2317/2023-35145(2) # 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42312/2021

город Ростов-на-Дону

21 апреля 2023 года

15АП-23528/2022 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2023 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Сулименко Н.В., судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав  граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение  Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-42312/2021 об  удовлетворении заявления ФИО2 о включении требования в реестр  требований о передаче жилых помещений  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью СК «Мегаполис»,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» (далее - должник, ООО «СК  «Мегаполис») в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО2 (далее - ФИО2) с заявлением о включении в реестр передачи жилых  помещений требования о передаче однокомнатной квартиры № 537, блок-секция 8, этап  5, площадью 24,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> в пересечении с пр. 4-ый Онежский.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу   № А32-42312/2021 в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр  требований участников строительства) ООО СК «Мегаполис» включены требования  участника строительства ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 537, блок- секция 8, этап 5, площадью 24,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> в пересечении с пр. 4-ый Онежский. Для целей участия  в собрании кредиторов оплата учтена в размере 1 136 668 руб.  

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от  16.11.2022 по делу № А32-42312/2021, Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства в Краснодарском крае (далее - Фонд) обратился в Пятнадцатый  

2 А32-42312/2021 # арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.  

2 А32-42312/2021 # 

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции  неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно  выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют  обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что с 14.06.2022 должник не является  собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:562, на  котором расположен объект незавершенного строительства, а обязательства перед  участниками строительства перешли к Фонду субъекта. Конкурсный управляющий  реестр участников строительства не ведет, оснований для включения требования  кредитора в реестр участников строительства не имеется. Фонд является новым  собственником земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного  строительства. Апеллянт указал, что кредитор обратился в суд с заявлением о включении  в реестр требований о передаче жилых помещений после того, как было удовлетворено  заявление Фонда о передаче ему прав застройщика в отношении незавершенного  строительством объекта и регистрации за ним права собственности. В связи с этим  заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2  подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. Согласно доводам апеллянта,  волеизъявление кредитора должно быть выражено до момента передачи обязательств  застройщика приобретателю имущества и исключения требований из реестра требований  участников строительства.  

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023  суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению обособленного спора по делу   № А32-42312/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции. К  участию в обособленном споре в качестве ответчика привлечен Фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае.  

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника  ФИО3 просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.  

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО2 просит определение оставить без  изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным  рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц,  участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства.  

Рассмотрев спор по правилам суда первой инстанции, исследовав материалы дела  по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  дав правовую оценку доводам апеллянта и имеющимся в деле документам, суд  апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленное требование подлежит  удовлетворению, принимая во внимание нижеследующее.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского  края от 05.10.2021 по делу № А32-42312/2021 ООО «СК «Мегаполис» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство,  применены положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, конкурсным  управляющим утвержден ФИО3.  

Сообщение о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного  производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 16.10.2021 № 189(7151) и в  Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 07.10.2021 № 7451199.  

3 А32-42312/2021 # В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО2 с заявлением о  включении в реестр передачи жилых помещений требования о передаче однокомнатной  квартиры № 537, блок-секция 8, этап 5, площадью 24,83 кв.м., расположенной по адресу:  

<

...> в пересечении с пр. 4-ый  Онежский.  

3 А32-42312/2021 # 

В обоснование заявления ФИО2 указала следующие фактические  обстоятельства дела.  

23.11.2018 между должником и ФИО4 заключен договор участия в  долевом строительстве № 61-12-2/7-16-3/8-4-10/8-13-3/8-14-2/8-14-8/8-17-7/8-18-9/8-191/8-21-5/1531, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный  договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)  многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод этого объекта  недвижимости в эксплуатацию, передать в общую долевую собственность в  предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого  строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную  договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект  долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома.  

Объектом долевого строительства по настоящему договору является следующее  жилое помещение: однокомнатная квартира № 537, блок-секция 8, этап 5, площадью  24,83 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> в пересечении с проездом 4-ый Онежский.  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.11.2018.  

