АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-9653/2020

04 февраля 2021 года

город Смоленск

          Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2021 года

             Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волчком Г.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Смоленские дороги» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Союздорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении в отсутствие представителей, 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Смоленские дороги» (далее также-истец; ООО «Смоленские дороги») обратилось в суд с иском о признании права собственности на административное здание, площадью 128,4 кв.м с кадастровым номером 67:27:0030843:141, расположенное по адресу: 

<

...>  (далее- спорный объект). 

Исковые требования мотивированы невозможностью осуществить государственную регистрацию права в установленном порядке в связи со следующим. 

В соответствии с постановлением Главы администрации от 18.05.1992 № 116 учреждено Государственное предприятие коммерческо-снабженческая фирма «Смоленские дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № 453 от 10.07.1992.

Постановлением от 12.10.1992 № 669 Государственному предприятию коммерческо-снабженческая фирма «Смоленские дороги» (214019, 

<

...>) передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок, расположенный в 

<

...> площадью 4900 кв.м.

В декабре 1992 года в соответствии с планом приватизации на базе Государственного предприятия коммерческо-снабженческой фирмы «Смоленские дороги» учреждено Акционерное общество открытого типа «Смоленские дороги», в собственность Общества, в том числе передан объект - контора 1971 года ввода в эксплуатацию.

Акционерное общество открытого типа «Смоленские дороги» зарегистрировано 23.12.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия (объединения), регистрационный номер 2878.

Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 24.09.1999 № 1501 обществу дополнительно передан земельный участок площадью 343 кв.м, а  постановлением Главы администрации г. Смоленска от 17.05.2001 № 1153 передан земельный участок площадью 406 кв.м. после чего общая площадь участка составила 5654 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка № 989 от 22.12.2006 муниципальное образование город Смоленск (Продавец) передало в собственность открытого акционерного общества «Смоленские дороги» (Покупатель) земельный участок площадью 5654 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>.

Ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка - 67:27:003 08 43:0006 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка - 67:27:0030843:6).

Спорный объект - контора (административное здание) расположено на указанном земельном участке, что усматривается из кадастрового плана земельного участка от 13.11.2006 №27/06-13940.

Протоколом общего собрания акционеров ОАО «Смоленские дороги» от 14.04.2016 № 1 учреждено общество с ограниченной ответственностью «Союздорстрой», в качестве вклада в уставный капитал учреждаемого общества передан, в том числе земельный участок общей площадью 5654 кв.м.

Право собственности ООО «Союздорстрой» на указанный земельный участок зарегистрировано 04.08.2016, о чем имеется запись регистрации № 67-67/001-67/001/076/2016-7820/2.

09.01.2020 между ООО «Союздорстрой» (Арендодатель) и ОАО «Смоленские дороги» (Арендатор) заключен договор аренды трех земельных участков, в том числе земельного участка под спорным объектом (зданием конторы, площадью 128.4 кв.м).

В связи с необходимостью произвести регистрацию права на административное здание - здание конторы, 16.03.2020 истцом был направлен запрос в государственный архив с просьбой о выдаче копии документов с перечнем имущества, вошедшего в приватизационный список, а именно здание конторы, склад-хранилище, навес для автомашин.

В ответ на запрос из архива поступила копия акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.11.1992, в которой, в том числе содержатся сведения о спорном объекте.

09.07.2020 из архива поступили ксерокопии документов, касающихся приватизации ГП КСФ «Смоленские дороги», выявленные в фонде Комитета по управлению госимуществом Смоленской области.

Обществом 28.07.2020 подан запрос в Управление Росреестра по Смоленской области через МФЦ о получении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилого здания (конторы), расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно-уведомлению от 31.07.2020 № КУВИ-002/2020-9743129 информация в отношений запрошенных сведений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

03.09.2020 в ОГБУ «Смоленское областное БТИ» получен технический паспорт на здание (административного здания), 04.09.2020 в Росреестр поданы документы с заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Уведомлением Росреестра от 17.09.2020 государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что объект уже поставлен на кадастровый учет с номером 67:27:0030843:141- площадью 128.4 кв.м, повторно поставить объект на кадастровый учет не представляется возможным. Заявителем не представлены документы, необходимые для регистрации права, а именно не представлен подлинник документа, подтверждающего возникновение права на здание.

17.09.2020 в ОГКУ «Государственный архив Смоленской области» подано заявление о выдаче Обществу оригинала либо дубликата правоустанавливающего документа - плана приватизации 1992 года.

В связи с отсутствием у Общества подлинника документа, подтверждающего возникновение права на здание, зарегистрировать право на объект в установленном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект в судебном порядке.

В материалы дела представлены технические паспорта на административное здание по адресу: 

<

...> по состоянию на 12.11.1999 и на 12.12.1999 с указанием его технических характеристик. 

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 67:27:003 08 43:0006 (в настоящее время кадастровый номер земельного участка - 67:27:0030843:6) следует факт нахождения в его границах спорного объекта. Земельный участок, площадь. 5654 кв.м  был приобретен по договору купли-продажи № 989 от 22.12.2006. передан в соответствии с  протоколом № 1 годового общего собрания акционеров ОАО «Смоленские дороги» от 14.04.2016 в уставной капитал вновь образованному ООО «Союздорстрой» (акт приема-передачи имущества от 12.05.2016). 

В последующем между ООО «Союздорстрой» и ОАО «Смоленские дороги» заключен договор аренды земельного участка № 1от 09.01.2020. по которому Арендодатель  передал в аренду три земельных участка, общей площадь. 1951 кв.м по адресу: 

<

...> под строениями, в том числе под спорным объектом. 

В материалы дела представлена копия акта оценки стоимости зданий и сооружений на 1 ноября 1992 года, а также план приватизации Государственного предприятия коммерческо-снабженческая фирма «Смоленские дороги», предоставленных областным государственным казенным учреждением «Государственный архив Смоленской области», из которых следует спорный объект включен в план приватизации и передан вновь образованному Акционерному обществу открытого типа «Смоленские дороги».

Спорный объект построен в 1971 году, с указанного времени стоит на балансе истца (правопредшественников), истец несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждено материалами дела. 

Ответчиком и третьим лицом возражения относительно удовлетворения исковых требований не заявлено. 

В судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточных акт.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в РФ, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

По смыслу статьи 1 Закона РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства зданий, сооружений, оборудования было возможно только путем приватизации.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что спорный объект построен в 1971 году правопредшественником истца- Государственным предприятием коммерческо-снабженческая фирма «Смоленские дороги», спорный объект включен в план приватизации и передан вновь образованному Акционерному обществу открытого типа «Смоленские дороги», которое в последующем преобразовано в ОАО «Смоленские дороги». 

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный объекты недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества, что подтверждено представленными документами. 

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества во владении истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца. 

Руководствуясь статьями  167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности открытого акционерного общества «Смоленские дороги» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) административное здание, площадью 128,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                     Л.А.Савчук