АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-41035/2018

Дело № А57-30768/2017

г. Казань

18 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

истца –  Тюкова И.В. (доверенность от 24.11.2016),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  акционерного общества «ДОМ.РФ»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2018 (судья Тарасова А.Ю.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Жаткина С.А., Волкова Т.В.)

по делу № А57-30768/2017

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Саратовское предприятие городских электрических сетей», г. Саратов (ОГРН 1026403349950, ИНН 6454006283) к акционерному обществу «ДОМ. РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614), третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов (ОГРН 1106454003028, ИНН 6454101145), акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области», г. Саратов (ОГРН 1056405058313, ИНН 6452913568), об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (далее – ЗАО «СПГЭС», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК»), которое впоследствии было переименовано в акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ», ответчик), об обязании АО «АИЖК» заключить с ЗАО «СПГЭС» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854, 64:48:030101:3961, 64:48:030101:3953, 64:48:030101:3948, 64:48:030101:3817, 64:48:030101:3838, 64:48:030101:3835, 64:48:030101:3819, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, общей площадью 3416 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов,

 об обязании АО «АИЖК» заключить с ЗАО «СПГЭС» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается рассмотрение дела по существу, договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954 общей площадью 2094 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, на представленных условиях.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далееАПК РФ), привлечены  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018, исковые требования удовлетворены.

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца, считая доводы кассационной жалобы несостоятельными по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 03.06.2010 № 528-р, акта о приемке-передаче объекта  основных средств Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд «РЖС») является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:35, площадью 201 960 кв. м и 64:48:030101:34, площадью 1 210 425 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2010 серии 64-АВ № 870570, 870571.

В соответствии с протоколом № А37-07/2010/2 об итогах аукциона между Фонд «РЖС» (арендодатель) и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее – ОАО «ИКСО») (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 30.09.2010 № ДЗ-126 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2011) (далее - договор аренды от 30.09.2010), по условиям которого арендатору сроком на 8 лет предоставлен во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 1 412 385 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, Кировский район, с кадастровыми номерами 64:48:030101:35 и 64:48:030101:34 для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Разделом 5 договора аренды от 30.09.2010 предусмотрено право выкупа образованных земельных участков при условии исполнении всех обязательств по договору.

Пунктом 5.3.1 договора аренды от 30.09.2010 предусмотрено, что цена выкупа за единицу площади образованного участка устанавливается в соответствии с протоколом об аукционе. Данным протоколом установлено, что «Цена выкупа за 1 кв. м общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.10.2005  № 63-615 «О земельном налоге», составляющая 2 копейки, НДС не облагается, за 1 кв. м общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв. м земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18 %, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды». Также данным протоколом установлена арендная плата в размере 9,29 , в том числе НДС 18 % за кв. м площади земельных участков в год и не подлежит изменению в течение всего срока аренды. 

Арендатор вправе передать права и обязанности по договору, договору аренды образованного земельного участка третьему лицу (пункт 6.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды от 30.09.2010  арендатор в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал)  обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участков в целях жилищного строительства (пункт 1.2 договора), а также по уплате арендных платежей за участки. В случае заключения договоров купли-продажи образованных участков, договоров аренды образованных участков арендатор предоставляет арендодателю в форме безотзывной  банковской гарантии обеспечение исполнения обязательств, указанных в подпунктах 5.3.3, 5.3.4, 6.2.8-6.2.11 договора, и обязательств по уплате арендных платежей за образованный участок (только в случае заключения договора  аренды образованных участков) в сумме годовой арендной платы за образованный участок.

В результате раздела указанных двух земельных участков в их границах были образованы новые земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3825.

В связи с чем дополнительными соглашениями от 25.07.2012 № 2, от 16.05.2014 № 1, от 01.12.2014 № 4 к договору аренды от 30.09.2010 стороны в пункт 1.1 договора внесли изменения в отношении земельных участков.

