Арбитражный суд Краснодарского края

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-45945/2020

г. Краснодар

17 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Дубровка», г.Москва,

к ООО «Крейзи Бьютифул», г.Краснодар, 

о взыскании задолженности по договору аренды №50UGS022/1 от 01.10.2017,

при участии

от истца: не явились

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дубровка» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Крэйзи Бьютифул» о взыскании 237 076 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №50UGS022/1 от 01.10.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с пометкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ. 

Истец в судебное заседание не явился, направил в материалы дела дополнительные документы. 

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, между ООО «Дубровка» и ООО «Крэйзи Бьютифул» (ООО «Под венец» до изменения наименования организации) был заключен договор аренды нежилого помещения №50UGS022/1 от 01.10.2017 о предоставлении во временное возмездное пользования части здания общей площадью 339 кв.м по адресу: 

<

...>, лит. Е, 1 этаж.

Согласно п.2.1 договора, указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи.

Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 33 900 руб. в том числе НДС по ставке, определимой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. (п. 3.1.1 договора).

Согласно п. 3.1.2 договора, переменная составляющая арендной платы определяется сторонами как размер затрат арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, водоснабжением, теплоэнергией и водоотведением. Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета Арендодателя. При наличии в Помещении приборов учета Арендатор обязан ежемесячно, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания отчетного месяца предоставлять Арендодателю данные соответствующих приборов учета.

Ответчиком обязательства по оплате аренной платы исполнялись нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего стороны решили расторгнуть договор аренды, о чем был составлено Соглашение о расторжении к договору аренды от 15.06.2019. 

15.06.2019 ответчик возвратил истцу нежилое помещение, площадью 339 кв.м по адресу: 

<

...>, лит. Е, 1 этаж переданное по договору аренды нежилого помещения №50UGS022/1 от 01.10.2017, что подтверждается актом возврата от 15.076.2019.  

В соглашении от 15.06.2019 о расторжении договор аренды нежилого помещения №50UGS022/1 от 01.10.2017 (т.1, л.д. 24) ответчиком признана заложенность ответчика по оплате аренды имущества в размере 588 611 руб. 60 коп. (постоянная составляющая арендной платы), а также обязанность ответчика оплатить размер переменной составляющей арендной платы за май, июнь 2019 года.

Истцом в адрес ответчика 21.11.2019 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. В ответ на претензию ООО «Мечта детей» обязалось погасить задолженность за ООО «Крэйзи Бьютифул» до 05.12.2019. 

29.11.2019 ООО «Мечта детей» произвело частичную оплату задолженности по арендной плате за ООО «Крэйзи бьютифул» в размере 350 000 руб.

Истцом в адрес ответчика 18.08.2020 повторно направлена претензия, с требованием оплатить оставшеюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3 и п. 4 соглашения от 15.06.2019 о расторжении договор аренды нежилого помещения №50UGS022/1 от 01.10.2017 (т.1, л.д. 24) задолженность на 15.06.2019 составляет 588 611 рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке, согласно действующему законодательству Российской Федерации. Обеспечительный платеж в размере 33 900 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, засчитывается в счет оплаты долга. Арендатор обязуется до 21 июня 2019 г. перечислить Арендодателю всю сумму задолженности в размере 554 711 рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также арендатор обязуется оплатить Переменную арендную плату за май 2019 года и июнь 2019 года в течение 5 календарных дней с момента выставления счета на оплату.

Вышеуказанное соглашение от 15.06.2019 о расторжении договор аренды нежилого помещения №50UGS022/1 от 01.10.2017 (т.1, л.д. 24) скреплено подписью и печатью ООО «Крейзи Бьютифул». 

ООО «Крейзи Бьютифул» о выбытии печати из своего владения (утеря, кража, хищение и т.п.) не заявляло.

Согласно Государственному стандарту Российской Федерации «Унифицированные системы документации Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» (ГОСТ Р 6 30-2003), принятому постановлением Госстандарта РФ от 03 03 2003 N 65-ст (далее по тексту - ГОСТ Р 6 30-2003), настоящий стандарт устанавливает состав реквизитов документов; требования к оформлению реквизитов документов; требования к бланкам документов.

По пункту 2 ГОСТ Р 6 30-2003 при подготовке и оформлении документов используют следующие реквизиты: подпись; оттиск печати.

В соответствии с пунктами 3.22. и 3.25 ГОСТ Р 6 30-2003 в состав реквизита «подпись» входят: наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное - на документе, оформленном на бланке); личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия).

Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

Исходя из требований действующего законодательства, суд указывает, что юридическое значение печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, управомоченного представлять лицо во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательской деятельности.

Вышеуказанное соглашение не оспорено ответчиком в установленном законом порядке, заявления о фальсификации не заявлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей с учетом частных оплат составила 237 076 руб. 72 коп. 

Возражений относительно заявленных требований, доказательств оплаты задолженности или контррасчета и иных возражений по существу предъявленных требований, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Из последовательного поведения сторон (принятие в аренду спорного помещение, частичная оплата) усматривается наличие реальной возможности передачи спорного помещения в надлежащем для его использования состоянии и факт принятия помещения ответчиком.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком помещением, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), доказательств оплаты задолженности за отыскиваемый период суду не представлено.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности арендной платы в размере 237 076 руб. 72 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Дубровка» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 237 076 руб. 72 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Крэйзи Бьютифул» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ООО «Дубровка» (ИНН 

<

***>) 237 076 руб. задолженности по арендной плате по договору №50UGS022/1 от 01.10.2017, а также 7 742 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья               В.А. Язвенко