Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-3384/2019

город Брянск

23 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.07.2019

В полном объеме решение изготовлено 23.07.2019 г.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Степченко Г.В. ,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Наш дом», г.Клинцы Брянской области, к муниципальному образованию городской округ город Клинцы Брянской области в лице Клинцовской городской администрации, г.Клинцы Брянской области,

о  взыскании 44 580,63 руб.

при участии:

от истца:  не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее также – ООО «Наш дом», Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации (далее также – муниципальное образование) о взыскании 42 746 руб. 61 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке, установленном ст. 49 АПК РФ, было заявлено ходатайство об увеличении исковых требования до 44 580 руб. 63 коп. (л.д. 81-82), которое было удовлетворено судом.

В судебном заседании 08.07.2019 г. был объявлен перерыв до 15.07.2019г.Истец и ответчик в судебное заседание представителей не направили, известили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам в рамках требований о взыскании 44 580 руб. 63 коп., в порядке, установленном ст.ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ООО «Наш дом» на основании решение общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов и договоров управления многоквартирными домами, является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные жилые дома в г. Клинцы Брянской области, расположенные по адресу: ул. Мира, 

<

...>

Констатируя неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении жилых помещений, расположенных в 

<

...> собственником которых является городской округ г. Клинцы Брянской области,  истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга. 

В частности, истец просит взыскать с ответчика 44 580 руб. 63 коп. (с учетом уточнения) задолженности за содержание и коммунальные услуги, в том числе:

- 10 494  руб. 48 коп. за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 3 196 руб. 42 коп. за период с 01.10.2018 по 31.11.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 12 224 руб. 02 коп.  за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 1 789 руб. 01 коп. за период с 01.11.2018 по 14.11.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 9 016 руб. 08 коп.  за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

-  3 424 руб. 34 коп. корректировка платы за 2018 год (с 01.01.2018 по 06.06.2018) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 4 436 руб. 28 коп. за период с 20.09.2018 по 14.12.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно норм ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание данного помещения и, общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя – плату за ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ответчик, являясь собственником и законным владельцем спорного имущества (что подтверждается выписками из ЕГРП л.д. 40-44 и свидетельством о государственной регистрации права л.д. 45), обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги и жилые помещения надлежащим образом не исполнял, в связи, с чем, образовалась задолженность в сумме 44 580 руб. 63 коп. 

Не признавая исковые требования, Клинцовская городская администрация указывает на то, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв.47, передано по договору социального найма жилого помещения от 07.06.2018 ФИО2

В силу п.5 ч. 3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу ст.210 ГК РФ, ст.ст.153 ч.3, 154 ч.1, ст. 67 п. 3 пп.5 ЖК РФ, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было предоставлено по договору социального найма, взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей должно производится не с муниципального образования, а с ФИО2 за период с октября 2018 г. по декабрь 2018 года включительно.

Возражая в части требований о взыскании коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: 

<

...>, ответчик указывает на то, что настоящее помещение не принадлежит Клинцовской городской администрации на праве собственности, что по утверждению ответчика подтверждается выпиской из ЕГРП.

Поскольку согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а  поскольку жилое помещение по адресу: 

<

...>, не принадлежит Клинцовской городской администрации на праве собственности, то ответчик не должен нести бремя его содержания.

Кроме того, по мнению ответчика, в расчёт задолженности по адресу: 

<

...>, необоснованно включена плата за кодовый замок, поскольку взимание платы за кодовый замок недопустимо без решения общего собрания собственников.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление как основание для отказа во взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении жилых помещений расположенных в г. Клинцы Брянской области,  по адресу: ул.К.Либкнехта, д.2, кв.47, ул.Октябрьская, д. 100, кв.22, ул. Союзная, д. 103, кв. 14, отклоняются арбитражным судом по следующим основаниям.

1. Возражение относительно жилого помещения по адресу:' 

<

...>.

С учетом приведенных ответчиком доводов истцом был  произведен уточненный  расчета платы за отопление с изменением периода начислений. 

В связи с тем, что вышеуказанная квартира была передана гр-ке ФИО2 по договору социального найма №51 от 07.06.2018 г., истец уточнил исковое требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам с 01.01.2018 г. по 06.06.2018 г. Данная сумма задолженности по квартире №47, дома 2 по ул. К.Либкнехта г. Клинцы составила 3 424,34руб.

Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен в порядке, установленном «Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г.

Поскольку многоквартирный жилой дом №2 ул.К.Либкнехта оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) Правил.

Потребление тепловой энергии по общедомовому прибору  учета за период с января  по апрель 2018г. составило 268.647Гкал, в том числе:

- январь : 74,509Гкал.

- февраль : 86.9141 кал.

- март : 66.298Гкал

- апрель: 40.926Гкал.

Стоимость 1Гкал. с 1 января 2018г. по 30июня 2018г. составляет 2488,64руб.:

Площадь жилых помещений дома составляет: 2619,0 кв.м.

Площадь квартиры №47 составляет 45,0 кв.м. Расчет стоимости потребленной т/энергии вышеуказанной квартирой осуществлено истцом следующим образом: 268,647 Гкал. :  2619,0 кв.м * 45 кв.м = 4,616Гкал (где 268,647 Гкал -потребление т/энергии за период с января по апрель 2018г.,  2619,0 кв. м - площадь помещений дома, 45 кв.м -   площадь квартиры №47). Потребление тепловой энергии кв.47, умноженное на стоимость 1 Гкал, представляет собой   стоимость фактически потребленной тепловой энергии. 4,616Гкал * 2488,64руб =11487,56руб.

