АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-17309/2018

г. Ижевск

20 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Торжковой Н.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» к Товариществу собственников жилья «Берша-32» об обязании в месячный срок устранить дефекты общего имущества в многоквартирном жилом доме №32 по улице Архитектора П.П. Берша в городе Ижевске,

при участии представителей:

истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019                   № 05-02/01-19, 

ответчика: ФИО3 – председатель правления ТСЖ, 

ФИО4 –  представитель по доверенности от 17.05.2017 № 24-05/2017,

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее - истец)обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Берша-32» (далее - ответчик) об обязании в месячный срок устранить дефекты общего имущества в многоквартирном жилом доме №32 по улице Архитектора П.П. Берша в городе Ижевске.

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит обязать товарищество собственников жилья «Берша-32» (ТСЖ «Берша-32», адрес места нахождения: 426000, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в месячный срок устранить дефекты общего имущества в многоквартирном жилом доме № 32 по улице Архитектора П.П. Берша в городе Ижевске, а именно:

- просадки отмостки;

- отслоения и просадки кровельного ковра на четвертом и шестом подъездах;

- отсутствие защитного слоя на кровельном ковре и плохая гидроизоляция козырька второго подъезда;

- течь масла в концевой муфте в электрощитовой шестого подъезда, возложив исполнение решения по настоящему делу на председателя Правления товарищества ФИО3 (ИНН: 

<

***>).

Присудить к взысканию с товарищества собственников жилья «Берша-32» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» денежную сумму на случай неисполнения судебного акта по настоящему иску в размере 5 000, оо руб. за каждый день первого месяца просрочки и 10 000, 00 руб. за каждый день просрочки свыше одного месяца, по день его фактического исполнения.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство  на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, согласно которым часть заявленных истцом недостатков устранены, другая часть будет устраняться в рамках заключенных договоров подряда, на основании протокола общего собрания жильцов, проведенного в 2019 году.  

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в качестве специалиста эксперта ФИО5, проводившего экспертизу в рамках дела № А71-12112/2015. 

Согласно положениям части 2 статьи 55 и части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации специалист может быть привлечен в процесс только по инициативе суда, а лица, участвующие в деле, не наделены правами ходатайствовать о привлечении специалиста. 

Учитывая, что данный эксперт выразил свое мнение относительно кровельного покрытия в заключении в рамках дела № А71-12112/2015 и на основании вышеизложенного, суд оснований для удовлетворения заявленного ходатайства не усматривает. 

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля заслушан ФИО6, оказывающий услуги  по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту МКД от 18.06.2012 № 9 (т. 2 л.д.т 145-148). 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее - ООО «АСПЭК-Домстрой») является собственником нежилого помещения площадью 81.1 кв.м. с условным № 18-18-01/080/2011-355 (номера на поэтажном плане 4 и 5), расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 32 по улице Архитектора П.П. Берша в городе Ижевске (далее - «Жилой дом»), что подтверждается прилагаемой распечаткой электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

11 августа 2010 года собственниками помещений в указанном жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома было создано товарищество собственников жилья - ТСЖ «Берша-32» (далее - «ТСЖ»), зарегистрированное в качестве юридического лица 25 августа 2010  года.  Устав  ТСЖ  утвержден  соответствующим решением, оформленным протоколом общего собрания №1 от 11 августа 2010 года.

В силу пункта 2.1. Устава ТСЖ с изменениями и дополнениями, утвержденными протоколом № 6 общего собрания членов от 23 декабря 2011 года, товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав собственников жилья по совместному управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. 

Пунктами 2.2. и 2.2.4 Устава ТСЖ определено, что основное содержание деятельности товарищества состоит, в числе прочего, в техническом обслуживании, ремонте общего имущества, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. Между тем, данные обязательства ТСЖ надлежащим образом не исполняются.

Согласно Решению Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 апреля 2017 года, принятому по делу № А71-12112/2015 и оставленному без изменения Постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-7810/2017-ГК от 02 августа 2017 года и Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-7103/17 от 15 ноября 2017 года (копии прилагаются), с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу ТСЖ взыскано 991 118,58 руб. расходов на самостоятельное устранение последним следующих дефектов общего имущества жилого дома:

-трещина в конструкции пандуса третьего подъезда;

-трещины в конструкции подпорной стенки четвертого подъезда;

-трещины в стенах технического подполья пятого подъезда;

-просадки отмостки;

-отслоения и просадки кровельного ковра на четвертом и шестом подъездах;

-отсутствие защитного слоя на кровельном ковре и плохая гидроизоляция козырька второго подъезда;

-течь масла в концевой муфте в электрощитовой шестого подъезда.

Денежные средства от истца на устранение указанных дефектов общедомового имущества получены ТСЖ по инкассовому поручению № 798647 от 15 сентября 2017 года. 

Истец считает, что до настоящего момента соответствующие ремонтные работы по их устранению, необходимость проведения которых установлена вышеуказанными судебными актами, ТСЖ не выполнены.

