Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65686/2018

07 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до и после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Хакичев Апти Мумадиевич (адрес:  Россия, Москва);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНПТИЦЕПРОМ-И" (адрес:  Россия 192102, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул САЛОВА 27/ПОМ.1, ОГРН:  1037804036401, ИНН: 7802161164, дата регистрации: 25.12.2000);

третьи лица: 1) Ленинградский областной Комитет по управлению государственным имуществом (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, ул.Лафонская,д.6,лит.А); 

2) Акционерное общество "Птицефабрика Синявинская имени 60-летия Союза ССР" (адрес:  Россия 187326, Кировский  р-н, Ленинградская обл., пгт.Приладожский); 

3) Управление Росреестра по Ленинградской области (адрес:  Россия 191311, Санкт-Петербург, Смольного д.3; Россия 197198, Санкт-Петербург, ФИО3 д.8 лит.А)

об обязании,

а также по встречному иску о расторжении дополнительного соглашения

при участии

- от истца по первоначальному иску, ответчика по встречному: до и после перерыва ФИО4 по дов. от 27.08.2018

- от ответчика по первоначальному иску, истца по встречному: до и после перерыва ФИО5 по дов. от 01.07.2018

- от третьих лиц: 1) до и после перерыва не явился, извещен, 2) до перерыва не явился, после перерыва ФИО6, ФИО7 по дов. от 18.01.2018, 3) до и после перерыва не явился, извещен

установил:

ФИО2 (далее – Покупатель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Ленптицепром-И" (далее – Общество) об обязании Ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять по акту приема передачи от ФИО2 земельный участок (общей площадью 1 082 689 кв. м. с кадастровым номером 47:10:0210001:45, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Бороничево) в качестве отступного в счет исполнения обязательств ФИО2 по Договору купли-продажи акций № 5п от 19 августа 2016. Также просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (общей площадью 1 082 689 кв. м. с кадастровым номером 47:10:0210001:45, расположенный по адресу: Ленинградская область. Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Бороничево) с ФИО2 на Общество с ограниченной ответственностью «Ленптицепром-И» (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Судом принят к производству встречный иск Общества к Покупателю о расторжении Дополнительного соглашения об изменении условий оплаты акций от 24.03.2017 заключенного к Договору купли-продажи акций № 5П от 19.08.2016.

Представители сторон в заседание явились, поддержали заявленные ими иски, в иске другой стороны просили отказать.

В судебном заседании 23.10.2018 объявлен перерыв до 30.10.2018.

Судом отклонены ходатайства Общества о назначении экспертизы и о привлечении в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России», ввиду необоснованности, поскольку ходатайство о назначении экспертизы непосредственно не связано с заявленными встречными исковыми требованиями, в отношении третьего лица не представлено документов, подтверждающих, что решение по настоящему делу может повлиять на права и обязанности данного лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен Договор купли-продажи акций № 5П от 19.08.2016 (далее – Договор), предусматривающий обязанность Общества (Продавец) передать в собственность Покупателя, а Покупателя принять и оплатить акции, указанные в договоре.

Также в дело представлено Дополнительное соглашение об изменении условий оплаты акций от 24.03.2017, по условиям которого с целью частичного прекращения денежных обязательств Покупателя по Договору, а именно прекращения денежного обязательства на сумму 27 632 000 руб., Покупатель передает, а Продавец принимает в собственность в качестве отступного следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1 082 689 кв. м., с кадастровым номером 47:10:0210001:45, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Бороничево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Указанное соглашение является соглашением об отступном.

Вместе с тем, как указывает Покупатель, Общество уклоняется от принятия отступного, не подписывает акт приема-передачи земельного участка, уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Обществом подано встречное исковое заявление, в котором просит расторгнуть дополнительное соглашение к Договору, ссылаясь на ст.ст. 450, 451 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Несмотря на предложение суда, Обществом не указано конкретное основание расторжения дополнительного соглашения.

Суд полагает, что встречный иск не подлежит удовлетворению ввиду необоснованности; Обществом не доказано ни фактов существенного нарушения условий договора другой стороной, ни существенного изменения обстоятельств. Иск о признании дополнительного соглашения недействительным Обществом не заявлен. Вместе с тем, доводы Общества о том, что оно было введено в заблуждение, также материалами дела не подтверждены.

Равным образом суд не усматривает оснований оценки дополнительного соглашения как ничтожной сделки, в том числе поскольку доводы Общества о нарушении преимущественного права покупки публично-правового образования материалами дела опровергнуты.

Руководствуясь статьями 309, 310, 409, 551, 12, 398 ГК РФ,  а также разъяснениями, данными в п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, суд находит требования первоначального иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  "Ленптицепром-И" в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять по акту приема передачи от ФИО2 земельный участок (общей площадью 1 082 689 кв. м. с кадастровым номером 47:10:0210001:45, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Бороничево) в качестве отступного в счет исполнения обязательств ФИО2 по Договору купли-продажи акций № 5п от 19 августа 2016. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1 082 689 кв. м. с кадастровым номером 47:10:0210001:45, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Бороничево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, с ФИО2 на Общество с ограниченной ответственностью «Ленптицепром-И».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленптицепром-И» в пользу ФИО2 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Чекунов Н.А.