АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-33971/2021

26 апреля 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Гукасян И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании  19 апреля 2022 года  дело по иску

Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком"

к Частному учреждению социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный"

о взыскании 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика –  не явился, извещен

Установил:

Закрытое акционерное общество "Инфо-Телеком"   обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный"  задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.06.2019 №11-01-141 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в размере 814 046 руб. 48 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между Закрытым акционерным обществом «Инфо-Телеком» (далее по тексту - Истец) и Частным учреждением социального медицинского обслуживания и реабилитации «Золотая Осень», а теперь Частное учреждение социального медицинского обслуживания и реабилитации «МедЦентр Южный» (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11-01-141 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование помещения:

- на 1 этаже: №№ 1(2,2 кв.м.), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м.), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м.), 10(66,4 кв.м.), 11(9,1 кв.м.), 12(8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.) общей площадью 282,6 кв.м.,

- на 2 этаже: №№ 1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.), 5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м.), 20(16,5кв.м.), 21(17,1кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м.,

- на 3 этаже: №№ 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5кв.м.), 8(16,3кв.м.), 9(32,5кв.м.), 11(50,5кв.м.), 12)18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4кв.м.), 15(3кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.), 18(7,3кв.м.), 18(7,3кв.м.), 20(16,6кв.м.), 21(15,7кв.м.), 22(16,8кв.м.), 23(16,5 кв.м.), общей площадью 365 кв.м.

- на 5 этаже: №№ 1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м.), 13(1кв.м.), 14(34 кв.м.), 15(10,8кв.м.), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м.), 18(32,7 кв.м.), общей площадью 305,9 кв.м.

Размер общей арендованной площади по Договору составляет 1210,3 кв.м, находящейся в здании, расположенного по адресу: ул. Лычманова/ФИО2, 44/27, лит «А», литер строения А.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 01.06.2019 (приложение № 2 к Договору аренды № 11-01-141 от 01.06.2019).

Размер арендной платы в соответствии с п.3.2.1 Договора в период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составляет 30 210  руб. в месяц, а всего за весь период 211 470 руб.

В соответствии с п.3.2.2 Договора, начиная с 01.01.2020 арендная плата представляет собой:

-за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 рублей в месяц;

-за помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 рублей в месяц.

Итого, размер арендной платы составляет 211 470,00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора, начиная с 01.05.2020, размер арендной платы составляет 302 575,00 рублей в месяц.

Согласно п.3.3 Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019 арендная плата состоит из переменной части арендной платы, размер которой зависит от потребления Ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а так же доли участия Ответчика в расходах на указанные коммунальные услуги в местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

03.12.2019 между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 2 этаже: 17(13,3кв.м.), 12(16,4кв.м.), 13(16,9кв.м.),14(42,6кв.м.), 16(7,1кв.м.), 15(8,6кв.м.), общей площадью 104,9 кв.м., в связи с чем Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью всех помещений 1315,2 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составил 30 210,00 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.3 вышеуказанного соглашения (17(13,3кв.м.), 12(16,4кв.м.), 13(16,9кв.м.), 14(42,6кв.м.), 16(7,1кв.м.), 15(8,6кв.м.), размер арендной платы составляет 26 225,00 рублей в месяц. Начиная с 01.01.2020, за помещения, расположенные на 1,2,3 этажах, арендная плата устанавливается в размере 180 880,00 рублей в месяц. За помещения, расположенные на 5 этаже, арендная плата устанавливается в размере 30 590,00 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.3. вышеуказанного соглашения, размер арендной платы составляет 26 225,00 рублей в месяц. Начиная с 01.05.2020, размер арендной платы составляет 328 880 рублей в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 15 июня 2019 года.

10.02.2020между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договора аренды № 11-01-141 от 01.06.2019, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 1 этаже: 16(11,7кв.м.), 16а (1,9кв.м.), 166 (2.1кв.м.),17(12,8кв.м.) общей площадью 28,5 кв.м., а так же помещениями на 4 этаже, общей площадью 368 кв.м. Общая фактическая площадь всех помещений составила 1711,7 кв.м.

Размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составил 56 435,00 рублей в месяц. Начиная с 01.03.2020 за помещения, указанные в п. 2.1.1. (1(2,2 кв.м.), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м.), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м.), 10(66,4 кв.м.), 11(9,1 кв. м.), 12(8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.)), п.2.1.2 (1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.), 5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м.), 20(16,5кв.м.), 21(17,1кв.м.)), п.2.1.4 (1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5кв.м.), 8(16,3кв.м.), 9(32,5кв.м.), 11(50,5кв. м.), 12)18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4кв.м.), 15(3кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.),   18(7,3кв.м.),   18(7,3кв.м.),   20(16,6кв.м.),   21(15,7кв.м.), 22(16,8кв.м.), 23(16,5 кв.м.)) вышеуказанного соглашения размер арендной платы составляет 148 742,40 рублей в месяц. За помещения, указанные в п.2.1.5. (1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м.), 13(1кв.м.), 14(34 кв.м.), 15(10,8кв.м.), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м.), 18(32,7 кв.м.) размер арендной платы составляет 25 695,00 рублей в месяц.

Вышеуказанное дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01 января 2020 года.

