Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112892/2021

25 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  25 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Криптекс» (194156, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, офис 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

заинтересованное лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, 

<

...>, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Форк»  (191186, Россия, г.Санкт-Петербург, муниципальный округ Дворцовый округ вн.тер.г., Невский пр-кт, д. 22-24, литера А, помещ. 198Н, офис 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о признании незаконным уведомления об отмене льготы по арендной плате

при участии

- от заявителя: представитель ФИО2 по доверенности от 14.03.2022;

- от заинтересованного лица: представитель ФИО3 по доверенности от 21.01.2022;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Криптекс» (далее – заявитель) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – заинтересованное лицо) с заявлением о признании незаконным уведомления об отмене льготы по арендной плате (с применением коэффициента социальной значимости равного 1) от 13.09.2021 г. №04-15-16731/21-0-0, согласно которому Санкт-Петербургское государственное казённое учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» доначислило арендную плату по договору аренды от 19.10.2012 года №03-А150921 за период с 29.03.2019 года по июль 2021 года и произвело пересчет размера арендной платы за период с июля 2021 года и в последующий срок аренды нежилого помещения.

Определением от 10.12.2021 указанное заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

Определением от 16.02.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Форк».

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Заявитель требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме. Заинтересованное лицо возражало против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Заявитель являлся арендатором объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: 191023, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 22-24, литер А, пом. 198-И, общей площадью 1081,9 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001260:2202, используемого в соответствии с Договором аренды № 03-А150921 от 19.10.2012 (далее - договор), заключенного между субъектом Российской Федерации городом федерального значения Санкт-Петербургом и заявителем, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.02.2020, подтверждающего перемену лиц на стороне арендатора с закрытого акционерного общества  «Петрофарм» на заявителя, на основании протокола об определении участников торгов № 3739 oт 19.03.2019 (основание для проведения торгов: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2018 по делу № А56-12211/2016).

Подписанием договора заявитель принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором, которые установлены положениями раздела 3 договора.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №1 от 19.10.2012 пункт 3.1. договора дополнен условиями следующего содержания: «Арендатор освобождается oт обязанности по внесению арендной платы за Объект в размере 90% от обшей суммы арендной платы за Объект с 19.10.2012 в связи с чем квартальная арендная плата за Объект с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет 552 310,74 рублей. В последующие периоды действия договора арендатор освобождается от внесения арендной платы на 90% при условии ежегодного предоставления Акта проверки осуществления изготовления лекарственных средств по рецептам врачей в соответствии со статьей 6 Закона Санкт-Петербурга «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург». 

В случае изменения вида деятельности арендатора (с соблюдением подпункта 2.2.1 договора), заключения договора субаренды Объекта (его части), отсутствия лицензии на осуществление вида деятельности, дающего право на освобождение от обязанности по внесению арендной платы (в случае, если осуществляемая деятельность подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности»), а также в случае совершения Арендатором иных действий или наступления иных обстоятельств, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влекут изменение размера арендной платы, размер арендной платы за пользование Объектом составляет полную рыночную ставку арендной платы (с применение коэффициента социальной значимости, равного 1) за 1 кв.м в год с учетом НДС.

Уведомлением об отмене льготы по арендной плате (с применением коэффициента социальной значимости равного 1) oт 13.09.2021  №04-15-16731/21-0-0 заинтересованное лицо сообщило заявителю о доначислении арендной платы за период с 29.03.2019 года по июль 2021 года и произвело пересчет размера арендной платы за период с июля 2021 года на последующий срок аренды нежилого помещения.

Полагая данное уведомление недействительным ввиду отсутствия оснований для доначисления арендной платы, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано правилам, установленным законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» коэффициент социальной значимости подлежит применению при условии использования арендатором под социально значимый вид деятельности не менее 70% площади арендуемого здания. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.