21.11.2018 между ФИО4 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен  договор уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве   № 61-12-2/7-16-3/8-4-10/8-13-3/8-14-2/8-14-8/8-17-7/8-18-9/8-19-1/8-21-5/1531 от  23.11.2018, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право  (требование) по договору участия в долевом строительстве № 61-12-2/7-16-3/8-4-10/8-133/8-14-2/8-14-8/8-17-7/8-18-9/8-19-1/8-21-5/1531 от 23.11.2018, заключенному между  ООО «СК «Мегаполис» и ФИО4 о передаче объектов долевого строительства:  квартира № 537, блок-секция 8, этап 5, площадью 24,83 кв.м., расположенная по адресу:  

<

...> в пересечении с пр. 4-ый  Онежский.  

Согласно пункту 3 договора право требования на квартиру, указанную в пункте 1  договора, принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве   № 61-12-2/7-16-3/8-4-10/8-13-3/8-14-2/8-14-8/8-17-7/8-18-9/8-19-1/8-21-5/1531 от  23.11.2018 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.11.2018).  

В соответствии с пунктом 4 договора предусмотрено, что за уступаемое право  (требование) по договору, указанному в пункте 1 договора, цессионарий выплачивает  цеденту денежные средства в размере 1 136 668 руб. Оплата указанной суммы  произведена цессионарием до подписания настоящего договора уступки прав  требования. Цедент финансовых претензий к цессионарию не имеет.  

Факт оплаты по договору подтверждается распиской в получении денежных  средств от 21.12.2018.  

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право  (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть  передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу  на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие  должника.  

4 А32-42312/2021 # В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора  переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к  моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права,  обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием  права, в том числе право на неуплаченные проценты.  

4 А32-42312/2021 # 

Договор цессии в установленном порядке недействительным не признан, в  судебном порядке не оспорен, не противоречит законодательству Российской Федерации  и не нарушает права иных кредиторов.  

При таких обстоятельствах, правопреемником по договору № 61-12-2/7-16-3/8-410/8-13-3/8-14-2/8-14-8/8-17-7/8-18-9/8-19-1/8-21-5/1531 от 23.11.2018 участия в долевом  строительстве от 23.11.2018 является ФИО2 и ей принадлежат права требования по  данному договору.  

ФИО2 указала, что взятые на себя обязательства по договору она исполнила в  полном объеме, вместе с тем, ООО «СК «Мегаполис» нарушило условия договора,  объект долевого строительства не передан кредитору, что послужило основанием для  обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр  передачи жилых помещений требования о передаче квартиры № 537, блок-секция 8, этап  5, площадью 24,83 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> в пересечении с пр. 4-ый Онежский.  

ФИО2 заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу  заявления.  

Проанализировав доводы ФИО2, положенные в основу заявленного  требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно подлежит  удовлетворению, исходя из следующего.  

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося  застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).  

Пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств  и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о  признании должника банкротом, если иное не предусмотрено названным Федеральным  законом.  

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств  или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в  порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.  

В соответствии с абзацем 7 статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами являются  лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным  обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате  выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.  

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о  банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых  подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи  201.9 названного Закона.  

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве  застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников  строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью  очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами,  включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в  правоотношения с должником в целях приобретения жилья.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  

5 А32-42312/2021 # конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в  деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования  участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела  о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX  порядка предъявления требований к застройщику.  

5 А32-42312/2021 # 

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных  документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным  пунктом, прекращается.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве  денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных  средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и  (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения,  которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных  средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.  

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект  строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо  здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в  отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого  помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или  имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу  жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и  нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной  застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного  строительства);  

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве земельный  участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором  находится или должен быть построен объект строительства.  

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного  суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого  помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по  правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при  заключении любых договоров, предусматривающих привлечение должником денежных  средств граждан для строительства многоквартирных домов.  

При этом, законодатель указывает на необходимость выявления притворных  сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем  самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в  строительство многоквартирных домов (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Указанные положения, направленные на приоритетное удовлетворение  требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика, сами по  себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права кредитора  (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2012 № 754-О).  