Начиная с 01.06.2020  постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование помещением равной:

-за помещения на 1-м этаже: № 1(2,2 кв.м.), 2(83,9 кв.м.), 4(9 кв.м.), 5(9 кв.м.), 6(42,9 кв.м.), 7(8,1 кв.м.), 8(7,3 кв.м.), 10(66,4 кв.м), 11(9,1 кв.м), 12(8 кв.м), 18 (33,1 кв.м), общей площадью 282,6 кв.м;

-за помещения на 2-м этаже: № 1(45,2 кв.м.), 2(7,8 кв.м.), 3(1,2 кв.м.), 4(1,2 кв.м.), 5(3 кв.м.), 6(3,6 кв.м.), 7(17,1 кв.м.), 8(12,5 кв.м.), 9(15,7 кв.м.), 10(33,9 кв.м.), 11(35.4 кв.м.), 18(11,3кв.м.), 19(35,3кв.м), 20(16,5кв.м), 21 (17,1кв.м), общей площадью 256,8 кв.м;

-за помещения на 3-м этаже: № 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 4(1,1 кв.м.), 5(2,9кв.м.), 6(3,5кв.м.), 7(30,5кв.м.), 8(16,3кв.м.), 9(32,5кв. м.), 10(19,5кв.м.), 11(50,5кв.м.), 12)18,0кв.м.), 13(11,6кв.м.), 14(3,4кв.м.), 15(3кв.м.), 16(1,1кв.м.), 17(1,1кв.м.), 18(7,3кв.м.), 18(7,3кв.м.), 19(15,9кв. м.), 20(16,6кв.м.), 21(15,7кв.м.), 22(16,8кв.м.), 23(16,5 кв.м.) общей площадью 904,4кв.м. - 250,00 руб. за 1 кв.м. согласованной площади помещений и устанавливается в размере 226 100,00 руб. в месяц; 

- за помещения на 2-м этаже: № 17(13,3 кв.м), 12(16,4 кв.м), 13(16,9кв.м), 14(42,6кв.м), 16(7,1кв.м), 15(86кв.м), общей площадью 104,9 кв.м. - 275 руб. за 1 кв.м. согласованной площади и устанавливается в размере 28 847,50 руб. в месяц;

-за помещения на 1-м этаже: № 16(11,7 кв.м), 16а(1,9кв.м), 166(2,1 кв.м), 17(12,8 кв.м), общей площадью 28,5 кв.м. - 250 руб. за 1 кв.м. и устанавливается в размере 7 125,00 руб. в месяц.

Таким образом,  размер постоянной части арендной платы за один месяц составляет: 262 072,50 руб. = 226 100 руб. + 28847,50 руб. + 7125 руб., следовательно, 786 217,50 руб. - сумма постоянной части задолженности по арендным платежам за три месяца (июль, август, сентябрь).

Согласно п.3.1 Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю (или иному лицу, указанному Арендодателем в качестве получателя платежа) Арендную плату, состоящую из постоянной части и переменной части.

В силу п. 3.3 Договора стороны договорились, что Переменная часть Арендной Платы начисляется с момента передачи помещений по Акту приема-передачи помещений в аренду.

Переменная часть Арендной Платы представляет собой сумму (включая НДС 20%), эквивалентную расходам на потребленную Арендатором в Помещениях электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, а также возмещения доли участия Арендатора в расходах на указанные коммунальные услуги в Местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Методика расчета Переменной части Арендной Платы указана в Приложении №3 к настоящему Договору Аренды.

Переменная часть Арендной Платы в Помещениях рассчитывается с учетом показаний приборов учета соответствующих коммунальных услуг, устанавливаемых Арендатором в Помещениях за свой счет.

Если приборы учета не могут быть установлены в Помещениях Арендатора либо выхода их из строя, то стоимость потребленных Арендатором в Помещениях коммунальных услуг рассчитывается на основании общих приборов учета Здания в размере доли арендуемых Арендатором Помещений к площади всех помещений Здания. За исключением высокотехнологичного (энергоемкого) оборудования, оборудования предприятий общественного питания, гостиниц, хостелов и др., для которых расчет потребленных коммунальных услуг рассчитывается на основании мощности, установленного оборудования.

Согласно показаниям электросчетчиков, за июль было потрачено 1 334,00 кВт. цена за 1 кВт = 6,898728 руб. 1334 х 6,898728 = 9202,90 - стоимость электроэнергии за июль; за август: по показаниям электросчетчиков потрачено 1 334,00 кВт. Цена за 1 кВт-7,148388 руб. 1334 * 1,148388 = 9535,95 - стоимость электроэнергии за август; за сентябрь по показаниям электросчетчиков потрачено 1 334,00 кВт. Цена за 1 кВт-6,814188 руб. 1334* 6,814188 = 9 090,13 руб. - стоимость электроэнергии за сентябрь.

Таким образом, сумма переменной части задолженности за три месяца (июль, август, сентябрь) составляет:  202,90 + 9 535,95 + 9 090,13 = 27 828,98 руб. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием ля обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.        

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного с частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный" в пользу закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком" подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.06.2019 № 11-01-141 за период июль, август, сентябрь 2020 года в размере 814 046 руб. 48 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 281 руб. согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "МедЦентр Южный" в пользу закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком" задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 01.06.2019 № 11-01-141 за период июль, август, сентябрь 2020 года в размере 814 046 руб. 48 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19  281 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1