Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10698/2022

г. Хабаровск

09 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.09.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>; 682800, 

<

...>)  

о взыскании 11 815 руб. 97 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 13.01.2020, диплом от 15.03.2018.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 24-2015 от 12.10.2015 за период с 01.01.2020 по 01.01.2022 в размере 11 210 руб. 60 коп., пени за период с 10.01.2020 по 28.12.2021 в размере 605 руб. 37 коп.

Определением от 04.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому заявляет о зачете встречных однородных требований в размере основного долга и пени, рассчитанной до 08.10.2021, в иске просит отказать полностью.

Определением от 17.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

К предварительному судебному заседанию от истца посредством телефонограммы поступили пояснения о том, что истец настаивает на удовлетворении исковых требований в размере, указанном в исковом заявлении, дополнений по существу заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск. Настаивает на состоявшемся зачете, в остальной части требований просит отказать. Против перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании не возражает.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в предварительном судебном заседании.

Изучив материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.10.2015 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 24-2015 аренды земельного участка, находящегося в государственной (не разграниченной) собственности, согласно п. 1.1 которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов для проектирования, строительства и размещения объектов транспортной инфраструктуры и объектов промышленности, с кадастровым номером 27:21:0105001:212, площадью. 2 046 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, район б. Эгге, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, а также других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта (код вида разрешенного использования – 7.3), а ответчик обязался оплачивать арендную плату в установленные сроки, в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3).

Договор заключен на 10 лет – с 12.10.2015 до 12.10.2025 (п. 2.1 договора).

Поскольку договор заключался на срок более одного года, он был зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 1 ч. 609 ГК РФ), что подтверждается регистрационным штампом на договоре. 

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Факт получения земельного участка в пользование и его использование  в спорный период ответчиком не оспаривался, подтверждается материалами дела и произведенными оплатами за иные периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца очередного квартала:

за 1 квартал – до 10 января,

за 2 квартал – до 10 апреля,

за 3 квартал – до 10 июля,

за 4 квартал – до 10 октября.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка начисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Расчет арендной платы, заявленной ко взысканию, содержит суммы, отличные от тех, что указаны при заключении договора.

Доказательств уведомления истцом ответчика об увеличении размера арендной платы материалы дела не содержат.

Вместе с тем, пунктом 4.3.2 договора ответчик обязан обращаться к истцу за получением информации об изменении базовой ставки арендной платы, в случаях, предусмотренных п. 3.4 договора.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, истцом размер арендной платы был изменен один раз с момента заключения договора, при этом в период, предшествующий спорному, арендная плата ответчиком без возражений вносилась в увеличенном до суммы 11 210 руб. 60 коп. размере.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств суд полагает, что ответчик своими конклюдентными действиями согласовал изменение размера годовой арендной платы до суммы 11 210 руб. 60 коп. 

Ответчиком в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 11 210 руб. 60 коп.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Факт использования земельного участка в спорный период и наличие задолженности подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются. Доказательств внесения оплат ответчиком не представлено. 

Таким образом, ответчик обязан к внесению арендных платежей за спорный период.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела 22.07.2022 ответчиком в порядке ст. 410 ГК РФ заявлено о зачете встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил:

в размере 22 950 руб. 88 коп. задолженности ООО «Компания Ремсталь» перед Администрацией, включающей задолженность по арендным платежам по договору № 24-2015 от 12.10.2015 за 2021 год в размере 11 210 руб. 60 коп., за 2022 год  в размере 11 210 руб. 58 коп., пени за период с 01.01.2020 по 08.10.2021 в размере 529 руб. 70 коп.,

в размере 1 251 721 руб. 87 коп. задолженности Администрации перед ООО «Компания Ремсталь», взысканной решением суда по делу № А73-19953/2021 от 06.04.2022. 

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания прекращения обязательства могут, как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Истцом факт получения указанного заявления не оспаривается.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление № 6) согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением, наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 19 Постановления № 6, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 ГПК РФ, статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

При этом обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ) (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Как указывает ответчик в своих возражениях на иск, срок исполнения обязательства истца перед ответчиком по возврату переплаты арендных платежей (активное обязательство) наступил с момента внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:21:0105001:230, а именно с 08.10.2021. Истцом возражений в данной части не представлено.

Поскольку предметом иска по настоящему спору является взыскание арендной платы по договору суд полагает, что срок исполнения обязательств ответчика по внесению арендной платы за 2021 год в размере 11 210 руб. 60 коп. (пассивного обязательства) с учетом условий п. 3.2 договора наступил 10.10.2021. 