По соглашению о перенайме от 01.04.2015 № 20 ОАО «ИКСО» передала ЗАО «СПГЭС» все права и обязанности по договору аренды от 30.09.2010 земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3954, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3825.

В соответствии с пунктом 1.4 указанного соглашения от 01.04.2015 земельные участки передаются для строительства и размещения на них объектов недвижимого имущества в соответствии с видом разрешенного использования (вид разрешенного использования данных земельных участков: Трансформаторные подстанции (ТП)).

Земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954 предоставлены истцу с разрешенным использованием для строительства трансформаторной подстанции.

Согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016, от 12.12.2016, от 07.05.2015, от 14.05.2015, от 16.04.2015, от 06.05.2015, от 03.06.2016, от 29.07.2016, от 07.07.2016, от 04.05.2017 ЗАО «СПГЭС» является собственником трансформаторных подстанций (ТП), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами  64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3854, 64:48:030101:3961, 64:48:030101:3953, 64:48:030101:3948, 64:48:030101:3817, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3838, 64:48:030101:3835, 64:48:030101:3819, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944.

С 01.09.2016 года в силу закона правопреемником Фонд «РЖС» является АО «АИЖК».

ЗАО «СПГЭС» обратилось к АО «АИЖК» с заявлением от 24.08.2017  № 6432 о направлении в адрес истца 3-х экземпляров договора купли-продажи в отношении земельных участков  с кадастровым номером 64:48:030101:3969; 64:48:030101:3959; 64:48:030101:3968; 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3825; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819; 64:48:030101:3843; 64:48:030101:3862; 64:48:030101:3833; 64:48:030101:3865; 64:48:030101:3941; 64:48:030101:3944, занятых принадлежащими ЗАО «СПГЭС» на праве собственности объектами недвижимости. В ответном письме № 14876-ДФ от 26.09.2017 АО «АИЖК» направило 3 экземпляра договора купли-продажи земельных участков от 26.09.2017, в которых выкупная цена земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865 была определена в соответствии с отчетом об оценке от 03.05.2017 № РЖС-02/53-16-26. 

Истец направил в адрес ответчика подписанный договор земельных участков от 26.09.2017 (далее - «договор купли-продажи») в трех экземплярах с протоколом разногласий от 13.10.2017, в котором пункты 2.1, 8.5, раздел 9 договора купли-продажи изложены в редакции истца. Ответчик, рассмотрев направленный протокол разногласий от 13.10.2017 к договору купли-продажи, в письме от 25.10.2017 № 17503АА отказал в принятии предложенной истцом редакции, за исключением раздела 9. 

Кроме того, 16.10.2017 истец направил в адрес ответчика заявление от 13.10.2017 № 7749 о выкупе земельных участков, которое было получено ответчиком 17.10.2017, что подтверждается накладной № 33043193, письмом ООО «Даймэкс» № 130 от 26.10.2017. В данном заявлении истец просил ответчика в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 договора аренды от 30.09.2010 заключить договор купли-продажи следующих земельных участков: 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954 - по цене, определенной в пунктом 5.3.1 договора аренды от 30.09.2010, а именно: цена выкупа за 1 кв. м общей площади земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, образованного из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа такого участка, рассчитанная в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 27.10.2005 № 63-615 «О земельном налоге», составляющая 2 (две) копейки, НДС не облагается, за 1 кв. м общей площади земельного участка и увеличенная на величину арендной платы за 1 кв. м земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18 %, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды. 

Ответчик на данное Заявление не ответил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЗАО «СПГЭС» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались следующим.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании пункта 1 части 1 стати 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.09.2016 года, единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Единый институт развития в жилищной сфере -акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования (Постановление Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»).

АО «АИЖК» с 01.09.2016 года в силу закона является правопреемником Фонда «РЖС».

Впоследствии АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614), о чем в материалы дела представлено заявление в порядке статьи 124 АПК РФ.

