АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-10700/2018

г. Курган

14 декабря 2018 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 03 декабря 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 107 999 руб. 39 коп.

установил:

Администрация города Кургана (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4127-з от 22.05.2012 в размере 62985 руб. 40 коп.; договорной неустойки в сумме 45013 руб. 99 коп. за период с 01.05.2013 по 28.02.2015.

Определением арбитражного суда от 10.10.2018 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения индивидуального предпринимателя. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О времени и месте судебного заседания ответчик извещался судом по адресу места регистрации согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (в деле): 640023, г. Курган, 

<

...>, а также по адресу: 640006, 

<

...>, указанному в исковом заявлении.  Почтовые отправления с копией судебного акта (определением от 10.10.2018) не вручены получателю, возвращены с отметкой органа связи причины не вручения "Истек срок хранения". 

Согласно пункту 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения поступающей по его адресу корреспонденции, является риском самого предпринимателя, который несет все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности.

Таким образом, ответчик считается уведомленным надлежащим образом о месте и времени  проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

22.10.2018 из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области поступила адресная справка со сведениями о месте регистрации индивидуального предпринимателя.

28.11.2018 истцом представлено уточненное заявление  о взыскании с ответчика  62985 руб. 40 коп. основного долга, 45013 руб. 99 коп. неустойки за период с 01.05.2013 по 28.02.2015.

Уточненное заявление судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и размещены судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа применительно к абзацу 2 части 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Решением суда от 03.12.2018, вынесенным в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по договору № 4127-з аренды земельного участка от 22.05.2012 в размере 62985 руб. 40 коп. за период с 01.04.2013 по 28.02.2015; 45013 руб. 99 коп. пени за период с 01.05.2013 по 28.02.2015.

Кроме того, с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4240 руб.

11.12.2018 в Арбитражный суд Курганской области от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение по делу № А34-10700/2018 подлежит изготовлению в полном объеме.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 22.05.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и Мокеевым Юрием Савельевичем (арендатор) заключен договор № 4127-з аренды земельного участка (л.д. 8-12), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:040105:93, площадью 14585 кв.м для строительства комплекса складских зданий. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Курганская область, г. Курган, ул. Омская, в районе строения № 84 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Срок аренды установлен 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца.

Расчет арендной платы определен в приложении к № 1 договору (л.д. 13), являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области (пункт 3.4 договора).

28.07.2012 между Мокеевым Владимиром Савельевичем (арендатор, сторона-1), Алиевым Нематом Эльмуразом оглы, Смирновым Антоном Сергеевичем (новыми арендаторами, сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4127-з от 22.05.2012 (л.д. 21-22), по условиям которого сторона-1 передает, а новая сторона-2 принимает права и обязанности по  ½ доли каждому на аренду земельного участка (кадастровый номер 45:25:040105:93), площадью 14585 кв.м., принадлежащего Мокееву Юрию Сергеевичу на основании распоряжения Правительства Курганской области от 26.07.2012 № 12-01-4786, находящегося по адресу: г. Курган  Омская, в районе строения № 84 в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1 соглашения).

19.06.2015 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 22.05.2012 № 4127-з перешли к Администрации города Кургана (договор от 19.06.2015- л.д. 17-19).

23.10.2017 на основании заключенного соглашения права и обязанности по ½ доли земельного участка, принадлежащего ФИО1 перешли к ФИО4 (л.д. 23-24).

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ответчик в нарушение условий договора в период с 01.04.2013 по 28.02.2015 не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность: в части основного долга в размере 62985 руб. 40 коп., в части договорной неустойки в размере 45013 руб. 99 коп. за период с 01.05.2013 по 28.02.2015.

С целью досудебного урегулирования спора, истом в адрес ответчика направлена претензия от 13.06.2018 № 2414 (л.д. 26) с требованием оплатить задолженность в срок до 02.07.2018.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтвержден почтовым конвертом (л.д. 29-30).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему полномочий (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Оценивая положения договора с учетом требований статьей 432, 433, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд приходит к выводу о том, что договор является заключенным.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца за период с 01.04.2013 по 28.02.2015 задолженность ответчика по арендной плате составила 62985 руб. 40 коп.

Судом расчет (л.д. 6-7) проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая представленные суду доказательства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме - 62985 руб. 40 коп.

Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки в размере 45013 руб. 99 коп. за период с 01.05.2013 по 28.02.2015 в соответствии с пунктом 5.2 договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно начислена неустойка за период с 01.05.2013 по 28.02.2015.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определение от 10.10.2018), отзыва на исковое заявление и доказательств в подтверждение возражений по иску не представил.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора, суд также учитывает, что ответчик не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе, в том числе не заявил о применении срока исковой давности.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 4240 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4240 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточнение истцом периода взыскания неустойки. 

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРГАНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 4127-з аренды земельного участка от 22.05.2012 в размере 62985 руб. 40 коп. за период с 01.04.2013 по 28.02.2015; 45013 руб. 99 коп. пени за период с 01.05.2013 по 28.02.2015.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4240 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Л.А. Деревенко