АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул Дело № А03-5761/2018 

Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304220819000194), г.  Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 821 169 руб. 55 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, по доверенности от 02.02.2018,  от ответчика – не явился, извещен,  

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г.  Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новоалтайск  Алтайского края, о взыскании 857 417 руб. 94 коп., из них 811 336 руб. 96 коп. основного  

долга по договору аренды земельного участка № 179 от 05.06.2007 за период с 01.12.2015  по 31.03.2018 и 46 080 руб. 98 коп. пени за период с 19.07.2017 по 29.03.2018.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным  участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.  

Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.  

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил. 

В судебном заседании 03.09.2018 по ходатайству истца объявлялся перерыв до  04.09.2018 до 13 час. 30 мин. для представления уточненного искового заявления с  автоматизированным расчетом, в связи с уменьшением взыскиваемой суммы.  

В судебном заседании после перерыва истец ходатайствовал о принятии к  производству уточненного искового заявления с уточненным расчетом взыскиваемой  суммы, о взыскании 821 169 руб. 55 коп., из них 782 360 руб. 64 коп. основного долга по  договору аренды земельного участка № 179 от 05.06.2007 за период с 01.01.2016 по  31.03.2018 и 38 808 руб. 91 коп. пени за период с 16.08.2017 по 31.2018.  

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.  

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что  задолженность ответчиком до сих пор не погашена.  

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд  установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:  

Как следует из материалов дела, 05.06.2007 года между Территориальным  управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по  Алтайскому краю (арендодатель), ОАО "Алтайгражданпроект" и предпринимателем  ФИО2 (арендаторы), сроком на 11 месяцев заключен  договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со  множественностью лиц на стороне арендатора № 179 (далее по тексту - договор). В  соответствии с договором арендаторам во владение и пользование на возмездной основе  передан земельный участок общей площадью 22 816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 59, 49/1).  

Приказом № 42 от 14.08.2008 года Территориальное управление Федерального  агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю переименовано  

в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом по Алтайскому краю. Приказом № 63 от 05.03.2009 года Территориальное  управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по  Алтайскому краю реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.  В соответствии с пунктом 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2017 "О реорганизации  Территориальных управлений Федеральное агентство по управлению государственным  имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.  

По истечении срока, на который был заключен договор аренды, пользование  земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжалось,  что позволяет сделать вывод о возобновлении договора аренды в порядке ст. 621  Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный  срок.  

Арендаторы приняли земельный участок в аренду, осуществляли его использование  в соответствии с целями, для которых указанный земельный участок предоставлялся.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы  для каждого из арендаторов определен в Приложении № 2 «Расчет арендной платы» к  договору, являющемся его неотъемлемой частью.  

Согласно пункту 3.3-3.4 договора арендная плата исчисляется с 30.03.2006 года.  Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего  месяца.  

На основании пункта 3 Приложения № 2 к договору аренды земельного участка  ответчик пользуется и оплачивает за земельный участок площадью 22161 кв.м.  

Согласно пункту 4 Приложения № 2 к договору сумма годовой арендной платы с  30.03.2006 года по 15.08.2006 года для ответчика составляет 225 599 руб. 04 коп., сумма  ежемесячной арендной платы – 18 799 руб. 92 коп.  

Согласно пункту 5 Приложения № 2 к договору аренды земельного участка сумма  годовой арендной платы с 15.08.2006 года составляет 337 733 руб. 64 коп., сумма  ежемесячной арендной платы – 28 144 руб. 47 коп.  

01.07.2010 года Территориальным управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Алтайском крае вынесено распоряжение №  

430 от 01.07.2010 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 179 от  05.06.2007.  

На основании указанного распоряжения между Российской Федерацией в лице  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Алтайском крае, открытым акционерным обществом  «Алтайгражданпроект», индивидуальным предпринимателем ФИО2, в связи с переходом права собственности на сооружение (часть  внутризаводского железнодорожного тупика формовочного цеха 2 участок)  протяженностью 101 м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:69:020201:0051, площадь 22816 кв.м.,  заключено дополнительное соглашение от 02.07.2010 к договору аренды.  

Указанное соглашение зарегистрировано 15.07.2010 в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что  подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.02.2016 г.  

В соответствии с дополнительным соглашением арендатором по договору аренды  выступает индивидуальный предприниматель ФИО2, срок  договора аренды установлен 49 лет с даты принятия распоряжения Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Алтайском крае № 430 от 01.07.2010 о продлении срока договора аренды земельного  участка № 179 от 05.06.2007.  

Согласно пункту 1.7 Дополнительного соглашения изменен п. 3.6 договора, а  именно: размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на  коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при  изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного  участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент- дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем  порядке с предварительным уведомлением арендатора. Сумма ежемесячной арендной  платы определена в размере 28 976 руб. 32 коп.  

В адрес ответчика была направлена претензия № ВК-1541 от 18.04.2017 о погашении  долга по арендной плате, которая была оставлена без ответа.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной  уплате арендных платежей за пользование земельным участком, образовалась  задолженность в размере 821 169 руб. 55 коп., из них 782 360 руб. 64 коп. основного долга  по договору аренды земельного участка № 179 от 05.06.2007 за период с 01.01.2016 по  31.03.2018 и 38 808 руб. 91 коп. пени за период с 16.08.2017 по 31.2018, что послужило  

основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из  следующего.  

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи  имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Территориальное управление в соответствии с Положением о нем, утвержденным  Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 63 от  05.03.2009 года, от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в  отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества, в  том числе, в отношении земельных участков.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на  условиях и в сроки, определяемых договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности не представил,  возражений по заявленным требованиям не заявил.  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.03.2016 по делу № А03- 25161/2015, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пени за  предыдущий период.  

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует  действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за  

пользование земельным участком, установленным договором, в связи с этим суд  удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 782 360 руб. 64 коп.  задолженности по арендной плате.  

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 38 808 руб. 91 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Пунктом п. 3.5 договора и п. 1.6 дополнительного соглашения предусмотрено, что в  случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, арендатор  уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от  суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по  размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению  арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.  

Проверив правильность расчета, суд находит его верным и соответствующим  фактическим обстоятельствам дела и условиям договора. Требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае  и Республике Алтай 821 169 руб. 55 коп., в том числе 782 360 руб. 64 коп. основного долга  по оплате аренды и 38 808 руб. 91 коп. пени.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  доход федерального бюджета 19 423 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья А.С. Гуляев