Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96833/2023

15 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 января 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кармановой Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (191024, 

<

...>, литер а, помещение 6Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ивер» (194362, город Санкт-Петербург, Парголово поселок, Железнодорожная улица, 11, 10 литер А, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 3 495 040  руб. 39  коп.,

 

при участии

- от истца: ФИО2, дов. от  07.09.2023;

- от ответчика: генеральный директор ФИО3, ФИО4, дов. от 09.01.2024; 

 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивер» (далее – Ответчик, ООО «Ивер») о взыскании 3 495 040 руб. 39 коп.

Определением суда от 12.10.2023 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на иск и дополнения к нему, Истец – возражения на отзыв Ответчика.

Суд в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в государственной собственности находится часть площадью 2522 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013227:1126 площадью  3000 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 14, (северо-восточнее дома 11, корпус 10, литера А по Железнодорожной улице) (в материалах обследования - Участок 1), земельный участок  с кадастровым номером 78:36:0013227:1344 площадью 1604 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> земельный участок 24 (описание местоположения: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, 

<

...> земельный участок 24 (севернее дома 11, корпус З, литера Б по Железнодорожной улице) (в материалах обследования - Участок 2), а также земельного участка площадью 2992 кв.м. (в материалах обследования Участок 5) (адрес по приказу от 18.11.2021 № 10299-по: Санкт-Петербург, 

<

...> вблизи дома 11, корпус 10, литера А).

В Санкт-Петербурге распоряжение земельными участками, находящимися  в государственной собственности, осуществляется Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО). 

По адресу Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - Здание) расположена территория площадью 11640 кв.м., на которой расположены следующие объекты: 

- здание площадью 904.5 кв.м. каркасно-панельное, используемое под производственные помещения;

- нестационарное строение - двухэтажное административное здание с хозяйственными помещениями площадью 285 кв.м.;

- нестационарное строение - будка (бытовка) площадью 7 кв.м.;

- нестационарное сооружение - металлическая бытовка площадью 27 кв.м.; 

- нестационарное строение - кирпичное здание: трансформаторной подстанции площадью 52 кв.м.; 

- три мусорных контейнера площадью по 9 кв.м. и один мусорный контейнер площадью по 6 кв.м.;

- нестационарное строение - павильон склад площадью 62 кв.м.;

- нестационарное строение - павильон склад площадью 330 кв.м.;

- нестационарное строение - павильон склад площадью 700 кв.м.;

- нестационарное строение - павильон склад площадью 100 кв.м.; 

- бетонное - плиточное покрытие общей площадью 1400 кв.м.;

- бетонное - плиточное покрытие общей площадью 340 кв.м.;

- девять бетонных столбов;

- площадка для складирования сыпучих стройматериалов (щебень) общей площадью 300 кв.м.

В состав Территории входят:

- часть площадью 2522 кв.м земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013227:1126 площадью 3000 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 14. (северо-восточнее дома 11. корпус 10, литера А по Железнодорожной улице). Статус Участка 1 - «Временный». Вид разрешенного использования: «для размещения складских объектов»;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013227:1344 площадью 1604 кв.м. по адресу: Санкт-Петербурга 

<

...> земельный участок 24 (описание местоположения: РФ, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга 

<

...> земельный участок 24 (севернее дома 11, корпус 3, литера Б по Железнодорожной улице) (далее - Участок 2). Статус Участка 2 - «Учтенный». Вид разрешенного использования: «благоустройство территории»;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013227:9 площадью 1144 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - Участок 3). Статус - «Ранее учтенный». Вид разрешенного использования: «для размещения складских объектов»;

- земельный участок с кадастровым номером 78:36:0013227:1117 площадью 3378 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 7 (западнее дома 11, корпус 10. литера А) (далее - Участок 4). Статус - «Учтенный», вид разрешенного использования: «для размещения промышленных объектов»;

- земельный участок площадью 2992 кв.м. из состава земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих лиц (далее - Участок 5);

Истец ссылается на следующие обстоятельства.

Участок 3 является предметом Договора аренды земельного участка от 10.10.2002 № 02/3/1-04214, заключенного КИО с ООО «Ивер». 

Участок 3 предоставляется для использования. Договор действует до 25.11.2050.

Участок 4 является предметом Договора аренды земельного участка от 10.02.2014 № 02/314-08162, предоставляется для использования под производственные цели, срок действия не ограничен.

Участки 1-5 в Реестре собственности Санкт-Петербурга не учтены.

Уведомлением от 18.11.2021 ККИ предложило Ответчику освободить занимаемый земельный участок от имущества в срок до 22.11.2021.  Ответчиком требования ККИ не исполнены. 

Постановлением ККИ от 23.11.2021 по делу № 2981/2021 Ответчик был привлечен к административной ответственности по п. 1 ст. 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», назначено административное наказание в виде предупреждения. 

Истец самостоятельно произвел работы по освобождению земельных участков, стоимость работ составила 3 495 040 руб. 39 коп.

С целью компенсации указанных расходов Истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 15 (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 названного Кодекса).

Таким образом, привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности, что ответчик является лицом, причинившим убытки; наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, наличие убытков предполагает определенное уменьшение имущественной сферы потерпевшего, на восстановление которой направлены правила статьи 15 Гражданского кодекса. Указанные в названной статье принцип полного возмещения вреда, а также состав подлежащих возмещению убытков обеспечивают восстановление имущественной сферы потерпевшего в том виде, который она имела до правонарушения.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

ООО «Ивер» приобрело объект недвижимости, расположенный на земельном участке №, 3 в 1999 году (Свидетельство о собственности на объект недвижимости выдано 25.01.2000). Договор аренды в отношении земельного участка заключен в 2002 году.

Как установлено судом, территории участков 1,2,5 примыкают к земельным участкам 3 и 4, находящимся в аренде у Ответчика на основании заключенных Договоров. 

Проезд к зданию, принадлежащему ООО «Ивер», осуществляется с Подгорной улицы по участку №2. Ограждения участков 1,2,5 установлены по границам с соседними участками.

В исковом заявлении Истец объединяет земельные участки №№1,2,3,4,5 в одну территорию площадью 11640 кв.м., в том числе участки, находящиеся в государственной собственности (1,2,5) и участки, находящиеся в аренде на основании заключенных Договоров (3,4). 

В судебном заседании Ответчиком представлена карта Комитета по градостроительству и архитектуре геолого-геодезического отдела,  из которой видно, что объекты, перечисленные Истцом, находились на спорной территории с 1898 года, то есть до заключения Договора аренды Ответчиком.

На карте пос. Парголово в масштабе 1:2000 от августа 1989 года располагаются следующие объекты:

- склад  обозначен буквой «Н»;

- бетонное ограждение вдоль по Подгорной ул.; 

- пунктирными линиями обозначены участки, вымощенные бетонными плитами;

- здание трансформаторной подстанции обозначено «Н»;

- офисное здание обозначено буквой «К»;

Фактически Ответчику принадлежит здание площадью 904,5 кв.м. расположенное по  адресу: ул. Железнодорожная, д. 11, корп. 10, литер. А., а ограждение бетонное, здание 285 кв.м., здание 52 кв.м – ТП, демонтированные подрядной организацией не передавались Ответчику по Договору аренды.

До 1999 года территория 11640 и территория 7118 являлись составной частью ГУП «Парголовский завод» по границе вдоль по Подгорной улице было установлено единое бетонное ограждение.

Территория 11640 не отделена сплошными ограждениями. Бетонное ограждение Территории 11640 вдоль по Подгорной улице, демонтированное Истцом, является частью ограждения ГУП «Парголовский завод», установленного до 1989 года, не демонтированная Истцом часть существует и в настоящее время.

При наличие доказательств, опровергающих доводы Истца о размещении Ответчиком демонтированных объектов недвижимости, отсутствие доказательств пользования Ответчиком указными объектами, тот факт, что ООО «Ивер» не обжаловало Постановление о привлечении к административной ответственности, не свидетельствует о признании вины в незаконном размещении объектов  недвижимости, и не влечет возникновения обязанности по оплате расходов за их демонтаж.

Кроме того,  утверждение Истца, о том, что при обследовании земельного участка и составлении Акта от 18.11.2021, в котором зафиксировано, что деятельность на территории, входящей в состав территории 114640, осуществляло  ООО «Ивер», присутствовал генеральный директор Ответчика ФИО3, суд находит необоснованными, поскольку подпись генерального директора на Акте отсутствует, отметок об отказе от подписи Акт  не содержит.

Согласно Акту, обследование проводилось инспекторами ККИ без участия третьих лиц, доказательств обратного Истцом не представлено.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Ни земельный участок, ни объекты недвижимости, расходы на демонтаж которых понес Истец, во владении Ответчика не находились, следовательно, расходы за их демонтаж возложены на ООО «Ивер» быть не могут.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Карманова Е.О.