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о  передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого  помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект  Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику  требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта  1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Согласно положениям статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных  

6 А32-42312/2021 # в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

6 А32-42312/2021 # 

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель  застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного  управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства  конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты  получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных  участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности  предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений,  требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о  сроке предъявления таких требований. Конкурсный управляющий в порядке,  установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должен опубликовать  уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о  передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино- мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.  

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о  банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства  и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников  строительства) предъявляются конкурсному управляющему.  

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий  рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника  строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати  рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований  участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.  

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего  участника строительства о включении его требования в реестр требований участников  строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в  неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным  управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в  соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от  предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.  

Если после включения конкурсным управляющим требования участника  строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии  с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны  обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о  наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр,  конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об  исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по  результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.  

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования  участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником  строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения  участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах  рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены  документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий  возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о  банкротстве).  

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования  участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются  

7 А32-42312/2021 # арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального  закона.  

7 А32-42312/2021 # 

ФИО2 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в  реестр требований участников строительства. Ввиду того, что требование было подано  заявителем по истечении двухмесячного срока на включение в реестр, ей было  предложено обратиться в суд (т. 1 л.д. 11).  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, двухмесячный  срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее,  чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным  управляющим.  

Поскольку доказательства направления уведомления об открытии конкурсного  производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения  в адрес ФИО2 конкурсный управляющий не представил, срок на подачу заявления о  включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений заявителем не  пропущен.  

Из материалов дела следует, что требования ФИО2 подтверждены договором  участия в долевом строительстве от 23.11.2018 № 61-12-2/7-16-3/8-4-10/8-13-3/8-14-2/814-8/8-17-7/8-18-9/8-19-1/8-21-5/1531.  

На основании договора уступки права (требования) от 21.11.2018 право  требования одной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 23.11.2018   № 61-12-2/7-16-3/8-4-10/8-13-3/8-14-2/8-14-8/8-17-7/8-18-9/8-19-1/8-21-5/1531 перешло к  ФИО2  

Факт оплаты по договору цессии подтвержден распиской от 21.12.2018, о  фальсификации которой лица, участвующие в деле, не заявили.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке,  определенном статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  установив, что ФИО2 представила доказательства оплаты по договору, суд  апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности требования кредитора о  передаче ей квартиры.  

Возражая против удовлетворения заявленного требования, Фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае указал, что  заявление ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов подано после дня  принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий по  завершению строительства объекта незавершенного строительства, поэтому оно  подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1  статьи 201.9 Закона о банкротстве, - подлежит включению в денежном эквиваленте.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2022  удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого  строительства в Краснодарском крае о намерении стать приобретателем имущества  застройщика ООО «СК «Мегаполис» и исполнить обязательства перед участниками  строительства, требования которых включены в реестр требований участников  строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика по делу   № A32-42312/2021 о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений  площадью не более 7 квадратных метров.  

Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в  Краснодарском крае переданы права застройщика (право собственности) ООО «СК  «Мегаполис» на земельный участок общей площадью 31 082 кв.м. с кадастровым  номером 23:43:0404005:562 категория земель: земли населенных пунктов, вид  разрешенного использования: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе  со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, по  адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.  

8 А32-42312/2021 # Магистральная, участок 11, вместе с неотделимыми улучшениями (включая объекты  незавершенного строительства): «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул.  Магистральная, 11 в г. Краснодаре. Корректировка 2».  

8 А32-42312/2021 # 

Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в  Краснодарском крае переданы права на проектную документацию, включающую в себя  все внесенные в нее изменения. Фонду защиты прав граждан - участников долевого  строительства в Краснодарском крае переданы обязательства застройщика ООО «СК  «Мегаполис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  застройщика по делу № А32-42312/2021, по передаче жилых помещений, машино-мест и  нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением  требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных  финансовых санкций, в следующих случаях:  

- при полной оплате участником строительства цены договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора,  предусматривающего передачу машиноместа и нежилого помещения площадью не более  7 квадратных метров,  

- при исполнении не в полном объеме участником строительства обязательства по  оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7  квадратных метров с указанием перехода к Фонду защиты прав граждан - участников  долевого строительства в Краснодарском крае права требования по исполнению  обязательства в оставшейся части.  