В ответ на письменное требование истца (исх. № 04-01-07/909 от 19 июля 2018 года)   о  сообщении   причин   невыполнения  таких работ, ТСЖ предоставило ответ, согласно которому часть работ выполнена, а остальная часть будет выполнена в дальнейшем, в том числе с учетом выполнения истцом своих обязательств по решению судов, которые до настоящего момента не исполнены.

Поскольку денежные средства для целей производства необходимых ремонтных работ на устранения вышеуказанных дефектов общедомового имущества получены ТСЖ в полном объеме свыше года назад, длительное бездействие ответчика по их исправлению является неправомерным, так как в силу вышеприведенных положений действующего законодательства он несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, включая истца, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, соответствующие дефекты общедомового имущества им не устранены, в связи с чем истец обратился в суд.

Исследовав и оценив доказательства, заслушав представителя истца и ответчика в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В пункте 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из части 1 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу статьи 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса).

Согласно части 1, пункту 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 12.2 Устава руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ в пределах своей компетенции.

Согласно п. 4.2. Устава правление  ТСЖ  имеет  право  распоряжаться  средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ.

Ежегодно не позднее декабря правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проекты бюджета финансово-хозяйственной деятельности, финансового плана, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п.6.14 Устава).

В соответствии с п. 7.1.2 Устава ТСЖ в лице правления имеет право на  основании решений общего собрания членов ТСЖ определять финансовый план на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию.

Согласно п. 13.2.9 Устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме в случае положительного решения общего собрания собственников помещений дома (не менее двух третей голосов от общего числе голосов собственников).

Ответчик представил в материалы дела запрос от 30.11.2018 № 74, направленный в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации город Ижевска о целесообразности  переноса части ремонтных работ до установления теплой погоды, поскольку выполнение работ в зимний период технически затруднительно (т.2 л.д. 140).

Также в материалы дела представлено заключение специалиста 216-ЧЛ/18 от 02.02.2018г. (т.2 л.д. 119), согласно которому кровельные работы рекомендуется выполнять при благоприятных погодных условиях при отсутствии снегопада, гололеда и дождя. Следует принять во внимание, что климат Удмуртской Республики в период с ноября по март проявляется в том числе в виде частых снегопадов, что повлечёт задержать сроки выполнений запланированных работ, а так же намокание строительных элементов. Необходимо также отметить, что проведение работ по обустройству гидроизоляции зимний период при температуре ниже +5 °С нежелательно. 

Согласно ответу на обращение от 07.12.2018 № 5599/01-30 работы по устранению указанных в запросе дефектов в строительных конструкциях необходимо проводить при наступлении устойчивой положительной температуры окружающего воздуха не менее 5 градусов (т.2 л.д. 77). 

По результатам изучения возможности и целесообразности в сжатые сроки выполнить ремонтные работы, просмотренные решением по делу                А71-12112/2015 с применением тех способов и методов которые положены в основу решения, ответчик уведомил истца о возможности согласовать очередность выполнения ремонтных работ Общим собрании собственников с 30.12.2018 по 31.01.2019 в очно-заочной форме. В материалы дела ответчиком представлено уведомление об указанном собрании, которое направлено в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения (т. 2 л.д. 78, 81).

В соответствии с протоколом от 05.02.2019 № 14-С (т.2 л.д. 142) утверждены следующие сроки по исправлению строительных дефектов:

Отслоение и просадка кровельного ковра в 4 и 6 подъездах - после выработки полезного ресурса имеющегося кровельного ковра;

 Отсутствие защитного слоя на кровельном ковре второго подъезда – полная замена после выработки полезного ресурса имеющегося кровельного ковра;

Просадки отмостки после замены разрушенной цокольной части  из штукатурки на керамогранит;

ФИО7 в конструкции пандуса – во время ремонта цокольной части в районе дефекта путем замены штукатурки на керамогранит;

Трещины в стенах технического подполья-после ремонта отмостки.

В исполнение договора по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД №9 от 18.06.2012г. ИП ФИО6 устранена течь масла в концевой муфте в электрощитовой 6 подъезда - проведена поклейки термоусадочных трубок концевой муфты (акт от 05.12.2018г., акт 112 31.12.2018г., пп.№ 15 от 11.01.2019г. (за выполненные работы за декабрь 2018г.) (т.2 л.д. 153-155).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком предпринимаются все необходимые меры для устранения технических дефектов дома, порядок производства работ по ремонту утвержден общим собранием собственников ТСЖ, течь масла в концевой муфте в электрощитовой 6 подъезда устранена, что подтверждено надлежащими доказательствами, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доводы истца о ненадлежащем способе устранения недостатков течи масла судом отклоняются, так как не подтверждены надлежащими доказательствами.

Признан несостоятельным довод истца относительно того, что денежные средства, переведенные на счет ТСЖ для устранение недостатков потрачены на иные нужды как не подтвержденный материалами дела. 

Остальные доводы истца также признаны судом не состоятельными,  так как основаны на неверном толковании норм права. 

Поскольку  исковые требования удовлетворению не подлежат, у суда не имеется оснований для взыскания судебной неустойки за неисполнение судебного акта.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайт Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                    Н.Н. Торжкова