За период с 01 января 2018г. по 06 июня 2018г. по кв.47 дома №2 ул.К.Либкнехта согласно платежных квитанций начислено по статье «Отопление»  8063,22 руб.

Разница  между суммой за фактически потребленную т/энергию    и   начисленной суммой за отопление за период с 01.01.2018г. по 06.06.2018г. составляет: 3424,34руб. (11487.56руб.  -   8063.22руб. =3424,34 руб.)

Таким образом, задолженность за отопление (корректировка) за период с 01.01.2018г. по 06.06.2018г. составляет: 3424,34 руб. (расчет истца л.д. 81-82).  Данные требования с учетом уточненного истцом периода задолженности, суд считает обоснованными, ходатайство суда об уточнении истцом исковых требований в этой части было удовлетворено судом, как не противоречащее  ст. 49 АПК РФ.

П. Возражения ответчика относительно необоснованности начисления истцом платы за коммунальные услуги по жилому помещению по адресу. 

<

...>.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном ломе являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома 103 по ул.Союзная г.Клинцы от 30.03.2018г. утвержден тариф в размере 17 руб.55 коп. за 1м2 общей площади помещения и 21руб. за «кодовый замок» с каждой квартиры (л.д. 35). 

В связи с чем  расходы по оплате кодового замка по 

<

...> включены истцом в исковые требования обоснованно.

Ш. Возражение относительно жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2019 г., представленной истцом (л.д. 104), а также полученной по запросу Арбитражного суда Брянской области (л.д. 107),  квартира №22 дома 100 ул.Октябрьская г.Клинцы принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества 29.12.2017г.

Как установлено п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Собственники, проживавшие в квартире для получения компенсации за утраченное имущество в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» отказались от права собственности на данную квартиру.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующим федеральным законодательством и законодательством Брянской области не предусмотрен порядок содержания имущества, выбывшего из собственности граждан в связи с получением ими компенсации за утрату имущества. На основании ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

 Пунктом 3 Постановления администрации Брянской области от 23.06.1998 №224 «О порядке оприходования, учета и использования строений, поступивших от граждан в связи с выездом из населенных пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению», предусматривалась передача такого имущества на батане сельским, поселковым и городским администрациям. В соответствии с постановлением ВС РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования. относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования. 

Статьями 14 п. 1 пп. 6. 14.1 п. 1 пп. 13 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значение городских поселений отнесено обеспечение нуждающихся граждан жильем, предоставление жилья по договорам социального найма, содержание муниципального жилого фонда. Ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право только муниципального образования на признание нрава собственности на бесхозяйную вещь.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность городского или сельского поселения переходят жилые помещения, в случае смерти их собственников и отсутствия иных наследников (выморочное имущество). Данные жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Применяя аналогию закона, следует, что имущество, от которого отказались собственники в целях получения компенсации за утраченное жилье, переходит во владение соответствующего муниципального образования. О вступлении муниципального органа в фактическое владение имуществом свидетельствует факт постановки данных квартир на учет как бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Таком образом,  с момента постановки на учет как бесхозяйного объекта недвижимости, обязанность по содержанию жилого помещения переходит к муниципальному образованию.

В соответствии с пунктом I статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. ( Аналогичный подход содержится в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 21.07.2016г. по делу А09-1640/2015).

Кроме того, задолженность за услуги, оказанные истцом по данному жилому помещению в период с 01.04.2018г. по 30.10.2018г. были предметом рассмотрения Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-883/2019, решение по которому от 05.04.2019 г. не было обжаловано ответчиком, вступило в законную силу (.д. 110-111). 

Факт выплаты компенсаций за утраченное жилье, бывшим собственникам квартир подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Судом установлено, что после отказа собственников от права собственности на указанное выше жилое помещение (квартира), ООО «Наш дом» в соответствии с принятыми на себя обязательствами продолжало осуществлять функции управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг (отопление; холодная вода на ОДН, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов). 

Учитывая данные обстоятельства, требования по истца об оплате задолженности за содержание и коммунальные услуги по квартире 22 ул.Октябрьская д. 100 г.Клинцы в сумме 9016,08руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приведенные ответчиком в обоснование возражений на иск доводы в нарушение ст. 65 АПК РФ не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Период начисления и размер предъявленной к взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилья, рассчитанный истцом по всем, указанным в исковом заявлении (с учетом уточнения) жилым помещениям, судом проверен и признан правильным. Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и жилых помещений в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг и жилых помещений в указанных выше многоквартирных домах в размере 44 580 руб. 63 коп.   является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платёжным поручением №141 от 02.04.2019 и уплачено 2000 руб. государственной пошлины. 

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом», г.Клинцы Брянской области, к Муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области, о взыскании 44 580 руб. 63 коп.  удовлетворить.

         Взыскать с Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом», г.Клинцы Брянской области, 44 580 руб. 63 коп. задолженности за содержание и коммунальные услуги, в том числе:

- 10 494  руб. 48 коп. за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 3 196 руб. 42 коп. за период с 01.10.2018 по 31.11.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 12 224 руб. 02 коп.  за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 1 789 руб. 01 коп. за период с 01.11.2018 по 14.11.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 9 016 руб. 08 коп.  за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

-  3 424 руб. 34 коп. корректировка платы за 2018 год (с 01.01.2018 по 06.06.2018) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 4 436 руб. 28 коп. за период с 20.09.2018 по 14.12.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>;

а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяСтепченко Г.В.