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 к  участию в обособленном споре в качестве ответчика привлечен Фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае.  

По смыслу параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем  нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между  застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого  строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными  участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их  иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2  Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения убытка от  предпринимательской деятельности.  

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение  возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан -  участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных  помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств,  на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих  целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы  привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса  окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет  средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов  (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по  выплате денежной компенсации.  

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве в  случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и  обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый  правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность  перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям  об исполнении договора о долевом участии в натуре.  

9 А32-42312/2021 # Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного  строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на  удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.  

9 А32-42312/2021 # 

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников  строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня  принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи  13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской  Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства  объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке,  предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального  закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в  порядке, установленном статьей 13 Закона № 218.  

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о  банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о  финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников  строительства. Правовое положение участников строительства является равным,  независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников  строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные  законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками  строительства.  

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, основной целью принятия  специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной  защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов;  применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а  не на воспрепятствование ей.  

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, положение  участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о  передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем  самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.  

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного  требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о  разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам  при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в  указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников  строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи  201.4 Закона о банкротстве).  

Таким образом, доводы апелляционной жалобы Фонда, обоснованные ссылкой на  пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому в настоящий момент  включение в реестр кредиторов должника возможно только с денежными требованиями,  которые выплачиваются за счет Фонда, отклоняются судом апелляционной инстанции,  поскольку трансформация денежного требования в требование о передаче жилых  помещений правовое положение ФИО2 не изменяет, объем принадлежащих ей прав  не увеличивает.  

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав  застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации), должник и Фонд имели возможность выяснить характер и объем  правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о  предоставлении жилых помещений, и, исходя из этого определить дальнейшую судьбу  объекта незавершенного строительства.  

10 А32-42312/2021 # При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции применительно к  положениям статей 133 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации самостоятельно квалифицировал заявление кредитора как требование о  понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед ФИО2 по передаче  ей жилого помещения.  

10 А32-42312/2021 # 

Аналогичная правовая позиция применена в определении Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023   № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017.  

В рассматриваемом случае суду не представлены доказательства, что в  отношении квартиры № 537 имеются правопритязания иных участников строительства.  Фонд не представил доказательства, что спорная квартира реализована и отсутствует  объективная возможность передать квартиру ФИО2  

Поскольку при определенных условиях допускается возложение на Фонд  дополнительных обязательств перед участниками строительства и в случае включения  кредитора в реестр участников строительства после принятия Наблюдательным советом  Фонда решения о финансировании, то требование ФИО2 подлежит дополнительной  передаче Фонду с режимом удовлетворения на тех же условиях, что и требования  участников строительства, включенные в реестр участников строительств до 25.03.2022.  

 Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия пришла к выводу о  необходимости обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства  в Краснодарском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исполнить  обязательство застройщика перед ФИО2 по передаче ей жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда  первой инстанции в апелляционном порядке является принятие судом решения о правах  и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.  

В силу пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на  отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении,  принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам  рассмотрения апелляционной жалобы.  

Поскольку при рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции  допустил процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены  судебного акта, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по  делу № А32-42312/2021 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об  удовлетворении заявления.  

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу   № А32-42312/2021 отменить.  

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в  Краснодарском крае передать ФИО2 однокомнатную квартиру № 537,  блок-секция 8, этап 5, площадью 24,83 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> в пересечении с пр. 4-ый Онежский.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

11 А32-42312/2021 # Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

11 А32-42312/2021 # 

Председательствующий Н.В. Сулименко  

Судьи Д.В. Емельянов  

Д.В. Николаев