.6)

Цель использования помещения - для размещения цеха под швейно-печатное производство (п. 1.7).

Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и прекращается одновременное прекращением настоящего договора аренды (п. 1.8)

Срок аренды устанавливается с 01 июля 2019 г  по 31 декабря 2019 г. (п. 1.9)

В протоколе разногласий стороны определили срок аренды на 11 месяцев.

По соглашению сторон в период с даты заключения договора до 01 августа 2019 г. арендатор осуществляет подготовку помещений. В силу чего в указанный период времени арендная плата с арендатора не взимается, пользование помещением осуществляется в счет установленных договором арендных платежей (п. 1.10).

Согласно разделу 3 плата, которую Арендатор обязан уплачивать Арендодателю за аренду помещения, состоит из постоянной составляющей, включает НДС. и определена сторонами в размере 106 308 (сто шесть тысяч триста восемь) руб. 00 коп. в      месяц, а так же из переменной части, включающей плату да негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения по арендуемому объекту недвижимого имущества, в размере, выставляемом организацией водопроводно-канализационного хозяйства Арендодателю за соответствующий контролируемый период, стоимость потребленных Арендатором электроэнергии, услуг по водоснабжению н водоотведению, согласно показаниям расчетных приборов учета исходя из стоимости тарифов, установленных ресурсоснабжаюшими организациями, при этом количество сточных вол приравнивается к количеству потребленной Арендатором воды.

Арендодатель выставляет счета-фактуры на постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы (п. 3.1)

Постоянная составляющая арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 5 пяти) банковских дней с момента начала текущего (расчетного) месяца.

Переменная часть арендной платы в части оплаты потребленной электрической энергии, услуг по водоснабжению, и водоотведению перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета (п. 3.2 с учетом протокола разногласий).

По п. 6.7 за нарушение сроков «несения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню » размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки при наличии письменной претензии.

В соответствии с разделом 10 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (п. 10.1)

Договор заключен на срок до 31 декабря 2019 г. Если ни одна из его сторон в срок не менее чем за 1 (одни) месяц до окончаний срока действия договора не заявит о своем нежелании продлять действие договора на очередной период действие договора пролонгируется на одиннадцать месяцев следующие за датой окончания срока действия договора (п. 10.2 с учетом протокола разногласий).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.07.2019.

Согласно расчету истца за расчетный период сентябрь 2020 г. - март 2021 г. размер задолженности составил 744156 руб. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 08.09.2020 по 05.04.2021 в размере 145664 руб. 49 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 09.03.2021 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало. 

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2019. 

Из представленных в материалы дела документов (договор  аренды от 01.07.2019 № 0107 с актом приема-передачи,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций,  акты  о приемке выполненных работ от 30.09.2020 № 409,, от 31.10.2020 № 464, от30.11.2020 № 553, от31.12.2020 № 577, от 31.01.2021 № 3, от 28.02.2021 № 61, от 31.03.2021 № 121, подписанные сторонами без разногласий с проставлением печатей организаций) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный  период сентябрь 2020 г. - март 2021 г.  составляет  744156 руб.  (расчет представлен в материалы дела).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 744156 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени по п. 6.7 договора за период с  08.09.2020 по 05.04.2021 в размере 145664 руб. 49 коп.  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за период с 08.09.2020 по 05.04.2021 в размере 88129  руб. 33 коп., а также пени за период с   08.09.2020 по 05.04.2021 начисленные на задолженность, образовавшуюся за период июнь-август 2020 года (по решению Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-8672/2020 на сумму 319639 руб. 75 коп.) в размере 57535 руб. 16 коп., в общем размере 145664 руб. 49 коп.  за нарушение условий договора.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика.   Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Швейно-печатное производство "Росспорт" в пользу открытого акционерного общества Хлопчатобумажный комбинат "Шуйские ситцы" 744156 руб. задолженности, 145664 руб. 49 коп. пени, 20796 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального   кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская