АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3597/2023

23 июня 2023 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации Заветненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Потребительского кооператива «Жемчужина моря»,

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Заветненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым с требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по следующим адресам: 

- Республика Крым, 

<

...> с кадастровым номером 90:07:110301:108;

- Республика Крым, 

<

...> с кадастровыми номерами 90:07:110301:114, 90:07:110301:117, 90:07:110301:111, 90:07:110301:116, 90:07:110301:115, 90:07:110301:112, 90:07:110301:110, 90:07:110301:113;

- Республика Крым, 

<

...> с кадастровым номерами 90:07:110301:106, 90:07:110301:104, 90:07:110301:107, 90:07:110301:109, 90:07:110301:105.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованны невозможностью регистрации права перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом в соответствии с договором купли-продажи от 18.06.2008.

Определением от 15.02.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-3597/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 17.04.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 17.04.2023 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Потребительский кооператив «Жемчужина моря».

Определением от 05.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. 

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчики в своих пояснениях относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо - Потребительский кооператив «Жемчужина моря» в отзыве от 18.04.2023 указал на то, что договор купли-продажи от 18.06.2008 является ничтожной сделкой ввиду не соблюдения нотариальной формы при его заключении. Кроме того истцом не представлено доказательств одобрения сделки по отчуждению спорного имущества высшим органом управления правопредшественника Потребительского кооператива «Жемчужина моря». 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

18.06.2008 года между Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» и ООО «Крымская Нива» был заключен договор купли-продажи (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность, принадлежащее рыбколхозу «Жемчужина моря» на праве собственности хозяйственные постройки и имущества, расположенные в отделении «Набережное» в селе Набережное Ленинского района АР Крым:

-            гараж-навес стоимостью – 20000 грн.;

-            здание свинарника стоимостью – 46900 грн.;

-            здание складов стоимостью – 35000 грн.;

-            зерносклад стоимостью – 35000 грн.;

-            мастерская-плотня стоимостью – 13000 грн.;

-            склад ГСМ стоимостью – 1000 грн.;

-            склад ядохимикатов (конюшня) стоимостью – 1000 грн.;

-            бассейн для воды стоимостью – 500 грн.;

-            водопровод п. Набережное стоимостью – 30000 грн.;

-            ограда колхозного двора стоимостью – 2000 грн.;

-            площадка цементная стоимостью – 2000 грн.;

-            трансформаторная подстанция стоимостью – 2000 грн.;

-            электролиния Набережное стоимостью – 12000 грн.;

-            компрессор стоимостью – 500 грн.;

-            контур заземления стоимостью – 500 грн.;

-            котел К-721 стоимости – 1000 грн.;

-            емкость под воду стоимостью – 600 грн.;

-            контора управления отделения Набережное стоимостью – 30000 грн.;

-            зерноток отделения Набережное стоимостью – 17000 грн.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что указанные в Договоре хозпостройки и имущество покупатель принимает согласно акту приемки-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора передача хозпостроек и имущества от «Продавца» к «Покупателю» производится после оплаты их стоимости на расчетный счет «Продавца».

Оплата по Договору купли-продажи была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается, платежным поручением № 23 от 19 июня 2008 года на сумму 200 000 гривен, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 271 от 15 июля 2008 года на сумму 10 000 гривен, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 268 от 14 июля 2008 года на сумму 10 000 гривен, а также платежным поручением № 95 от 18 августа 2008 года на сумму 30 000 гривен.

Продавец по договору не заявил возражений относительно полноты и своевременности оплаты по Договору, что позволяет суду считать факт оплаты установленным.

Согласно актов приема-передачи основных средств от 12 августа 2008 года гараж-навес, склад ядохимикатов, склад ГСМ, здание свинарника, зерноток, здания складов, мастерская, зерносклад, здание конторы были переданы на баланс ООО «Крымская Нива», акты приема 

передачи        подписаны    уполномоченными   представителями      сторон            , заверены печатью рыбколхоза «Жемчужина моря».

Таким образом, Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ООО «Крымская Нива» приняла во владение и фактическое пользование недвижимость, приобретенную у РКЗ «Жемчужина моря» по договору купли-продажи от 18 июня 2008 года.

Согласно предоставленных в материалы дела технических паспортов усматривается, что истцом было проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, на основании которых в последствии объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет в ЕГРН.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. Согласно положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя   земельный   участок,   здание,   сооружение,   квартиру   или   другое   недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В связи с тем, что Договор фактически исполнен сторонами, принимая во внимание, что права предыдущего собственника на недвижимое имущество никогда не были зарегистрированы в ЕГРН и возникли до начала действия на территории Республики Крым Закона о регистрации, единственным способом подтвердить существующее, но незарегистрированное в установленном порядке право собственности истца, является вынесение судом решения о признание такого права.

Доказательств, свидетельствующих о том, что объекты недвижимого имущества, переданные по Договору, оставались во владении либо пользовании предыдущего собственника не представлено.

При названных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности признания права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по Договору купли-продажи от 18 июня 2008 года, за ООО «Крымская Нива».

Довод третьего лица Потребительского кооператива «Жемчужина моря» о том, что договор является ничтожной сделкой, отклоняется судом ввиду следующего.

Как установлено судом, исполнение обязательств по договору купли-продажи от  18 июня 2008 года в части передачи имущества и оплаты его стоимости подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ, не имеют правового значения заявления о ничтожности сделки ее стороны, которая действовала недобросовестно, в частности после заключения сделки давала понять, что признает сделку. Таким подтверждающим характер и действительность сделки является совершение Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» действий по передаче имущества истцу, принятия от последнего оплаты его стоимости, а также отсутствие притязаний относительно владения истцом спорным имуществом после заключения договора, начиная с 2008 года.

Учитывая, что в рассматриваемом случае спор возник не из-за неправомерных действий ответчиков, судебные расходы по делу в порядке ст. 110 АПК РФ относятся судом на истца.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам неимущественного характера уплачивается в размере 6000 рублей.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 46) разъяснено, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения данного спора по существу, учитывая заявленные требования о признании права собственности в отношении четырнадцати объектов недвижимости, с ООО «Крымская Нива» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 84 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам: Республика Крым, 

<

...>, кадастровый номер 90:07:110301:108; Республика Крым, 

<

...>, кадастровые номера 90:07:110301:114,   90:07:110301:117,   90:07:110301:111,   90:07:110301:116, 90:07:110301:115, 90:07:110301:112, 90:07:110301:110,  90:07:110301:113;  Республика  Крым,  

<

...>, кадастровые номера 90:07:110301:106, 90:07:110301:104, 90:07:110301:107, 90:07:110301:109, 90:07:110301:105.

Взыскать с ООО «Крымская Нива» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 84000 руб.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                      И.В. Плотников