АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-43423/2018

20 октября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года 

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2020 года 

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Статус», г.Челябинск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г.Челябинск, ОГРН 

<

***>, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью СК «Кровли и полы», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

об устранении строительных недостатков (дефектов), 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, управляющей, действующей на основании протокола №3 от 24.07.2018, представлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Статус», г.Челябинск, ОГРН 

<

***>, 25.12.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, об устранении строительных недостатков (дефектов), а именно:

- выполнить работы по благоустройству дворовой территории, которые включают в себя устройство малых архитектурных форм; 

- завершить фасадные работы по укладке плитки цоколя; - выполнить устройство мягкой кровли; 

- выполнить отмостку по всему периметру дома; - установить водоотводные лотки и водоотливную систему с козырька входной группы; 

- выполнить отсыпку черноземом газонов; - выполнить в полном объеме работы по восстановлению пандуса дома; 

- выполнить продухи с регулируемыми фрамугами для вентиляции технического подполья; 

- выполнить герметизацию входа инженерных коммуникаций в доме в приямках;

 -установить дренажные насосы в бойлере и насосной станции; 

- установить пожарную сигнализация и систему оповещения о пожаре; 

- выполнить поквартирный учет тепла.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.07.2019 производство по данному делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы. 

Производство экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Технический аудит», г.Челябинск, эксперту ФИО3 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.11.2019 производство по делу возобновлено. 

22.01.2020 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Технический аудит», г. Челябинск поступило дополнение к заключению эксперта. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.02.2020 от истца в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части обязания ответчика в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты), а именно:

 - выполнить работы по благоустройству дворовой территории, которые включают в себя устройство малых архитектурных форм, согласно проекта дома;

 - выполнить устройство мягкой кровли;

 - выполнить отмостку по всему периметру дома; 

 - выполнить отсыпку черноземом газонов; 

 - выполнить продухи с регулируемыми фрамугами для вентиляции технического подполья; 

 - установить пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, согласно проекта дома; 

 - выполнить поквартирный учет тепла. 

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, о назначении повторной экспертизы, отказано.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.07.2020, в порядке ст. 51 АПК РФ, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью СК «Кровли и полы», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.10.2020 от истца в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части обязания ответчика в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты) МКД по адресу: 

<

...>, а именно:

а)выполнить ремонт 257,67 кв.м. кровельного покрытия, в связи с чем:демонтировать наплавляемое кровельное покрытие (в том числе примыкания);демонтировать плоский шифер (2 слоя);

демонтировать утеплитель (просушить);

произвести укладку плит (существующих плит) с плотным прилеганием к основанию и друг другу, с минимальными швами;

швы плит засыпать утеплителем такой же или меньшей плотности и склеить соответствующими полимерными водными мастиками или клеем;

монтаж нового слоя теплоизоляции 30 мм;

произвести монтаж плоского шифера (существующий);

произвести монтаж наплавляемого слоя (2 слоя);

устройство примыканий.

б)выполнить отмостку по всему периметру дома с учетом СНиП, действующих ГОСТ и СП;

в)выполнить отсыпку черноземом газонов;

г)выполнить продухи с регулируемыми фрамугами для вентиляции технического подполья, согласно разделу АС-0 проекта дома шифр 2-12-04;

д)установить пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, согласно разделу СОЭ и ПС проекту дома «Слаботочные системы, Специальные тех.условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта капитального строительства МКД по адресу: 

<

...> стр. от 24.05.2013г.;

е)выполнить поквартирный учет тепла, согласно проекту дома шифр 2-12-04 ОВ.1.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ООО «Кровли и полы» в судебное заседание не явились.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по правилам п.п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Статус» является управляющей организацией дома № 42 по ул. Тарасова в г. Челябинске, застройщиком которого является ООО «Челябинскавтотранс», на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 12 от 27 декабря 2013 года.

Застройщиком данного дома является ООО «Челябинскавтотранс» (ИНН 

<

***>, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 15Д).

Данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 42 по ул. Тарасова от 30.12.2013г.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени на доме имеются серьезные строительные дефекты, а именно: требуется капитальный ремонт кровли, не завершены фасадные работы по укладке плитки цоколя, не по всему периметру дома выполнена отмостка и не установлены водоотводные лотки и водоотливная система с козырька входной группы, не выполнена отсыпка черноземом газонов, также не в полном объеме выполнены работы по восстановлению пандуса дома, не выполнены работы по благоустройству (установка малых архитектурных форм, тротуары) дома, нет продухов с регулируемыми фрамугами для вентиляции технического подполья (согласно инструкции по эксплуатации дома), не выполнена в приямках герметизация для входа инженерных коммуникаций в дом, нет дренажных насосов в бойлере и насосной станции, не выполнена пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре, не выполнен поквартирный учет тепла.

