АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-14279/2023

г. Барнаул

29 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 февраля 2024 года. Решение суда изготовлено в полном объёме 29 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Кулика М.А., при ведении протокола помощником судьи Бутузовой Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656015, Алтайский край, Барнаул город, Красноармейский проспект, дом 108а) к муниципальному образованию городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656043, 

<

...>) о взыскании 82375 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 11029 руб. 88 коп. неустойки за период с 01.11.2022 по 31.07.2023, 

при участии в судебном заседании:  от истца – ФИО1 по доверенности от 18.11.2022, от ответчика – с использованием средств веб-конференции ФИО2, ФИО3 по доверенности, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие»  (далее – ООО «УК «Наследие», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее – ответчик) о взыскании 82375 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 11029 руб. 88 коп. неустойки за период с 01.11.2022 по 31.07.2023. 

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, 210,249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не производит оплату по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрение дела отложено на 31 января 2024 года.  В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

От истца на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в завершающем судебном заседании истец просил взыскать с ответчика 4798,13 руб. долга, 248,95 руб. пени за период с 10.09.2023 по 09.01.2024.

Суд, на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в судебном заседании указал, что согласен с размером долга и начисленной суммой пеней, не возражал относительно удовлетворения судом уменьшенных исковых требований.  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований по первоначально заявленным исковым требованиям. (л.д. 30). С учетом уточнения истцом исковых требований ответчик по существу заявленных требований не возражал. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола от 30.06.2016 № 49 для управления многоквартирным домом № 122б расположенным в г. Барнауле на проспекте Коммунаров собственниками выбрана управляющая компания «Наследие». Предыдущее назначение УК – ООО «УК «Старый Барнаул».

Приказом от 08.07.2016 № 11-03/Л/290 Государственной инспекцией Алтайского края ООО «УК «Наследие» осуществляет предпринимательскую деятельностью по управлению многоквартирным домом № 122Б расположенным в г. Барнауле на проспекте Коммунаров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края принадлежит жилое помещение в сек. 2, комната 13, площадью 11,1 кв.м., расположенное в г. Барнауле на ул.Коммунаров, д. 122Б (л.д. 32-33). 

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности. 

В период с 01.11.2022 по 31.07.2023 оплату по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 4798,13 руб.

02.06.2023 истец передал ответчику претензию № 268 от 31.05.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 15). 

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего непосредственного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства, и договора управления многоквартирным домом № 49 от 30.06.2016.

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах в виде сводной таблицы, применяемых при расчёте за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.07.2023 за вышеуказанное жилое помещение составила в общем размере 4798,13 руб.

При этом начисление задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению № 13 в многоквартирном доме № 122Б, расположенном в г.Барнауле на проспекте Коммунаров, произведено истцом с учётом уточнения исковых требований, исходя из зарегистрированного права собственности за ответчиком согласно Выписке из ЕГРН.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 4 798,13 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 13 в секции № 2 в многоквартирном доме № 122Б расположенным в г. Барнауле на ул. Коммунаров за период с 01.11.2022 по 31.07.2023, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 248,95 руб. за общий период с 10.09.2023 по 09.01.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления 8 установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени. Расчёт судом проверен и признан верным. 

Довод комитета о том, что основания для начисления пени отсутствуют поскольку платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом первой инстанции отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), освобождающая ответчика от ответственности. 

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. 

Из изложенного следует, что факт не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства. 

В связи с изложенным, суд считает требования истца в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3736 руб. 

Государственная пошлина по иску с учетом уточнения исковых требований составляет 2000 руб. 

При этом суд считает возможным не относить на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины, а вернуть истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченную государственную пошлину в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  Муниципального образования городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 

<

***>) за счет  казны Муниципального образования  городской округ – город Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 

<

***>) 4798 руб. 13 коп. задолженности,  248 руб. 95 коп. неустойки.

 Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета Российской Федерации 3736 руб. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                         М.А. Кулик