Судами установлено, что все существенные условия договора за исключением цены выкупа изложены в соответствии с проектом договора купли-продажи земельных участков от 26.09.2017, который АО «АИЖК», в последующем переименованное в АО «ДОМ.РФ» направило ЗАО «СПГЭС» в письме от 26.09.2017 № 14876-ДФ (т. 2 л.д. 40). Возражений по тексту договора купли-продажи не заявлено.

В кассационной жалобе общество приводит доводы, свидетельствующие, по его мнению, об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя. Податель жалобы полагает, что заявитель не вправе требовать предоставления в собственность спорных земельных участков в связи с прекращением действия договора аренды с даты внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости (трансформаторных подстанциях), в договоре аренды отсутствуют условия о выкупе земельных участков. Между тем, именно эти доводы проверены судами обеих инстанций при разрешении спора.

Федеральным законом от 23.06.2016 № 193-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в статью 7 Федерального закона от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 356-ФЗ). 

Частью 9 данной статьи установлено, что лица, с которыми до 01.01.2015 для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства были заключены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закон № 161-ФЗ) (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) договоры аренды указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков, предусматривающие право выкупа указанных земельных участков и (или) земельных участков, образованных из них, по определенным в данных договорах ценам, могут реализовать такое право не позднее 01.01.2018 при условии, что эти лица не имеют задолженности по арендной плате и (или) неустойкам (пеням) по данным договорам аренды и на дату получения Фондом требования (запроса) заключить договор купли-продажи земельных участков ими выполнены все предусмотренные данными договорами условия для реализации такого права.

Частью 10 настоящей статьи также предусмотрено, что лица, с которыми до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были заключены в соответствии с Законом № 161-ФЗ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) договоры аренды указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков для их комплексного освоения, предусматривающие право выкупа земельных участков, образованных из указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, по определенным в данных договорах ценам, могут реализовать такое право при условии, что эти лица не имеют задолженности по арендной плате и (или) неустойкам (пеням) по данным договорам аренды и ими выполнены все предусмотренные данными договорами аренды условия для реализации такого права.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015.

Пунктом 5 статьи 30.2 ЗК РФ арендатору земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка предоставлено исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. При этом на собственника или арендатора указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, возлагается обязанность соблюсти максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков (пункт 6 статьи 30.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 30.2 ЗК РФ при обороте указанных в пунктом 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суды установили, что при освоении земельного участка документация по планировке территории утверждена в установленном порядке, проведен государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для строительства объектов инженерной инфраструктуры, обязательства по освоению земельных участков и предоставлению банковской гарантии выполнены, обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельными участками также исполнены ЗАО «СПГЭС» надлежаще.

Как обоснованно указали суды, строительство и ввод объектов в эксплуатацию объектов (ТП), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:3969; 64:48:030101:3959; 64:48:030101:3968; 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3825; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819; 64:48:030101:3843; 64:48:030101:3862; 64:48:030101:3833; 64:48:030101:3865 в силу положений абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункт 25 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 305-ЭС15-16772, не влечет прекращения действия договора аренды.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьей 421, пунктами 2, 4 статьи 445 ГК РФ, положениями статьи 7 Закона № 356-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 193ФЗ), суды пришли к выводу о наличии у истца исключительного права на выкуп образованных земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:030101:3959, 64:48:030101:3968, 64:48:030101:3969, 64:48:030101:3825, 64:48:030101:3843, 64:48:030101:3862, 64:48:030101:3833, 64:48:030101:3865, 64:48:030101:3941, 64:48:030101:3944, 64:48:030101:3874, 64:48:030101:3900, 64:48:030101:3889, 64:48:030101:3894, 64:48:030101:3897, 64:48:030101:3829, 64:48:030101:3939, 64:48:030101:3943, 64:48:030101:3954, предоставленных истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды от 30.09.2010 и договором замены стороны в обязательстве № 20 от 01.04.2015, в соответствии с условиями аукционной документации.