ООО «Статус», представляя интересы собственников данного многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 12.09.2016 неоднократно направляло письма в адрес администрации города Челябинска по вопросам градостроительства, в адрес застройщика с приложенными заявлениями, жалобами, претензиями от собственников вышеуказанного дома, с просьбой устранения, обнаруженных в ходе эксплуатации дома строительных дефектов, выявленных в ходе эксплуатации общего имущества данных многоквартирных домов. Однако, до настоящего момента замечания не устранены, заявления, претензии собственников игнорируются.

Со своей стороны, ООО «Статус» заключило договор № 2-0847-15 от 10.11.2015 с ООО «Техническая экспертиза и оценка» по проведению строительно-технической экспертизы кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно заключению специалиста № 2-0847-15 от 04.12.2015 по обследованию технического состояния кровельного покрытия, определению вида необходимого ремонта кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> выявленные в ходе обследования кровли относятся к критическим. Перечисленные в заключении дефекты образовались в результате несоблюдения (нарушения) технологии укладки кровельного покрытия. 

Таким образом, истец считает, что ООО «Челябинскавтотранс» была нарушена технология укладки кровельного покрытия при строительстве данного дома.

Также, собственники дома № 42 по ул. Тарасова, в г. Челябинске обращались в прокуратуру Советского района г. Челябинска о нарушении ООО «Челябинскавтотранс» законодательства об участии в долевом строительстве. Согласно ответу прокуратуры данные факты нашли подтверждение в ходе прокурорской проверки. Прокуратурой Советского района г. Челябинска ООО «Челябинскавтотранс» вынесено представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве.

В ответ на представление прокуратуры Советского района г. Челябинска ООО «Челябинскавтотранс» написало гарантийное письмо, согласно которому ООО «Челябинскавтотранс» гарантирует в срок до 30.05.2018 устранить выявленные нарушения. На сегодняшний день, нарушения не устранены в полном объеме.

В соответствии со ст. 7. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства.

Жилой многоквартирный дом № 42 по ул. Тарасова в г. Челябинске - 2013 года постройки, указанные строительные недостатки (дефекты) выявлены в пределах гарантийного срока.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст.722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, Собственник, вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно Заключению экспертизы № 98 от 15.08.2019, при проведении обследования на объекте: Кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что качество выполненных работ по устройству кровли не соответствует строительным нормам и правилам, а именно:

Оштукатуривание вертикальных поверхностей кирпичных стен не выполнено, в результате чего, возникает вероятность попадания воды через негерметичное примыкание мягкой рулонной кровли к вертикальным поверхностям.

В местах установки водоприемных воронок отсутствует местное понижение кровли, а также образуется препятствие при пересечение верхнего и нижнего слоев кровельного покрытия. В результате образуется скопление и застой воды.

При устройстве пропуска труб не использовались переходники или гильзы, отсутствует герметик и защитные юбки.

Плиты пенополистирола уложены не вплотную друг к другу. Швы не заполнен теплоизоляционными материалами.

Расхождение» швов дополнительного водоизоляционного кровельного покрытия заведенного на вертикальную поверхность.

Данные дефекты образовались в результате несоблюдения укладки кровельного покрытия.

На основании проведенного обследования на объекте: Кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства.

В результате проведенного обследования кровли жилого дома №42 расположенного по адресу 

<

...> установлено:

Кровельное покрытие площадью - 53,78 м2., выполненное ООО «Статус», соответствует строительным нормам и правилам. Дефектов не обнаружено.

Кровельное покрытие площадью - 282,22 м2., выполненное силами ООО «Челябинскавтотранс» не соответствует строительным нормам и правилам. Выявленные дефекты являются существенными. Для устранения данных недостатков необходимо:

- демонтировать кровельное (2 слоя бикроста);

- произвести разборку теплоизоляционного слоя (пенополистирол);

- восстановить слой разуклонки (керамзитовый гравий), согласно СП 17.13330.2017;

- произвести укладку теплоизоляционного слоя (пенополистирол),согласно СП 17.13330.2017;

- произвести укладку  кровельного  покрытия  (бикрост),  согласностроительным нормам и правилам СП 17.13330.2017.

Согласно Дополнению к Заключению № 98 от 15.08.2019, требует ремонта 257,67 м2, в связи с чем необходимо:

демонтировать наплавляемое кровельное покрытие (в том числепримыкания);

демонтировать плоский шифер (2 слоя);

демонтировать утеплитель (просушить);

произвести укладку плит (существующих плит) с плотным прилеганием к основанию и друг к другу, с минимальными швами;

швы плит засыпать утеплителем такой же или меньшей плотности и склеить соответствующими полимерными дисперсионными водными мастиками или клеем;

монтаж нового слоя теплоизоляции 30 мм;

произвести монтаж плоского шифера (существующий);

произвести монтаж наплавляемого слоя (2 слоя);

устройство примыканий.

В результате проведенного обследования кровли жилого дома №42, расположенного по адресу 

<

...> установлено:

1.Кровельное покрытие площадью - 257,67 м2, выполненное силамиООО «Челябинскавтотранс» не соответствует строительным нормам иправилам, в том числе МДС 12-33.2007.

2.Выявленные дефекты являются существенными. Для устраненияданных недостатков необходимо выполнить согласно МДС 12-33.2007 (т.2, л.д.97-98).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Суд отметил, что имеющееся в деле экспертное заключение содержит однозначные выводы по поставленным вопросам, их обоснование. Наличие противоречий в выводах эксперта судом не установлено. Экспертное заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

На основании положений ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства

По смыслу п. 2 ст. 755 ГК РФ Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты) МКД по адресу: 

<

...>, а именно:

а)выполнить ремонт 257,67 кв.м. кровельного покрытия, в связи с чем:демонтировать наплавляемое кровельное покрытие (в том числе примыкания);демонтировать плоский шифер (2 слоя);

демонтировать утеплитель (просушить);

произвести укладку плит (существующих плит) с плотным прилеганием к основанию и друг другу, с минимальными швами;

швы плит засыпать утеплителем такой же или меньшей плотности и склеить соответствующими полимерными водными мастиками или клеем;

монтаж нового слоя теплоизоляции 30 мм;

произвести монтаж плоского шифера (существующий);

произвести монтаж наплавляемого слоя (2 слоя);

устройство примыканий.

б)выполнить отмостку по всему периметру дома с учетом СНиП, действующих ГОСТ и СП;

в)выполнить отсыпку черноземом газонов;

г)выполнить продухи с регулируемыми фрамугами для вентиляции технического подполья, согласно разделу АС-0 проекта дома шифр 2-12-04;

д)установить пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, согласно разделу СОЭ и ПС проекту дома «Слаботочные системы, Специальные тех.условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта капитального строительства МКД по адресу: 

<

...> стр. от 24.05.2013г.;

е)выполнить поквартирный учет тепла, согласно проекту дома шифр 2-12-04 ОВ.1, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик оплатил за проведение судебной экспертизы 50 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 11.07.2019.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, как и  судебные расходы по проведению судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки (дефекты) МКД по адресу: 

<

...>, а именно:

а)выполнить ремонт 257,67 кв.м. кровельного покрытия, в связи с чем:демонтировать наплавляемое кровельное покрытие (в том числе примыкания);демонтировать плоский шифер (2 слоя);

демонтировать утеплитель (просушить);

произвести укладку плит (существующих плит) с плотным прилеганием к основанию и друг другу, с минимальными швами;

швы плит засыпать утеплителем такой же или меньшей плотности и склеить соответствующими полимерными водными мастиками или клеем;

монтаж нового слоя теплоизоляции 30 мм;

произвести монтаж плоского шифера (существующий);

произвести монтаж наплавляемого слоя (2 слоя);

устройство примыканий.

б)выполнить отмостку по всему периметру дома с учетом СНиП, действующих ГОСТ и СП;

в)выполнить отсыпку черноземом газонов;

г)выполнить продухи с регулируемыми фрамугами для вентиляции технического подполья, согласно разделу АС-0 проекта дома шифр 2-12-04;

д)установить пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, согласно разделу СОЭ и ПС проекту дома «Слаботочные системы, Специальные тех.условия на проектирование системы противопожарной защиты объекта капитального строительства МКД по адресу: 

<

...> стр. от 24.05.2013;

е)выполнить поквартирный учет тепла, согласно проекту дома шифр 2-12-04 ОВ.1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинскавтотранс», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, в возмещение расходов по оплате госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                И.В. Костарева