С учетом разъяснений, данных в п. 15 Постановления № 6, обязательства стали способными к зачету с момента наступления срока исполнения обязательства, который наступил позднее, т.е. с 10.10.2021.

Следовательно, в силу ст. 407, 410 АПК РФ, п. 15 Постановления № 6 с 10.10.2021:

считается полностью прекращенным зачетом обязательство ООО «Компания Ремсталь» перед Администрацией в размере 11 210 руб. 60 коп. задолженности по арендным платежам по договору № 24-2015 от 12.10.2015 за 2021 год,

считается частично прекращенным зачетом в сумме 11 210 руб. 60 коп. обязательство Администрации перед ООО «Компания Ремсталь» по возврату переплаты арендных платежей в размере 1 251 721 руб. 87 коп., взысканной решением суда по делу № А73-19953/2021 от 06.04.2022. 

С учетом изложенного, требования о взыскании основного долга в размере 11 210 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежат.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 истцом также начислена и заявлена ко взысканию неустойка за период с 10.01.2020 по 28.12.2021 в размере 605 руб. 37 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.2 договора установлены сроки внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,03% за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки внесения платежей установлен судом и ответчиком не оспаривается, в силу положений ст. 309, 330 ГК РФ истец вправе требовать взыскания неустойки.  

Вместе с тем, поскольку обязательство по внесению платежей за 2021 год считается прекращенным зачетом с 10.10.2021, в силу разъяснений п. 15 Постановления № 6, взысканию подлежит неустойка, рассчитанная до даты прекращения обязательства, при этом основания для начисления пени после 10.10.2021 отсутствуют. То есть, в удовлетворении иска в данной части суд отказывает в связи с тем, что с произведением зачета в отношении суммы основного долга обязательство по его оплате прекратилось ретроспективно и пени начислению и взысканию не подлежат.

Таким образом, пени, рассчитанные истцом за период с 11.10.2021 по 28.2021 в сумме 69 руб. 79 коп., взысканию не подлежат. 

В отношении пени за период с 01.01.2020 по 10.10.2021 суд приходит к следующим выводам.

В своем заявлении от 22.07.2022 ответчик в порядке ст. 410 ГК РФ также заявил о прекращении зачетом обязательства по внесению пени за период с 01.01.2020 по 08.10.2021 в размере 529 руб. 70 коп. Указывая сумму в размере 529 руб. 70 коп., ответчик ссылается на допущенные истцом арифметические ошибки при ее расчете.

В результате проверки расчета истца суд пришел к выводу о том, что арифметических ошибок расчет не содержит, вместе с тем, производя расчет пени за период до 10.10.2021, истец начисляет неустойку не нарастающим итогом на всю сумму задолженности по арендным платежам, а отдельно в отношении каждого квартала за период с первого дня просрочки до даты начисления следующего ежеквартального платежа, например:

- пени за 2 квартал 2021 года рассчитаны истцом на сумму ежеквартального платежа 2 802 руб. 65 коп. за период с 10.04.2021 по 09.07.2021 (включительно),

- пени за 3 квартал 2021 года рассчитаны истцом на сумму ежеквартального платежа 2 802 руб. 65 коп. за период с 10.07.2021 по 09.10.2021 (включительно), и так далее. 

Итоговую сумму пени истец рассчитывает путем сложения неустойки по каждому кварталу.

Следовательно, сумма пени, рассчитанная истцом, значительно ниже той суммы, которая получилась бы при начислении пени нарастающим итогом.

Рассчитанная таким образом неустойка за период с 01.01.2020 по 10.10.2021 составила 535 руб. 59 коп.

Поскольку от истца заявлений об уточнении размера пени в суд не поступало и произведенный истцом расчет не нарушает прав ответчика, суд полагает возможным прекратить зачетом обязательство по пене за период с 01.01.2020 по 10.10.2021 в сумме 529 руб. 70 коп.

Оставшаяся часть неустойки за период с 01.01.2020 по 10.10.2021 в размере 5 руб. 88 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка № 24-2015 от 12.10.2015 за период с 10.01.2020 по 10.10.2021 - 5 руб. 88 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 24-2015 от 12.10.2015 за период с 01.01.2020 по 01.01.2022 в размере 11 210 руб. 60 коп., пени за период с 10.01.2020 по 10.10.2020 в размере 529 руб.  70 коп. отказать (прекращение обязательств зачетом).

В удовлетворении требований о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 28.12.2021 в размере 69 руб. 79 коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Ремсталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                         Т.И. Терехова