АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-12630/2021

г. Иркутск

13 августа 2021г.

г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  13.08.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фёдоровой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666703 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН КИРЕНСКИЙ ГОРОД КИРЕНСК УЛИЦА КРАСНОАРМЕЙСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.) Дом 5)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ ЛЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666504 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАБОЧИЙ 

<

...>)

о взыскании 2 083 784 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ КИРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ ЛЕС» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 070 400 руб. 00 коп., процентов в размере 13 384 руб. 50 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дополнений не направил. В обоснование заявленного требования истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по внесению единовременного платежа по договору №02-юл/21 от 17.02.2021г. за первый год аренды земельного участка в размере 2 070 400 руб. 00 коп. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления от 20.12.2006г. № 65 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О подготовке дела к судебному разбирательству» согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В связи с изложенным, в отсутствие возражений сторон, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.02.2021г. между АДМИНИСТРАЦИЕЙ КИРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ ЛЕС» (арендатор), в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 12.02.2021г, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №02-юл/21, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 38:09:120002:486, расположенный по адресу: Иркутская область, Киренский район, в 1000 метрах северо-западнее д. Пашня, общей площадью 38604 кв.м., разрешенное использование: для складирования древесины, именуемый в дальнейшем «земельный участок».

Договор заключается сроком на 3 (три) года, действует с 17 февраля 2021 года по 16 февраля 2024 года (п. 3.1 договора).

Арендная плата определена в соответствии с отчетом об определении размера годовой арендной платы за земельный участок № 27-03/20 от 03.03.2020г. и результатами торгов, согласно Протоколу приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (п. 3.2 договора)

Арендная плата по Договору вносится Арендатором за 1-й год в течении 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации настоящего договора, за вычетом суммы задатка оплаченного для участия в торгах в размере 517 600 рублей (пятьсот семнадцать тысяч шестьсот рублей, 00 копеек) и засчитывается в счет погашения арендной платы. Последующие платежи вносятся в размере ежегодной арендной платы до 01 февраля текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы за период действия договора составляет: 7 764 000,00 рублей (семь миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек). Арендная плата в год составляет 2 588 000 рублей (два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующем действующему законодательству РФ.

Договор аренды земельного участка №02-юл/21от 17.02.2021г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.03.2021г. в установленном законом порядке.

Согласно акту приема-передачи от 17.02.2021г., земельный участок передан ООО «БАЙКАЛ ЛЕС».

Претензией №09/1621 от 09.04.2021г. Администрация обратилась к ООО «БАЙКАЛ ЛЕС» с требованием о погашении сложившейся задолженности, а также неустойки за просрочку платежей; согласно уведомлению о вручении №80080259703293 указанная претензия получена представителем ООО «БАЙКАЛ ЛЕС» 06.05.2021г., однако оставлена без внимания

Данные доказательства свидетельствуют о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного  частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы и пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора №6908 от 20.07.2009г., суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договорам аренды земельного участка. 

Исследовав представленные документы,  выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка от 24.02.2015г. №5372.

Предмет договора определен сторонами в п. 1.1 договора, в связи с чем договор является заключенным. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ,  размер арендной платы определяется договором аренды. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом местного самоуправления.

При этом, в соответствии с п. 3.3. договора №6908 от 20.07.2009г. арендная вносится Арендатором за 1-й год в течении 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации настоящего договора, за вычетом суммы задатка оплаченного для участия в торгах в размере 517 600 рублей (пятьсот семнадцать тысяч шестьсот рублей, 00 копеек) и засчитывается в счет погашения арендной платы. Последующие платежи вносятся в размере ежегодной арендной платы до 01 февраля текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя 

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы за период действия договора составляет: 7 764 000,00 рублей (семь миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек). Арендная плата в год составляет 2 588 000 рублей (два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек).

При участии в торгах на предоставление права аренды земельного участка ответчиком в качестве задатка внесено 517 600 руб. 00 коп., таким образом на день подачи искового заявления ООО «БАЙКАЛ ЛЕС» не осуществило обязанность по внесению единовременного платежа по договору аренды за первый год владения земельным участком в сумме 2 070 400 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены. Контррасчет задоженности не представлен.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика суммы в размере 2 070 400 руб. 00 коп., составляющий задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору №6908 от 20.07.2009г. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и  подлежит удовлетворению.  

Кроме того, на основании пункта 3.4 договора  №6908 от 20.07.2009г. истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за просрочку платежа начисленных за период с 07.03.2021г. по 29.04.2021г., по правилам, предусмотренным статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 13 684 руб. 50 коп.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующем действующему законодательству РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При проверке составленного истцом расчета процентов судом установлено, что датой начала исчисления периода просрочки указано 07.03.2021г., с учетом того, что последним днём срока для оплаты определено 06.03.2021 (суббота). При этом правилами статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 06.03.2021, является 08.03.2021г., а  первым днём просрочки, соответственно, 09.03.2021г. (статья 191  Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах верным следует считать следующий расчет процентов:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

2 070 400

09.03.2021

21.03.2021

13

4,25%

365

3 133,96

2 070 400

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

365

8 933,92

2 070 400

26.04.2021

29.04.2021

4

5%

365

1 134,47

Итого:

52

4,48%

13 202,35

На основании изложенного, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 13 202 руб. 35 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере                 33 418 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ ЛЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666504 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАБОЧИЙ 

<

...>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ КИРЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666703 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН КИРЕНСКИЙ ГОРОД КИРЕНСК УЛИЦА КРАСНОАРМЕЙСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.) Дом 5) 2 070 400 руб. 00 коп. – основной долг, 13 202 руб. 35 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего – 2 083 602 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ ЛЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666504 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ РАЙОН КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАБОЧИЙ 

<

...>) в доход федерального бюджет Российской Федерации а государственную пошлину в размере 33 418 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный                суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья                                                                                                           В.А. Щуко