847/2017-83332(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26668/2016

г. Владивосток

23 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Желтенко,  

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Советского района - 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:14.04.2008)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Все для дачи" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.11.2002)  

о взыскании, при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.02.2017, паспорт,  от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания Советского района - 2" обратилось в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Все для дачи" о взыскании  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД   № 13, расположенном по адресу 

<

...> в  53 842 руб. 40 коп. основного долга.  

Истец через канцелярию арбитражного суда представил  ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 53 842  руб. 40 коп. основного долга за период с декабря 2011 по август 2016, в  судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном  объеме, представил для приобщения к материалам дела подлинник  платежного поручения.  

Суд на основании ст. 49 АПК РФ рассмотрел и принял уточнения. 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте  проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд  своего представителя не направил.  

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в  отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

Между сособственником нежилого помещения общей площадью  81,9 кв.м ООО «Все для дачи» и ООО «Управляющая компания  Советского района - 2» заключён договор № 2-12 от 24 апреля 2010 г. на  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 13  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Руководствуясь жилищным законодательством, собственники  многоквартирного дома 13 по ул. Магнитогорская выбрали способ  управления с помощью ООО «Управляющая компания Советского района  - 2».  

В силу ст. 46 ч. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

На основании ст. 39, 158, 155 ЖК РФ собственники и наниматели  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт.  

ООО «Управляющая компания Советского района - 2» взятые на  себя обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества  исполняет в полном объеме, а размер финансирования не соответствует  обслуживаемой площади по причине уклонения ООО «Все для дачи» от  исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего  имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого  дома устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

С 1 января 2015 года по договору между ООО «Все для дачи» был  повышен тариф до 16,82 руб./кв.м., так как согласно ч. 4 ст. 158  Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера  платы за содержание жилого помещения, такой - размер устанавливается  органом местного самоуправления. На основании вышеуказанной нормы  ООО «Управляющая компания Советского района-2» повысило размер  платы за содержание жилого помещения согласно постановлению главы  Администрации г. Владивостока от 21.11.2005 г. № 1520.  

Согласно ответу управления муниципального имущества,  градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока   № 21835 сп/08/ от 11.02.2009 г. нежилые помещения площадью 81.9 кв. м,  расположенные в жилом доме по ул. Магнитогорская, д. 13, на основании  

договора купли-продажи от 20.04.1995 года, реестровый номер 284,  проданы на аукционе ООО «Все для дачи».  

Для подтверждения права собственности ООО «Управляющая  компания Советского района -2» обратилось в Многофункциональный  центр за получением сведений содержащихся в ЕГРП на недвижимое  имущество и сделок с ним. В ответ на обращение было получено  уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.  

Поскольку договор купли-продажи № 284 заключен 20.04.1995 года,  то есть, до вступления в законную силу ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997   № 122 - ФЗ, обязанности регистрировать право собственности в 1995 году  не возникало.  

Сведения о правообладателе нежилого помещения содержатся в  КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского  края».  

Несмотря на то, что ООО «Управляющая компания Советского  района - 2» взятые на себя обязательства исполняет в полном объеме,  ответчик уклоняется от внесения платы за ремонт и содержание общего  имущества, так в период с декабря 2011 г. по август 2016 г. у ООО «Все  для дачи» имеется задолженность в размере 53 842,40 руб.  

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд, исследовал материалы дела, заслушав пояснения истца, изучив  в полной мере представленные истцом доказательства по делу,  удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных  правовых актов.  

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт.  

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491, также установлено, что  собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего  имущества дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения:  

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений.  

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования  в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат  распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Все для  дачи" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  

компания Советского района - 2" 53842,40 руб. основного долга и 2154 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Советского района - 2" из федерального бюджета  195 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному  поручению № 101 от 05.12.2016.  

Исполнительный лист и справку на возврат государственной  пошлины выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его  принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд  Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу, при условии, что оно было  предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.  

Судья Кучинский Д.Н.