Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-1481/2020

«29»

июня

2020 года 

«03» июля 2020 года оглашена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Администрации Советского городского округа (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 131 от 21.07.2010г. в сумме 153 285,81 руб., пеней в размере 111 643,16 руб.,

при участии:

от Администрации:

ФИО2 по доверенности,

от ответчика:

ФИО3 по доверенности;

установил:

Администрация Советского городского округа  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ» (далее – общество, ответчик) о взыскании 153 285,81рублей долга по арендной плате по договору аренды № 131 от 21.07.2010 г. и 111 643,16 рублей пени.

Определением суда от 17.02.2020г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

12.03.2020г. от ответчика поступил отзыв на иск. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. 

В судебном заседании представитель истца поддержал  требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы отзыва.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, 21 января 2010 г. между администрацией Советского городского округа (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 131, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 39:16:010612:15, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 18 422 кв. м, под комплексное освоение в целях многоэтажного жилищного строительства.

Общество, подписав договор, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка.

Как следует из доводов искового заявления, администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1-го по 3-й квартал 2019 г. в размере 153 285,81 рублей.

Разделом 4 соглашения к договору определены размер и условия внесения арендной платы, согласно обязательство оплаты должно исполняться не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – не позднее 10 декабря текущего года. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполнял, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

           На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В представленном отзыве  ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 39:16:010612:15 не существует на настоящий момент, в рамках указанного договора на арендуемом обществом земельном участке с кадастровым номером 39:16:010612:289 построены и введены в эксплуатацию три многоквартирных жилых дома, квартиры в которых были переданы в собственность граждан, юридических лиц, муниципального образования и Калининградской области.

Доводам ответчика была дана оценка в рамках вступившего в законную силу решения суда по делу №А21-3349/19.

Так, судебным актом установлено, что 31 октября 2013 администрацией выдано Разрешение № RU 39000779-54/2013 «МО» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартал многоквартирных жилых домов по ул. Тимирязева - Каштановая в г. Советске» первый этап строительства жилой дом № 1, 36-ти квартирный жилой дом, односекционный, шестиэтажный, расположенный по адресу: 

<

...>. 

30 октября 2014 администрацией выдано Разрешение № RU 39000779- 61/2014 «МО» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартал многоквартирных жилых домов по ул. Тимирязева - Каштановая в г. Советске» второй этап строительства жилой дом № 2, 18-ти квартирный жилой дом, односекционный, трехэтажный, расположенный по адресу: 

<

...>. 

18 ноября 2015 администрацией выдано Разрешение № 39-RU39309000- 88/2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартал многоквартирных жилых домов по ул. Тимирязева - Каштановая в г. Советске» третий этап строительства жилой дом № 23 по ул. Каштановой, расположенный по адресу: 

<

...>. 

При этом за ООО «СтройЗападИнформ» право собственности зарегистрировано на следующие квартиры: 

- кв. №. 1 в доме № 19 по ул. Каштановая в г. Советске (Свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2013 г. серия 39-АБ № 253358) 

- 

<

...> (Свидетельство о государственной регистрации права от 23.12.2014 г. серия 39-АБ № 402168),

 - 

<

...> зарегистрировано право муниципальной собственности 17 декабря 2015 (Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 20.08.2015).

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком под многоквартирным домом, соответственно, и право пользования земельным участком под таким домом у ООО «СтройЗападИнформ» прекратилось. 

Из материалов дела следует, что Общество обратилось к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 39:16:010612:289, площадью 18422 кв. м., расположенного по адресу: г. Советск, ул. Каштановая, д. 21 на 4 земельных участка:

 39:16:010612:ЗУ1, площадью 4087 кв. м., 

39:16:010612:ЗУ2, площадью 2398 кв. м,

 39:16:010612:ЗУЗ, площадью 2143 кв. м, 

39:16:010612:ЗУ4, площадью 9794 кв. м. 

В результате выполнения данных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 22 февраля 2019 года. 

Схема раздела согласована с администрацией МО «Советский городской округ» 19.02.2019 г. 

Вместе с тем, 21 марта 2019 года Управлением Росреестра по Калининградской области был приостановлен государственный кадастровый учет (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 21 марта 2019 г. № КУВД-001/2019-2574095/2) в связи с тем, что в границах земельного участка 39:16:010612:289 были обнаружены 3 земельных участка с кадастровыми номерами 39:16:010612:5, 39:16:010612:6, 39:16:010612:7 с декларированной площадью с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», поставленных 07.06.2005 г. на кадастровый учет. 

Согласно межевого плана от 22 февраля 2019 под каждым из трех построенных многоквартирных домов сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации такого дома. 

Кроме того, сформирован 4 земельный участок площадью 9 794 кв.м., на котором ООО «СтройЗападИнформ» продолжает строительство оставшихся домов, из расчета площади которого, как указал суд, администрация, соблюдая требования закона, должна начислять арендную плату.

В соответствии со ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из указанной площади земельного участка ответчиком представлен контррасчет задолженности по арендной плате не оспоренный истцом.

Учитывая данный факт, а также  поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу истцом суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных ответчиком в обоснование позиции, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310, 614 ГК РФ в размере 81 493,93 рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесений арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки числены пени в размере 111 643,16 рублей. 

           Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. 

          В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №  7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении пени, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки по соответствующим обязательствам, соотношения размера неустойки с величиной стоимости несвоевременно исполненного обязательства, частичное удовлетворение основного требования, суд признает подлежащей к взысканию сумму неустойки в размере 20 000 рублей. 

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  150, 167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по договору №131 от 21.07.2010г. в размере 81 493,93 рублей, пени в размере 20 000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 045 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                             И.Л.Гурьева