АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-9238/2023

г. Новосибирск

09 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 09 марта 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б. (на основании распоряжения от 21.09.2023 №120-ГК «О замене судьи и передаче судебных дел и заявлений»), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору об использовании части общего имущества многоквартирного дома в размере 36 006 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2023 №7122, паспорт, диплом; 

ответчика: не явился, уведомлен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (далее – истец, ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района») обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору об использовании части общего имущества многоквартирного дома в размере 35 112 руб. за июль 2020 года, август 2020 года,  декабрь 2020 года, январь 2021 года, август 2021 года, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (всего 19 месяцев).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором ответчик признает задолженность в размере 27 720 руб., образовавшуюся за периоды с 01.08.2021 по 31.08.2021, с 01.11.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022.   

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В порядке положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено судом в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 21.02.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.02.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находятся в управлении истца, на основании договора управления многоквартирным домом №5380 от 26.04.2010.

Между ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» и ИП ФИО1 был заключен договор №19/707р от 06.08.2019 (далее – договор),  согласно которому ответчику предоставлена возможность использования части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в виде: участка внешней стены здания, для размещения рекламных и информационных конструкций, площадь рекламных конструкций 2,31 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная оплата по договору составляет: 1 848 руб. 00 коп. (Одна тысяча восемьсот сорок восемь рублей 00 копеек) в т.ч. НДС.

Согласно пункту 3.2. договора оплата производится до 05 числа текущего месяца, на основании договора, платежных документов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района».

Договор вступает в силу с 01.08.2019 и действует до 31.07.2020. По истечении срока действия договора, последний каждый раз считается продленным на следующий период на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора на иных условиях (пункт 5.1. договора).

28.02.2023 в адрес ИП ФИО1 истцом направлена претензия, с требованием погасить задолженность. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством (пункт 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 и пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Всего за период с 01.08.2019 по 31.12.2022 размер платы за использования имущества многоквартирного дома составил 75 768 руб.

Ответчиком произведены следующие оплаты:

- платежным поручением №1162 от 04.09.2019 в размере 1 848 руб. (без указания периода), оплата зачтена на август 2019 года;

- платежным поручением №1410 от 11.11.2019 в размере 1 848 руб. (без указания периода), оплата зачтена на октябрь 2019 года;

- платежным поручением №1576 от 23.12.2019  в размере 1 848 руб., за декабрь 2019 года;

- платежным поручением № 12.05.2020 в размере 1 848 руб., за май 2020 года;

- платежным поручением № 15.06.2020 в размере 12 936 руб. (заложенность за 7 мес.), оплата зачтена за сентябрь 2019 года, ноябрь 2019 года, январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, апрель 2020 года, июнь 2020 года;

 - платежным поручением №991 от 01.09.2020 в размере 1 848 руб., за сентябрь 2020 года;

- платежным поручением №1155 от 08.10.2020  в размере 1 848 руб., за октябрь 2020 года;

- платежным поручением №1296 от 09.11.2020 в размере 1 848 руб., за ноябрь 2020 года;

- платежным поручением №195 от 03.02.2021в размере 1 848 руб., за февраль 2021 года;

- платежным поручением №376 от 01.03.2021 в размере 1 848 руб., за март 2021 года;

- платежным поручением №622 от  02.04.2021 в размере 1 848 руб.,  за апрель 2021 года;

- платежным поручением №885 от 05.05.2021 в размере 1 848 руб., за май 2021 года;

- платежным поручением №1117 от  03.06.2021 в размере 1 848 руб., за июнь 2021 года;

- платежным поручением №1367 от 05.07.2021 в размере 1 848 руб., за июль 2021 года;

- платежным поручением №1867 от 06.09.2021г. в размере 1 848 руб., за сентябрь 2021 года; 

- платежным поручением №2194 от 08.10.2021 в размере 1 848 руб., за октябрь 2021 года.

Доказательств оплаты за июль 2020 года, август 2020 года,  декабрь 2020 года, январь 2021 года, август 2021 года, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, период с 01.01.2022 по 31.12.2022 на общую сумму 35 112 руб. в материалы дела не представлено.

В отзыве ответчик признает задолженность в размере 27 720 руб., образовавшуюся за периоды с 01.08.2021 по 31.08.2021, с 01.11.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.12.2022.   

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости за использование части общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, суд находит исковые требования в размере 35 112 руб., подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за пользование общим имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с частичным признанием ответчиком иска, истцу также возвращается из федерального бюджета 70% уплаченной государственной пошлины, от признанной части исковых требований. В остальной части государственная пошлины взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 35 112 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  895 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 105 руб. уплаченную по платежному поручению от 04.04.2023 №1111.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                               А.Б. Кондрашкина