Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5347/2025

24 октября 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению производственного кооператива "Силуэт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 432 781,7 рублейя задолженности, в том числе 367 764 рубля неосновательного обогащения за 2024 год, 65 017, 70 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 09.06.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также 26 639 рублей расходов по уплате государственной пошлины,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

на судебное заседание явились:

от истца: ФИО7 по доверенности от 25.12.2023, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив "Силуэт" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 432 781,7 рублей задолженности, в том числе 367 764 рублей неосновательного обогащения за 2024 год, 65 017, 70 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 09.06.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также 26 639 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Определением суда от 29.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель истца поддержала исковые требования.

Суд выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства дела.

Истец является собственником помещения N 16 в нежилом здании, с кадастровым номером N 14:36:105031:1173, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2023 № 99/2023/516636793.

ИП ФИО1 (далее - ИП ФИО1) с 19.03.2015 является собственником помещения, назначение: нежилое, площадь 70,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации права 14-14/001-14/001/007/2015-2647/3).

Также собственниками помещений в указанном здании торгового центра "Силуэт", расположенном по адресу: 

<

...>, кроме истца, в настоящее время являются ПК "Силуэт", гр. ФИО6, гр. ФИО3, гр. ФИО2, гр. ФИО4 и гр. ФИО5

15.12.2021 было проведено общее собрание собственников нежилых помещений здания торгового центра "Силуэт", расположенного по адресу: 

<

...>.

30.01.2012 общим собранием собственников нежилых помещений здания торгового центра "Силуэт", расположенного по адресу: 

<

...>, было решено в качестве способа управления указанным зданием выбрать управляющую компанию, что следует из п. 2 Протокола общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 30.01.2012 г. На этом же собрании собственники помещений решили возложить на ПК "Силуэт" функции управления указанным зданием, а также обязанности по заключению договоров и осуществлению расчетов с ресурсоснабжающими организациями и организациями и индивидуальными предпринимателями, услуги которых требуются для обслуживания здания торгового центра. Кроме того, как следует из п. 5 Протокола, на данном собрании был утвержден проект договора с собственником помещения о возмещении стоимости коммунальных услуг и обслуживания здания для ежегодного заключения с собственниками помещений.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленным Протоколом № 2 от 21.12.2023, установлена на 2024 год стоимость возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания из расчета 494 рублей за 1 кв. м площади в месяц на 2024 год. На общем собрании 21.12.2023 принял участие представитель ответчика ФИО8

Истец в исковом заявлении указал, что на основании принятого решение об установлении тарифа на 2024 год заключил с иными собственниками нежилых помещений, за исключением ИП ФИО1, договоры о возмещении стоимости коммунальных услуг и обслуживания на 2024 год. 

ПК "Силуэт" ежемесячно/ежеквартально направлял ответчику счета на оплату за коммунальные услуги и обслуживание здания за период с января по декабрь 2024 года (счета № 48 от 03.01.2024, №117 от 01.02.2024, № 183 от 01.03.2024, № 254 от 01.04.2024, № 314 от 25.04.2024, № 390 от 30.05.2024, № 463 от 28.06.2024, № 541 от 30.07.2024, №604 от 29.08.2024, № 671 от 27.09.2024, № 743 от 31.10.2024, № 811 от 28.11.2023), что подтверждается почтовыми квитанции и описями вложений. Оплата данных счетов ИП ФИО1 не произведена.

Спор касается возмещения затрат на содержание общего имущества и коммунальные услуги за 2024 год в офисном здании.

Расчет задолженности истец произвел на основании решения собрания исходя из установленного размера общей платы за 1 кв. м занимаемой площади. Ответчику принадлежит на праве собственности 70, 1 кв. м. Годовая плата составляет (494 x 70, 1 x 12) 415 552,8 рублей. 

Из представленных в материалы дела договоров, счетов-фактур следует, что истцом понесены расходы на оплату электроэнергии в 2024 году в размере 2 866 758 рублей.  

Доля расходов на электроэнергию (в процентах) при сопоставлении общей суммы расходов истца на коммунальные услуги и на обслуживание здания в 2024 году и размер расходов истца на электроэнергию за тот же период,  составляет 11,5 %  (2 866 758 х             100 % : 24 843 853 = 11,5 %). Таким образом, из установленной общим собранием собственников фиксированной стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания в размере 494 руб. за 1 кв.м. на 2024 год стоимость за электроэнергию составляет: 494 руб. х 11,5 % = 56,81 рублей.

Соответственно, стоимость электроэнергии в общей сумме ежемесячного возмещения в 2024 году составляет: 70,1 кв.м. х 56,81 рублей = 3 982,38 рубля, за 2024 год – 47 788,56 рублей (3 982,38 руб. х 12 месяцев).

Истец исключил из стоимости коммунальных услуг 47 788,56 рублей за неоплату выставленных счетом истец ограничил ответчика в электроснабжении и сумму возмещения за электричество исключил из расчета. По расчету истца задолженность составляет 367 764,24 рублей (415 552,8- 47 788,56= 367 764,24).

Суд, проверив представленный истцом расчет стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания за 1 кв.м. в месяц, считает его обоснованным, поскольку ответчик не получал услуги электроснабжения в 2024 году. 

Примененная истцом методика расчета задолженности ответчика по несению расходов на содержание общего имущества (исходя из суммы денежных средств на 1 кв.м площади помещения собственника) не противоречит положениям действующего законодательства и  нарушает прав ответчика.

