Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1671/20

10 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АО "КОСТРОВО" (143522, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИСТРА, ДЕРЕВНЯ КОСТРОВО, УЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, ДОМ 20, ОГРН: 1025001819370, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 5017000600,)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 4, ОГРН: 1035003055889, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 5017015766)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о  признании отсутствующим права собственности,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "КОСТРОВО" (далее – «Общество», «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (далее – «Администрация», «ответчик») о(с учетом уточнения) признании отсутствующим зарегистрированного права собственности городского округа Истра Московской области на сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227 в части наложения на границы земельного участка КН 50:08:0060450:21, исключении из ЕГРН записи о том, что сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227 находится в границах земельного участка КН 50:08:0060450:21.

 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, 09.10.2010 г. произведена государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок  КН 50:08:0000000:8227, площадью 270 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.08.2007 г. 

  26 сентября 2007 года  решением Истринского городского суда по делу  № 2-2311/07 удовлетворено заявление Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области о признании права муниципальной собственности Истринского муниципального района Московской области на бесхозяйное имущество – дорогу общей протяженностью 2 400 пм, шириной 4 п.м., 3 п.м., покрытие грунт, инвентарный номер 13792-13, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Костровское, дер. Хволово.

   04 декабря 2017 г. на кадастровый учет поставлено сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227, протяженностью 2 400 м.

02 февраля 2018 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования «Городской округ Истра» на сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227. 

 Согласно представленной в материалы выписки из ЕГРН в отношении спорной дороги, в государственном реестре содержится запись о том, что сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227 находится в границах земельного участка КН 50:08:0060450:21.

  Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

 В абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Изложенное соответствует правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 4-КГ15-17.

Поскольку материалами дела установлено, что в ЕГРН имеются сведения о расположении в границах земельного участка истца поставленной на кадастровый учет как объект недвижимого имущества дороги, между сторонами отсутствует спор о праве на земельный участок, дорогу, запись в ЕГРН о размещении спорной дороги в границах земельного участка истца нарушает его права, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Определением суда от 16.03.2020 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено  экспертам  АНО «Экспертно-правовой центр» ФИО2, ФИО3, ФИО4.

   На разрешение экспертов поставлены  следующие вопросы: 

1)  Установить с выездом на местность, имеется ли наложение границ земельного участка КН 50:08:0060450:21 на границы дороги д. Хволово, 

<

...> КН 50:08:0000000:8227. При наличии положительного ответа на первый вопрос указать площадь наложения, координаты характерных точек границ, описать графически.

2) Установить соответствует ли сооружение дорожного транспорта  - дорога д. Хволово, 

<

...> КН 50:08:0000000:8227 требованиям, которые обычно предъявляются к данным типам объектов. Установить материал и способ изготовления указанной дороги.

3) Установить является ли указанное сооружение улучшением внешнего   покрова земельного участка, либо указанное сооружение имеет признаки капитального. 

Согласно представленному в материалы дела заключению экспертов:

1) Границы дороги д. Хволово, 

<

...> КН 50:08:0000000:8227 частично налагаются на границы земельного участка КН 50:08:0060450:21. Площадь наложения составляет 558 кв.м. Границы наложения имеют следующие координаты:

Каталог координат 1

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X

У

ГРАД  МИН

НИЕ   (М)

(М)

(М)

1-2

СВ 58 35 0

48019

482539 410

1322979.320

2-3

ЮЗ 48 6 9

13.405

482564 440

1323020 300

3-4

ЮЗ 58 35.0

34.263

482555.490

1323010 320

4-5

ЮЗ 50 11 4

84.577

482537.630

1322981.080

5-6

ЮЗ 48 46.9

73.558

482483 480

1322916.110

6-7

ЮЗ 62 53.1

10 246

482435.010

1322860.780

7-8

СВ 48 46.8

83 344

482430 340

1322851660

8-1

СВ 50 11.4

84 577

482485 260

1322914.350

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 507 КВ.М

Каталог координат 2

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X

У

ГРАД МИН

НИЕ   (М)

(М)

(М)

9-10

СВ 67 32.7

8 299

482850 660

1323417 910

10-11

ЮЗ 59 8.9

46.721

482853 830

1323425.580

11-12

СВ 53 49.8

11 471

482829.870

1323385.470

12-9

СВ 58 50.0

27 090

482836 640

1323394 730

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 42 KB М.

Каталог координат 3

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГОРИЗОНТАЛЬ-

КООРДИНАТА

КООРДИНАТА

НОЕ ПРОЛОЖЕ-

X

У

ГРАД  МИН

НИЕ   (М)

(М)

(М)

13-14

СВ 73 23 6

0.595

482858 630

1323437.190

14-15

ЮЗ 6 39.5

2.587

482858.800

1323437.760

15-16

ЮЗ 67 46.3

2.247

482856230

1323437 460

16-17

СЗ 67 34.9

3278

482855380

1323435 380

17-13

СВ 67 32.9

5 237

482856.630

1323432.350

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА : 9 KB М

2) У сооружения дорожного транспорта  - дорога д. Хволово, 

<

...> КН 50:08:0000000:8227 отсутствуют признаки капитальности, а именно: дорожное полотно, дорожное покрытие, обочина, дорожные знаки, освещение. Признаков улучшения внешнего покрова земельного участка не выявлено. Признаков восстановления поперечного профиля и ровности проезжающей части дороги не обнаружено.

Как следует из составленных  экспертом фототаблиц, спорная дорога представляет собой неорганизованный проезд по земельному участку сельскохозяйственного назначения (полю).

  Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.   

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта, представитель ответчика не оспаривает заключение эксперта, сообщил, что документы по строительству, эксплуатации указанной дороги у ответчик отсутствуют, в Единый государственный реестр автомобильных дорог Московской области указанная дорога не внесена.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что  спорная дорога не является объектом недвижимого имущества, а равно и улучшением внешнего покрова земли, возникла в результате незаконного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения для проезда автомобильным транспортом, в обход существующих автодорог.  

     Поскольку запись в ЕГР о том, что сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227 находится в границах земельного участка КН 50:08:0060450:21 нарушает права истца на использование земельного участка, она подлежит исключению из ЕГРН.

    Довод  представителя Администрации о том, что право муниципальной собственности установлено вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от 26 сентября 2007 года  решением   по делу  № 2-2311/07 судом отклоняется, поскольку обе стороны настоящего дела участниками спора не являлись, в связи с чем ранее установленные обстоятельства для них не имеют преюдициального значения.

   Аналогичный подход изложен в определении Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2016 N 306-ЭС15-20155.

   Кроме того, суд отмечает, что в рамках указанного дела не рассматривался вопрос о том, что указанной дороги как самостоятельного объекта гражданского права не существует, фактически признавалось право на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Обществу.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Истра Московской области на сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227 в части наложения на границы земельного участка КН 50:08:0060450:21.

    Исключить из ЕГРН запись о том, что сооружение дорожного транспорта: дорога д. Хволово, КН 50:08:0000000:8227 находится в границах земельного участка КН 50:08:0060450:21.

    Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА в пользу АО "КОСТРОВО" 150 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта, 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья                                                         А.О. Уваров