Кроме того, согласно пункту 2.1 положения «Об освобождении от обязанности по внесению арендной платы отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 № 60 «Об освобождении от обязанности по внесению арендной платы отдельных категорий арендаторов объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», решение об освобождении Арендатора от обязанности по внесению арендной платы за арендуемый объект нежилого фонда принимается Комитетом на основании заявления Арендатора об освобождении от обязанности по внесению арендной платы при одновременном исполнении условий:

1) объект нежилого фонда предоставлен для осуществления одного из видов деятельности, указанных в статье 6 Закона;

2) отсутствие субарендаторов;

3) объект нежилого фонда фактически используется Арендатором для осуществления одного из видов деятельности, указанных в статье 6 Закона;

4) наличие лицензии на осуществление деятельности, дающей право на освобождение от обязанности по внесению арендной платы (в случае если осуществляемая арендатором деятельность подлежит лицензированию).

Пунктами 2.3, 2.4 Положения установлено в случае несоблюдения хотя бы одного из условий, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга направляет арендатору отказ в освобождении от обязанности по внесению арендной платы по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

Решение об освобождении от обязанности по внесению арендной платы подлежит отмене, а арендная плата взыскивается с арендатора в полном объеме с даты установления несоблюдения хотя бы одного из условий, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения.

В ходе проведения проверки заинтересованным лицом  было установлено, что составляемые Комитетом по здравоохранению, в соответствии с пунктом 2.2 Положения, по результатам проверок, проведённых в отношении арендатора в период с 29.03.2019 по настоящее время, в адрес Учреждения/Комитета не поступали, от арендатора заявлений о проведении проверок фактического использования объекта нежилого фонда для осуществления деятельности, дающей право на освобождение от обязанности по внесению арендной платы, в Комитет по здравоохранению Санкт-Петербурга не поступало, проверки не проводились.

Кроме того, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация о наличии у арендатора лицензии на осуществление фармацевтической деятельности и дающей право на освобождение от обязанности по внесению арендной платы.

Представленная истцом лицензия на осуществление фармацевтической деятельности №ЛО-78-02-003477 (далее - Лицензия) выдана от 21.08.20219 закрытому акционерному обществу «Петрофарм» и не может служить документом, подтверждающим право арендатора на освобождение от обязанности по внесению арендной платы, так как лицензия выдана другому юридическому лицу, а приобретаемое на основе лицензии право осуществлять определенный вид деятельности обусловливает персонифицированный характер лицензии, означающий, что лицензируемая деятельность всегда должна выполняться только лицензиатом (Определение Конституционного Суда РФ от 04.10.2006 N 441-0).

При таких обстоятельствах, арендная плата подлежит перерасчету и взысканию в полном объеме с того дня, с которого истец перестал соответствовать указанному требованию, вне зависимости от заключения дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит; сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе, и от поведения стороны сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не запрещено заключать сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки.

Таким образом, прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, включая полностью зависящие от воли одной из сторон.

Правопрекращающий эффект таких обстоятельств будет наступать без необходимости в иных юридических фактах, включая волеизъявление одной или обеих сторон, что не исключает необходимость оценки поведения сторон с точки зрения его добросовестности.

При таких обстоятельствах, договор, в редакции дополнительного соглашения № 2 заключен под отменительным условием, и изменение размера арендной платы в случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 Дополнительного соглашения № 2, не требует заключения отдельного дополнительного соглашения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы заинтересованного лица об отсутствии у заявителя  лицензии на осуществление деятельности, дающей право на освобождение от обязанности по внесению арендной платы, заявителем не представлено.

Учитывая изложенное, направление уведомления от 13.09.2021 № 04-15-16731/21 -0-0 об отмене льготы,начиная с 29.03.2019, является правомерным.

В последствии, между заявителем и обществом  с ограниченной ответственностью «Форк» 01.11.2021 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору, в соответствии с пунктом 1.1 которого заявитель передал обществу  с ограниченной ответственностью «Форк» права и обязанности по договору в полном объеме.

Передача прав и обязанностей по договору влечет перемену лиц не в конкретном, отдельно взятом обязательстве, а сразу во всех обязательствах, возникающих из определенного договора.

Учитывая, что у заявителя согласно уведомлению, с 29.03.2019, возникла обязанность по уплате арендной платы с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, то в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 01.11.2021, данная обязанность перешла к обществу  с ограниченной ответственностью «Форк». 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.