Ответчик контррасчет не представил, ходатайство о назначении экспертизы по определению стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания за 1 кв.м. в месяц не заявил.

Суд, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения не выходя за пределы заявленных требований в размере 367 764 рубля.

В связи с несвоевременной оплатой истец начислил ответчику проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 65 017, 70 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 09.06.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Задолжен-ность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

30 647

01.02.2024

29.02.2024

29

0

-

16%

366

388,53

61 294

01.03.2024

01.04.2024

32

30 647

01.03.2024

16%

366

857,45

91 941

02.04.2024

02.05.2024

31

30 647

02.04.2024

16%

366

1 245,98

122 588

03.05.2024

31.05.2024

29

30 647

03.05.2024

16%

366

1 554,12

153 235

01.06.2024

01.07.2024

31

30 647

01.06.2024

16%

366

2 076,63

183 882

02.07.2024

28.07.2024

27

30 647

02.07.2024

16%

366

2 170,41

183 882

29.07.2024

31.07.2024

3

0

-

18%

366

271,30

214 529

01.08.2024

02.09.2024

33

30 647

01.08.2024

18%

366

3 481,70

245 176

03.09.2024

15.09.2024

13

30 647

03.09.2024

18%

366

1 567,52

245 176

16.09.2024

30.09.2024

15

0

-

19%

366

1 909,16

275 823

01.10.2024

27.10.2024

27

30 647

01.10.2024

19%

366

3 866,04

275 823

28.10.2024

31.10.2024

4

0

-

21%

366

633,04

306 470

01.11.2024

02.12.2024

32

30 647

01.11.2024

21%

366

5 626,99

337 117

03.12.2024

31.12.2024

29

30 647

03.12.2024

21%

366

5 609,41

337 117

01.01.2025

09.01.2025

9

0

-

21%

365

1 745,62

367 764

10.01.2025

08.06.2025

150

30 647

10.01.2025

21%

365

31 738,54

367 764

09.06.2025

27.07.2025

49

0

-

20%

365

9 874,21

367 764

28.07.2025

14.09.2025

49

0

-

18%

365

8 886,79

367 764

15.09.2025

13.10.2025

29

0

-

17%

365

4 967,33

Итого:

621

337 117

18,68%

88 470,77

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 470,77 рублей за период с 01.02.2024 по 13.10.2025 и далее с 14.10.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты 367 764 рублей неосновательного обогащения.

Суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Поскольку обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества возложена на собственника в силу закона, то несение соответствующих расходов не может быть поставлено в зависимость от наличия договорных отношений с лицом, осуществляющим функции управления (управляющей компанией). Отсутствие договора не освобождает ответчика от исполнения общего решения собрания, которым установлены размеры платы на содержание имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности права и обязанности возникают на основании решений собраний.

В соответствии с пунктом 103 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со статьей 180.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из материалов дела следует, что представитель ответчика принимал участие в собрании собственником помещений 21.12.2023.

На собрании решен вопрос об установлении размера платы 494 рубля за 1 кв. м. Большинством голосов 92,96% решение было принято. Из результатов голосования следует, что против проголосовало 267,5 голосов или 5,42% от числа голосовавших участников, воздержалось 79,9 голосов или 1,62 % от числа голосовавших участников.

Однако из изложенного выше следует, что решение данного собрания порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Таким образом, ответчик не имеет право не исполнять решение собрания, если только оно не признано недействительны в установленном порядке.

Доказательств, что собрание признано недействительным, суду не представлено. Ответчик в жалобе ссылается на ничтожность собрания.

В силу статьи 185.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ответчик не представил надлежащих доказательств наличия одного из условия для признания собрания ничтожным.

Таким образом, истец правомерно при расчете задолженности применил установленный собранием размер платы.

Суд первой инстанции достаточно полно мотивировал позицию о необходимости взыскания задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Доводы ответчика проверены судом и правомерно отклонены.

Доводы ответчика о том, что истец является собственником всего здания, общее имущество здания отсутствует, судом первой инстанции правомерно отклонены.

Спор касается порядка оплаты за содержание всего имущество находящегося в периметре спорного нежилого здания. Наличие имущества, которым пользуются все собственники помещений, определено протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 21.12.2023 № 2. Поэтому не имеет значения, кто является титульным собственником данных помещений, поскольку они имеют назначение общего пользования и определены собственниками как общие. Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что по отношению к таким помещениям возложение обязанности по оплате за коммунальные ресурсы и содержание должно производиться на в соответствии с записью в ЕГРН, а от фактического назначения помещения.

В противном случае собственник имущества освобождался бы от внесения платы за содержание общего имущества в здании и оплаты услуг, оказываемых управляющей организацией, на что обратил внимание Верховный суд Российской Федерации в определении от 08.10.2025 №302-ЭС25-6375 по делу №А58-4993/2022.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 26 639 рублей, что подтверждается платежным поручением от 10.06.2025 №1120.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела и в соответствии с положениями статями 9, 41, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ИП ФИО1 следует взыскать в пользу ПК "Силуэт" расходы понесенные ПК "Силуэт" на оплату государственной пошлины в размере 26 639 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу производственного кооператива "Силуэт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 456 234,77 рубля задолженности, в том числе 367 764 рубля неосновательного обогащения за 2024 год, 88 470,77 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 13.10.2025 и далее с 14.10.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты 367 764 рублей неосновательного обогащения, а также 26 639 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                               Семёнова У. Н.