Доводы заявителя, обусловленные необходимостью применения при определении выкупной стоимости спорных земельных участков рыночной стоимости названных земельных участков, судами проверены и мотивированно отклонены.

Правовые основания для применения к спорным правоотношениям подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, абзаца 2 части 5 статьи 16.1 Закона № 161-ФЗ в кассационной жалобе не приведены и окружным судом не выявлены.

Как установлено судами, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3854; 64:48:030101:3961; 64:48:030101:3953; 64:48:030101:3948; 64:48:030101:3817; 64:48:030101:3838; 64:48:030101:3835; 64:48:030101:3819, на которых расположены принадлежащие истцу объекты, разногласия по выкупу земельный участков и по их цене отсутствовали. 

В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 16.1 Закона № 161-ФЗ земельные участки единого института развития, объекты недвижимого имущества единого института развития подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случае продажи земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частной собственности и не подлежащие передаче в государственную или муниципальную собственность. 

Цена вышеуказанных участков определена судом в соответствии с отчетом от 03.05.2017 № РЖС-02/53-16-26 и составляет 612 000 руб.

Довод ответчика о неисполнении истцом обязанности по предоставлению банковской гарантии в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды от 30.09.2010 был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка.

Как установлено судами, на момент подписания ЗАО «СПГЭС» и ОАО «ИКСО» договора замены стороны в обязательстве от 01.04.2015, обязанность по предоставлению банковской гарантии в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды от 30.09.2010 была исполнена перед арендодателем предыдущим арендатором АО «ИКСО», что подтверждается договором о предоставлении банковской гарантии от 18.11.2014 № 2014/БГ/С-З со сроком действия с 21.12.2014 по 20.12.2015. Банковская гарантия по данному договору банковской гарантии обеспечивала надлежащее выполнение обязательств по осуществлению комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, а также уплате арендных платежей за земельные участки на сумму 10 375 889,52 руб. Бенефициар по данной банковской гарантии от своих прав не отказывался.

В последующем ежегодно банковская гарантия предоставлялась ответчику непосредственно истцом, в частности банковская гарантия от 21.12.2015 № 02-08/7329 (срок действия с 21.12.2015 по 20.12.2016), банковская гарантия от 10.11.2016 № 02-08/6307 (срок действия с 21.12.2016 по 20.12.2017), банковская гарантия от 24.10.2017 № 0208/7174 (срок действия с 21.12.2017 по 20.12.2018), что подтверждается почтовыми квитанциями и описью вложений в соответствующие письма. Подлинники всех вышеуказанных банковских гарантий находятся у ответчика.

Доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства, ответчиком не представлены.

Кроме того, судами установлено, что обязательства, которые должны быть выполнены истцом к дате заключения договора купли-продажи, исполнены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (пункт 26) принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 АПК РФ, может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Таким образом, довод заявителя в качестве основания отмены обжалуемых судебных актов о нарушении апелляционным судом норм процессуального права при принятии дополнительных доказательств (банковских гарантий, подтверждающих выполнение истцом пункта 7.1 договора аренды от 30.09.2010) несостоятелен.

Доводы заявителя о том, что дополнительным доказательствам суд апелляционной инстанции дал незаконную оценку и посчитал надлежащими доказательствами по делу, необоснованны.

Основания для отмены обжалуемых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют, поскольку они не опровергают правильности выводов судебных инстанций, по существу, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что недопустимо в силу установленных статьями 286 и 287 АПК РФ пределов рассмотрения дела судом кассационной инстанции. 

Нормы материального права к установленным при рассмотрении дела обстоятельствам применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта в любом случае (часть 4 статьи 288 АПК РФ), не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018 по делу № А57-30768/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				     А.Ф. Фатхутдинова

Судьи								     В.А. Петрушкин

									     Ф.В. Хайруллина