АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-37446/2019

26 марта 2020 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района"

к Акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания"

о взыскании 14 283 руб. 07 коп., в том числе 13 362 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 921 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.02.2019 по 29.11.2019,

установил:

Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" о взыскании 14 283 руб. 07 коп., в том числе 13 362 руб. 02 коп. задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 68/33 по проспекту Гая в г. Ульяновске за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 921 руб. 05 коп. пени за период с 11.02.2019 по 29.11.2019.

Определением суда от 13.01.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения.

От истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 13 362 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 1 290 руб. 31 коп. пени за период с 11.02.2019 по 31.01.2020.

Указанное уточнение принимается судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность до вынесения судебного акта завершающего рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с чем, иск считается заявленным к ответчику о взыскании 13 362 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 1 290 руб. 31 коп. пени за период с 11.02.2019 по 31.01.2020.

В течение установленных арбитражным судом сроков ответчиком представлен отзыв на иск с возражениями по существу заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела было вынесено 13.03.2020 решение в виде резолютивной части, с Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" взыскано 11 846 руб. 84 коп., в том числе 10 771 руб. 38 коп. задолженности, 1075 руб. 46 коп. пени за период с 12.02.2019 по 31.01.2020, а также 1 617 руб. расходов по госпошлине; в остальной части в иске отказано.

От ответчика  поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления следует, что Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" является организацией, основным видом деятельности которой является управление, надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-3845/2018 от 28.11.2018г. (резолютивная часть) Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес: 432044, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Из материалов дела следует, что между Открытым акционерным обществом "Городская управляющая компания Железнодорожного района" (истец) и Акционерным обществом "Железнодорожная торговая компания" (ответчик) был заключен договор № 1472/УЛМ/УКМ/050219 управления многоквартирным домом от 28.02.2019, согласно которому ответчик по заданию истца за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме № 68/33 по пр. Гая в г. Ульяновске – нежилого помещения общей площадью 110.34 кв.м.

В подтверждение права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 110,34 кв.м., кадастровый № 73:00:01/07:50/2004:227, расположенное по адресу: 

<

...>, истцом также представлено свидетельство о государственной регистрации права Серии 73 AT № 621797 от 03.10.2007.

Согласно п. 8.1 договора он распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2019.

30.07.2019 стороны заключили соглашение о расторжении договора № 0576/УЛМ/УКМ/29.12.2017 управления многоквартирным домом, последний день его действия определили – 31.07.2019.

Согласно доводам иска, у Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" в период с 01.01.2019 по 31.07.2019 образовалась задолженность перед Открытым акционерным обществом "Городская управляющая компания Железнодорожного района" за оказанные услуги по договору № 1472/УЛМ/УКМ/050219 управления многоквартирным домом от 28.02.2019   в  отношении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленной на  нежилое помещение общей площадью 110.34 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме 13 362,02 руб.

В адрес ответчика 18.10.2019 истцом направлена претензия с требованием о погашении возникшей задолженности, однако она оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика об отсутствии сведений в обоснование размера заявленной суммы за поставляемые истцом коммунальные услуги, являются не обоснованными.

Одновременно следует отметить, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом также учитываются положения пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Доказательств внесения платы за оказанные истцом услуги относительно рассматриваемого нежилого помещения по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды ответчик не представил, как и обоснованных доказательств, позволяющих не производить оплату услуг истца.

Однако судом принимается во внимание довод ответчика о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств того, что начисленный размер истцом задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома соотносится с условиями договора.

Исходя из содержания представленного в материалы дела договора № 1472/УЛМ/УКМ/050219 управления многоквартирным домом от 28.02.2019 (п. 5.2, 5.7) срок внесения платежей устанавливается ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим, при этом стоимость услуг по содержанию и ремонту с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 21 542 руб. 78 коп., из расчета 1 795 руб. 23 коп. в месяц.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, условия договора № 1472/УЛМ/УКМ/050219 управления многоквартирным домом от 28.02.2019, и проверив уточненный расчет истца, суд считает доказанным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в части взыскания -  10 771 руб. 38 коп., поскольку применяемые истцом в расчете тарифы - за электроэнергию на содержание общего имущества МКД в размере 0,72 руб. за кв.м.; - за холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД в размере 0,22 руб. за кв.м.; - водоотведение на содержание общего имущества МКД в размере 0,19 руб. за кв.м. документально не обоснованы и не подтверждены последним.

При этом стоимость по содержанию и ремонту из расчета 16 руб. 27 коп. за кв.м., указанная в п. 5.2. договора соответствует постановлению администрации города Ульяновска № 2786 от 27.12.2028, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме № 68/33 по проспекту Гая г. Ульяновска с 01.01.2019 составляет 16 руб. 27 коп. за кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований частично в сумме 10 771 руб. 38 коп. В остальной части в иске следует отказать.

Истцом также заявлено о взыскании 1290 руб. 31 коп. неустойки за период с 11.02.2019 по 31.01.2020.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В договоре № 1472/УЛМ/УКМ/050219 управления многоквартирным домом от 28.02.2019 отсутствует определение иного размера процентов.

Суд, проверив расчет, считает его не обоснованным, поскольку он сделан, исходя из размера ключевой ставки Банка России 6,5%, тогда как на момент принятия решения действует ставка 6%, также при расчете следует исходить из договорной стоимости услуг по содержанию и ремонту - 1 795 руб. 23 коп. в месяц.

Согласно расчету суда размер пени по ставке 6% составляет 1075 руб. 46 коп. за период с 12.02.2019 по 31.01.2020.

В остальной части исковые требования о взыскании пени за указанный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 210, 249, 290, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" об уточнении иска удовлетворить, считать иск заявленным к ответчику о взыскании 13 362 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, 1 290 руб. 31 коп. пени за период с 11.02.2019 по 31.01.2020.

Взыскать с Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" 11 846 руб. 84 коп., в том числе 10 771 руб. 38 коп. задолженности, 1075 руб. 46 коп. пени за период с 12.02.2019 по 31.01.2020, а также 1 617 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1