АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9620/2018

город Киров

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Арестовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Стрижи,  ул. Комсомольская, д. 3)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Стрижи)

о расторжении договора аренды от 01.03.2015 № 01/4

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.02.2019,

от ответчика – ИП ФИО1, данные паспорта,

установил:

администрация Стрижевского городского поселения Оричевского района Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 01.03.2015 № 01/4, рассчитанной по состоянию на 01.05.2018, в сумме 28 479 рублей 80 копеек и пени, начисленной на указанную задолженность по состоянию на 01.05.2018, в сумме 6871 рубль 35 копеек; а также о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.03.2015 № 01/4.

На основании ходатайства от 14.12.2018 истец отказался от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени; на требовании о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.03.2015 № 01/4 администрация настаивает.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Частичный отказ от исковых требований подписан уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принят судом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем; в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2016 к договору) и ответчиком (арендатором) на основании протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе заключен договор аренды муниципального имущества от 01.03.2015 № 01/4 (далее – договор аренды, договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 8 общей площадью 26,6 кв.м в здании, расположенном по адресу: 

<

...> а.

В силу пункта 1.2 договор заключен на 11 месяцев и действует с 01.03.2015 по 31.01.2016. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или о заключении нового договора в тридцатидневный срок (пункт 1.3 договора аренды).

Поскольку по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть либо перезаключить договор на иных условиях, действие договора возобновилось на тот же срок и на тех же условиях.

Имущество передано по акту приема-передачи (приложение № 3 к договору).

Согласно пункту 4.1 договора аренды за пользование имуществом арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 1 к договору. Арендная плата вносится ежемесячно на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в размере 1/12 части годовой суммы, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора). Размер и расчет арендной платы определены в приложении № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора аренды в случае непоступления арендной платы более двух месяцев подряд, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без предварительного уведомления арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, арендодателем была направлена претензия от 05.02.2018 № 166 с требованием об уплате задолженности по арендной плате в течение 5 дней с момента получения. Также в претензии содержалось предупреждение о расторжении договора аренды в порядке пункта 3.2.2 договора в связи с невнесением арендной платы более двух месяцев подряд. Претензия направлена ответчику 10.02.2018, о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия почтовой квитанции.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик не возражает против предъявленного требования о расторжении договора аренды; предприниматель подтверждает тот факт, что арендная плата по указанному договору вносилась с нарушением предусмотренных договором сроков.

Дело рассматривается судом по месту нахождения ответчика на основании статьи 35 АПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи помещения. 

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора аренды в случае непоступления арендной платы более двух месяцев подряд, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без предварительного уведомления арендатора.

На основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в направленной в адрес ответчика претензии от 05.02.2018 содержится предупреждение о расторжении договора аренды в случае неуплаты образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Претензия направлена в адрес ответчика, о чем свидетельствует копия почтовой квитанции от 10.02.2018.

Таким образом, с учетом обстоятельств настоящего дела, досудебный порядок урегулирования споров следует признать соблюденным.

Судом установлено, и материалами дела (актом сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами договора) подтверждается нарушение предпринимателем условий договора, а именно: несвоевременное внесение арендной платы более двух месяцев подряд, что в соответствии с условиями договора и нормами закона является основанием для расторжения договора аренды.

Нарушение условий договора в части исполнения обязанности по внесению арендной платы в установленные сроки носило систематический и длительный характер (с 2016 по 2018 годы); в полном объеме арендная плата была внесена только после обращения истца в суд и по истечении полугода после срока, установленного в претензии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды муниципального имущества от 01.03.2015 № 01/4 подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1000 рублей 00 копеек (уменьшенная судом по ходатайству ответчика с учетом тяжелого материального положения) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 01.03.2015 № 01/4.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Стрижи) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова