﻿

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва 									Дело № А41-2426/21

21 июня 2021 года        

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2021 

Решение в полном объеме изготовлено 21.06.2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровым М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-2426/21 

по иску ООО "ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ" (ИНН 7731452728, ОГРН 1137746719318) 

к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5022054707, ОГРН 1175022008743),

третье лицо - УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО

о признании права собственности,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, администрация):

- признать за ООО "ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ" право собственности на 9/10 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:57:0020418:49 – недостроенное здание  (процент готовности – 51%) площадью 1 738,2 кв.м. по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257; 

- признать за АДМИНИСТРАЦИЕЙ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ право собственности на 1/10 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:57:0020418:49 – недостроенное здание  (процент готовности – 51%) площадью 1 738,2 кв.м. по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв на иск (с дополнением).

Третье лицо МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО поддержало правовую позицию истца.

Третье лицо УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ООО «Русская инвестиционная группа» (инвестором) заключен инвестиционный контракт от 23.05.2006 № 23- 05/06-ИК на строительство административно-делового центра по адресу: Московская область, город Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257, по условиям которого инвестор обязался за счет собственных или привлеченных средств спроектировать и построить административно-деловой центр (далее – объект). По итогам реализации контракта соотношение раздела объекта установлено сторонами - 10% в муниципальную собственность муниципальному образованию, 90% - в собственность инвестору. Инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка были расторгнуты.

С целью завершения строительства объекта между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ЗАО «Строительная компания ЦентрСтрой» (инвестором) заключен инвестиционный контракт от 23.04.2012 на строительство административно-делового центра на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0020418:21, находящемся в неразграниченной государственной собственности и предоставленном инвестору в аренду на период строительства. По итогам реализации контракта соотношение раздела объекта установлено сторонами - 10% в муниципальную собственность муниципальному образованию, 90% - в собственность инвестору. Условия контракта не исполнены, строительство объекта остановлено.

В рамках дела № А41-28076/2011 ЗАО «Строительная компания ЦентрСтрой» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ЗАО «Строй-Инвест», ООО «Русская Инвестиционная Группа», Администрации городского округа Коломна Московской области, ООО «Русская Инвестиционная Группа» с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257 (далее – объект незавершенного строительства).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.05.2021 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013, исковые требования удовлетворены.

ЗАО «Строительная компания ЦентрСтрой» осуществило регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства и произвело его отчуждение ООО «Реал-Эстейт», которое в свою очередь продало его ЗАО «Алюштерн».

08.05.2015 и 26.06.2015 в рамках исполнительного производства по делу № А40-28741/14-25-179 (выдача исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда при ООО «Красные Ворота» от 21.02.2014 по делу №4/2014 о взыскании с ЗАО "Алюштерн" в пользу ООО «ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ» 17 000 000 рублей задолженности по договору займа, 633 191,77 рублей процентов за пользование займом, 130 900 рублей неустойки, 142 000 рублей расходов по оплате суммы третейского сбора) судебным приставом-исполнителем передано право собственности на объект от должника ЗАО «Алюштерн» взыскателю ООО «ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ», вынесены Постановление и Акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.07.2013 указанные судебные акты отменены, в признании за ЗАО «Строительная компания ЦентрСтрой» права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 17.12.2012 и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 в виде признания незаконной регистрации от 23.04.2012 права собственности ЗАО «Строительная компания ЦентрСтрой» на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2015 по делу № А41-46212/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016, признаны недействительными: договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный между ЗАО «С.К. ЦентрСтрой» и ООО «Реал-Эстейт»; договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный между ООО «Реал-Эстейт» и ЗАО «Алюштерн».

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2018 по делу № А41-93192/17, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018, признано отсутствующим право собственности ЗАО "Алюштерн" на объект незавершенного строительства.

ООО «ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области к ЗАО «Алюштерн» с иском и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2018 по делу №А41-35810/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.02.2019, в иске ООО «ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ» отказано ввиду непредставления    истцом   доказательств    возникновения    у   него права собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.07.2020 по делу № А41-10767/20, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020, признано отсутствующим право собственности  ООО "ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ" на объект незавершенного строительства. 

Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.

В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, из анализа приведенных выше судебных актов и представленных истцом доказательств не усматривается возникновение у истца права собственности  на 9/10 доли объекта незавершенного строительства, полученного на основании признанных судами недействительными последовательных сделок купли-продажи имущества, возникновение права собственности истца не доказано. Более того, по делам  №№ А41-73935/18, А41-10767/20 суды указали, что объект не находится во владении истца.

Между тем, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности может обратиться лицо, считающее себя собственником имущества, которое владеет этим имуществом.

Доказательства владения спорным имуществом истец не представил.

По делу № А41-46212/15 суды указали, что до возбуждения исполнительного производства в пользу ООО «ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ» в общедоступных источниках (Картотека арбитражных дел) с июля 2013 года имелась информация об отсутствии у одного из лиц, у которых ЗАО «Алюштерн» через последовательно совершенные в короткий срок сделки приобрело права на объект незавершенного строительства, права собственности на спорный объект.

Объект незавершенного строительства был передан истцу в ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися 29.07.2015, то есть после возбуждения Арбитражным судом Московской области 26.06.2015 производства по делу № А41-46212/2015 о признании сделок недействительными.

Изложенные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о добросовестности приобретения истцом спорного объекта. 

Кроме этого, требование истца о признании за АДМИНИСТРАЦИЕЙ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ права собственности на 1/10 доли объекта незавершенного строительства является ненадлежащим способом защиты права.

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья					              			         И.А. Кулакова