ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-285982/24

г. Москва

08 сентября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2025 по делу № А40-285982/24 принятое в порядке упрощенного производства 

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "БАРЫШИХА - 35" (ОГРН:  

1037739303414) о взыскании, без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

27.11.2024 Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил ГСК "БАРЫШИХА-35" (арендатор) иск о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 27.11.2003 № М-08-505496 в размере 299 232 руб. 60 коп. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, пени в размере 213 017 руб. 81 коп. за период с 06.04.2024 по 31.12.2024 (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ, т.1 л.д. 53-оборот).  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2025 исковые требования удовлетворены в части задолженности в размере 32 руб. 60 коп., пени в размере 26 552 руб. 42 коп.  

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.  

Установлено, что между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор аренды от 27.11.2003 № М-08-505496 на земельный участок с адресными ориентирами: 

<

...>, общей площадью 19 807 кв.м., для целей эксплуатации временной крытой автостоянки на 550 м/м..  

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.  

Договор заключен сроком на 3 года (п. 2.1 договора). 

По истечении указанного срока на основании ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.  

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.  

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по оплате арендной платы за землю в размере 299 232 руб. 60 коп. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024.  

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.  

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 20.05.2024 № 33-6-256280/24-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.  

Приложенный к иску расчет задолженности был составлен некорректно, поскольку Истец, распределял поступившие от Ответчика платежи в счет периодов иных, нежели плательщик указывал в назначении платежа (т. 1 л.д. 39-43).  

В связи с возражениями Ответчика Истец представил информативный расчет по состоянию на 31.12.2024, согласно которого задолженность ответчика по арендной плате составляет 32 руб. 60 коп., пени – 212 42 руб. (за период с 06.04.2024 по 31.12.2024).  

Информационный расчет признан судами правильным и положен в основу судебного акта.  

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.  

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 26 552 руб. 42 коп., исходя из 0,025 % от размера задолженности за каждый день просрочки.  

Между тем, как указывает Истец в апелляционной жалобе, судом первой инстанции необоснованно снижен размер неустойки (пени) ниже однократной ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81, суды при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения, а снижение неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из однократной учетной ставки Банка России.  

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 19.04.2022 № 305-ЭС22-4897 по делу № А41-25378/2021  

При расчете неустойки, исходя из 1/300 от однократной ставки рефинансирования ЦБ РФ сумма пени составит 63 467,03 руб.  

Учитывая изложенное, с арендодателя в пользу арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 63 467,03 руб. на основании ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ в судебном порядке, а решение суда изменению в указанной части.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2025 по делу № А40-285982/24 изменить, изложив резолютивную часть решения следующим образом.  

Взыскать с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "БАРЫШИХА - 35" в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 32 руб. 60 коп., пени в размере 63 467,03 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "БАРЫШИХА - 35" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 795руб.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Судья: Е.Е. Кузнецова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.