АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18586/2019

город Нижний Новгород                                                    «03» сентября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи  Окорокова  Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-394),

при ведении протокола помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород. (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Нижний Новгород, (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>)    

 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18-4533 в сумме 533494 руб. 15 коп. за период с 01.02.2018 по 31.01.2018 и пени в сумме 34832 руб. 96 коп. за  период с 21.02.2018 по 12.02.2019.

при участии представителей:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился

и установил: Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – министерство) обратилось  в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились, ответчик отзыва не представил.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон спора.

Истец указал в обоснование своих требований, что министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Предприятие «Прогресс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 06.11.2014 №18-4533, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030019:978 площадью 1828+/-15 кв. м., относящийся к землям населенных пунктов по адресу: Нижегородская область, город Н.Новгород, Канавинский район, ул. Самаркандская-Керченская (адрес строительный), под 4-х этажный гараж с автосалоном и станцией технического обслуживания – незавершенное строительство.

 На основании договора купли-продажи имущества от 29.07.2016 ответчик приобрел 4-х этажный гараж с автосалоном и станцией технического обслуживания – незавершенное строительство с кадастровым номером 52:18:0030006:187, расположенное на спорном земельном участке. Сделка была зарегистрирована 06.09.2016.

Таким образом, по мнению истца, с момента регистрации права собственности на здание права аренды земельного участка перешли ответчику

  Согласно п. 3.4.4 и п. 4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения министерства с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе пава собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Так как право собственности на вышеуказанное здание перешло к ответчику,  с момента государственной регистрации данного права собственности к ответчику перешли права аренды на земельный участок, необходимый для эксплуатации данного здания.

  По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 533494 руб. 15 коп. за период с 01.02.2018 по 31.01.2018.

Задолженность в вышеозначенной сумме подтверждена материалами дела и расчетом истца и не оспорена ответчиком.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты ответчиком долга в указанном размере в деле не имеется, требование о взыскании задолженности в предъявленной истцом сумме судом удовлетворяется.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 34832 руб. 96 коп. за  период с 21.02.2018 по 12.02.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки за несвоевременное внесение арендной платы.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, суд считает требование о взыскании пеней в сумме 34832 руб. 96 коп. за  период с 21.02.2018 по 12.02.2019 подлежащим удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине в сумме 14367 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета Российской Федерации. 

           Руководствуясь статьями 110, 160-167, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижний Новгород, (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>), в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  533494 руб. 15 коп. долга, 34832 руб. 96 коп. пени.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижний Новгород, (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>), в доход федерального бюджета 14367 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                                            Д.Д. Окороков