АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3807/2022

г. Астрахань

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (416501, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319302500047517) о взыскании по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 №21-01-11 задолженности по арендной плате за период с 20.04.2011 по 25.02.2021 в размере 91 527 руб. 25 коп., пени за период с 20.04.2021 по 25.01.2021 в размере 46 416 руб. 51 коп.,

 

при участии до и после перерыва:

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явилась, извещена;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее – Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 №21-01-11 задолженности по арендной плате за период с 20.04.2011 по 25.02.2021 в размере 91 527 руб. 25 коп., пени за период с 20.04.2021 по 25.01.2021 в размере 46 416 руб. 51 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 29.12.2022.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судом рассматривается ходатайство, поступившее от истца в Арбитражный суд Астраханской области ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 №21-01-11 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 16 722 руб. 80 коп., пени за период с 26.10.2018 по 28.02.2021 в размере 1 377 руб. 31 коп.

Судом принято уменьшение размера исковых требований, указанный документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 30.01.2023 в 13 час. 50 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 03.02.2023 до 09 час. 55 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 31.01.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 20.04.2011 между комитетом имущественных отношений и землепользования администрации МО «Ахтубинский район» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21-01-11 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:15 03 01:380, площадью 89 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> (конечная остановка автобусного маршрута №2), для эксплуатации торгового павильона-остановки в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 19.04.2011 по 18.04.2014. (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 11337,00 руб. (одиннадцать тысяч триста тридцать семь рублей) в год, что составляет 2834,28 руб. (де тысячи восемьсот тридцать четыре рубля двадцать восемь копеек) в квартал или 944,76 руб. (девятьсот сорок четыре рубля семьдесят шесть копеек) в месяц.

Расчет арендной платы за Участок: 

АП = Сб х КС; КС = Скад х Пу; Сб = 0,0355

где АП - размер годовой арендной платы; АПкв. - размер квартальной арендной платы; АПмес. - размер месячной арендной платы; Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год; КС - кадастровая стоимость Участка; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости Участка; Пу - площадь Участка.

АП = 319355,14 руб. х 0,0355 = 11337,00 руб.

АПкв. = 113371,00 руб. / 4 = 2834,28 руб.; АПмес. 2834,28 руб. / 3 = 944,76 руб.

КС = 3588,26 руб. х 89 = 319355,14 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.2.1 настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что Арендодатель передает Арендатору Участок одновременно с подписанием настоя этому договор аренды является и актом приема-передачи Участка.

Дополнительным соглашением от 03.09.2014 к договору аренды земельного участка от 20.04.2011 №21-01-11 стороны согласовали изложить в следующей редакции:

«1.Разделы 2 и 3 договора аренды земельного участка №21-01-11 от 20.04.2011 изложить в следующей редакции:

2.Срок договора

2.1.Срок аренды Участка устанавливается с 19.08.2013 по 18.08.2016. 

3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1 .Размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 9 983,00 руб. (девять тысяч девятьсот восемьдесят три рубля) в год, что составляет 2 495,75 руб. (две тысячи четыреста девяносто пять рублей семьдесят пять копеек) в квартал или 831,91 руб. (восемьсот тридцать один рубль девяносто одна копейка) в месяц.

3.2.Расчет арендной платы за Участок:

АП = Сб х КС; КС = Скад х Пу; Сб = 0,0418,

где АП - размер годовой арендной платы; АПкв. - размер квартальной арендной платы; АПмес. - размер месячной арендной платы; Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год; КС - кадастровая стоимость Участка; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости Участка; Пу - площадь Участка. 

АП = 238 834,17 руб. х 0,0418 = 9 983,00 руб.

АПкв. = 9 983,00 руб. / 4 = 2 495,75 руб.; АПмес. = 2 495,75 руб. / 3 = 831,91 руб. 

КС = 2 683,53 руб. х 89 кв.м. = 238 834,17 руб.

3.3.Во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.4. Арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором спорного земельного участка с 08.06.2011 по настоящее время является ИП ФИО2 на основании договора аренды земельного участка 20.04.2011 № 21-01-11.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 08.06.2011.

ИП ФИО2 обязательства по арендной плате по вышеуказанному договору не исполнил в полном объеме, задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 составляет 16 722 руб. 80 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 1377 руб. 31 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 17.03.2021 Администрация направила в адрес ИП ФИО2 претензию от 16.03.2021 исх. №2341 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке. Ответа на претензию не поступило. 

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Ахтубинского района Астраханской области от 15.11.2021 по делу №2-2875/2021 с ИП ФИО2 в пользу Администрации по договору аренды земельного участка кадастровым номером 30:01:15 03 01:380 взыскана задолженность за период с 20.04.2011 по 25.01.2021 в размере 137 943 руб. 76 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Ахтубинского района Астраханской области от 04.02.2022 по делу №2-2875/2021 судебный приказ отменен.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором спорного земельного участка с 08.06.2011 по настоящее время является ИП ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 20.04.2011 № 21-01-11.

Факт передачи ИП ФИО2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 № 21-01-11 представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 составляет 16 722 руб. 80 коп.

Расчет арендной платы произведен с учетом постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П.

При расчете размера годовой аренды истец использовал установленную формулу:

АП = Сб х КС, 

Где АП – размер годовой арендной платы за земельный участок,

Сб – базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, 

КС – кадастровая стоимость земельного участка, 

 

Расчетный год

Площадь, кв. м.

Кадастровая стоимость ЗУ, руб.

Ставка арендой платы, %

АП, руб.

АП мес, руб.

2018

89

238 834,17

3,17

7 571,00

630,92

2019

89

    238 834,17

3,17

7 571,00

630,92

2020

89

196 290,31

3,17

6 222,00

518,50

2021

89

196 290,31

3,17

6 222,00

518,50

 

Суд, проверив расчет задолженности истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (08.11.2021), суд пришел к выводу о том, что к моменту направления искового заявления в суд (29.04.2022) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 не истек. 

При этом судом принято во внимание, что истец уточнил заявленные требования с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, первоначально просил взыскать задолженности за период с 20.04.2011 по 25.02.2021, впоследствии уточнил период взыскания – с 01.10.2018 по 28.02.2021. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 составляет 16 722 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 1377 руб. 31 коп. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 1377 руб. 31 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 16 722 руб. 80 коп., пени за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 1377 руб. 31 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319302500047517) в пользу администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» по договору аренды земельного участка от 20.04.2011 №21-01-11 задолженность по арендной плате в размере 16 722 руб. 80 коп., пени в размере 1377 руб. 31 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319302500047517) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова