Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71413/2020

02 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагина Н.И.,

рассмотрев дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "АЛБИ"(адрес:  Россия 620075, город Екатеринбург, улица Горького, 17 б,б 1, оф.11, ОГРН:  );

к   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУЗОВОЕ ТАКСИ "ГАЗЕЛЬКИН" (адрес:  Россия 190020, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, наб ОБВОДНОГО КАНАЛА 148/2 ЛИТЕРА А/221, ОГРН:  1089847201938);

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «АЛБИ» (далее – истец, общество-1) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грузовое такси «Газелькин» (далее – ответчик, общество-2) о взыскании 491151 руб 13 коп  задолженности по договору аренды, 58794 руб 54 коп – процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины 13999 руб.

дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства, 20.10.2020 года вынесено решение об удовлетворении иска.

23.10.2020 года ответчиком было подано заявление о составлении мотивированного решения суда, в связи с чем было в порядке ст. 229 АПК РФ составлено мотивированное решение.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

31.05.2018 года между истцом ООО «ИК «Алби» (арендодатель) и ответчиком ООО «Грузовое такси «Газелькин» (арендатор) был заключен договор аренды № 06-СП18-А ( с дополнительными соглашениями), в соответствии с условиями которого в пользование арендатора было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> литер Б, бизнес-центр, площадью 764,3 кв.м.

Размер и порядок оплаты арендной платы установлен разделом 4 договора, в том числе арендный платеж 649655 руб 93 коп (НДС не облагается), возмещение расходов на уборку Бизнес-центра 7828 руб 69 коп ежемесячно.

07.02.2019 года были внесены изменения в договор в части уменьшения арендуемой площади, с 08.02.2019 размер арендного платежа составил 324360 руб 46 коп,  расходы по уборке составили 3908 руб 71 коп.

28.02.2019 года договор № 06-СП18-А был расторгнут сторонами.

Истец, ссылаясь на то, что даже после зачета обеспечительного платежа 600392 руб 59 коп, за арендатором осталась задолженность по аренде и оплате расходов на уборку в размере 491151 руб 13 коп, просят взыскать данную задолженность с ответчика, а также проценты за период с 11.06.2018 по 10.08.2020 года в связи с нарушением сроков платежей, так как претензия, направленная в адрес ответчика 27.06.2020 года, оставлена без удовлетворения.  

Из представленного расчета следует, что задолженность по арендной плате и расходам на уборку здания составила за период с 01.06.2018 по 28.02.2019 года 491151 руб 13 коп, акт сверки на данную сумму задолженности не подписан ответчиком.

27.06.2020 арендатору была направлена претензия об оплате задолженности. Поскольку указанное требование ответчиком не исполнено, это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика, что так как сумма арендной платы включала НДС, истец находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС, ими было переплачено арендной платы на 495500 руб 30 коп, что, по их мнению, является основанием для отказа в иске, не могут быть приняты в связи со следующим:

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

П.4.1 договора № 06-СП18-А установлено, что арендная плата составляет 649655 руб 93 коп в месяц, НДС не облагается.

Из указанной нормы права и условий договора следует, что возражение ответчика о переплате на  сумму НДС не соответствует условиям заключенного между сторонами договора и не основано на нормах права.

Судом установлено и представленным в материалы дела расчетом задолженности по арендной плате подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 28.02.2019 года 491151 руб 13 коп, которая не погашена на момент рассмотрения дела.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Наличие просрочки во внесении арендной платы дает арендодателю право требовать уплаты пеней, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. По состоянию на 10.08.2020 сумма пеней составила 58794 руб 54 коп., расчет проверен судом, признан верным. 

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В суд не поступало ходатайство ответчика о снижении неустойки.

С учетом изложенного исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, а также статьи 333.17 НК РФ взысканию с общества-2 в пользу истца подлежит 13999 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грузовое такси «ГАЗЕЛЬКИН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «АЛБИ» задолженность по арендной плате по договору №6-СП18-А от 31.05.2018 в размере 491 151 руб. 13 коп., проценты в размере 58 794 руб. 54 коп., 13 999 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.