АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-9911/2023

г. Краснодар

03 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., в отсутствие заявителя – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), органа, осуществляющего публичные полномочия – администрации Центрального внутригородского района муниципального  образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 по делу № А32-9911/2023, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, заявитель) обратился в арбитражный суд к администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее – администрация) со следующими требованиями:

– признать незаконным решение муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, выраженное в письме администрации от 09.01.2023 № ОП-12991/22 в отношении аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180;

– обязать муниципальное образование город-курорт Сочи Краснодарского края предоставить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202003:180 для использования под существующий объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202003:1959 с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, квартал индивидуальной жилой застройки, ул. Клубничная, земельный участок № 49;

– подготовить проект договора аренды земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202003:180 со множественностью лиц на стороне арендатора с установленной ставкой арендной платы за 1 кв. м в год и направить подписанный экземпляр договора предпринимателю.

Заявление основано на положениях статей 198, 202 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) и мотивировано незаконностью оспариваемого решения, нарушающего права заявителя как собственника помещения в существующем объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202003:1959.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2024, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024, в удовлетворении требований отказано.

Суды установили, что предпринимателю на праве собственности принадлежат жилые помещения, этаж № 2, с кадастровыми номерами 23:49:0202003:6236 (пом. 24-31), 23:49:0202003:6237 (пом. № 19-23), расположенные по адресу: 

<

...> квартал жилой застройки, участок № 49. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) помещения расположены в пределах объекта с кадастровым номером 23:49:0202003:1954. Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0202003:1954 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180, площадью 700 кв. м, по адресу (относительно ориентира): Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, ул. Клубничная, земельный участок № 49. Участок относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, запись государственной регистрации права в ЕГРН от 20.08.2011. Предприниматель обратился в администрацию с заявлением от 25.12.2022 о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180 без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекс. Письмом от 09.01.2023 № ОП-12991/22 администрация отказала в предоставлении земельного участка в аренду, мотивировав его следующим. В производстве Центрального районного суда города Сочи находилось гражданское дело № 2-493/2-12 по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 и ФИО3 о приведении жилого дома в соответствие с разрешительной документацией путем сноса восьмого этажа дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:180 по адресу: 

<

...> земельный участок № 49. Решением Центрального районного суда города Сочи от 23.03.2012 администрации города Сочи отказано в удовлетворении требований в полном объеме. Этим же решением, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2 и администрации города Сочи о признании права собственности на долю домовладения и самовольную постройку в доме под литерой «Д», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:180 площадью 700 кв. м, удовлетворены. Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Сочи от 08.08.2022 по делу № 2а5141/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО12 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании незаконным отказа от 25.03.2022 № ОП-2012/22, об обязании предоставить на 49 лет в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:180 площадью 700 кв. м, для использования под существующий объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202003:1959, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, улица Клубничная, земельный участок № 49. Таким образом, вопрос о предоставлении на 49 лет в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180 площадью 700 кв. м, являлся предметом судебного разбирательства, и судом дана оценка обстоятельствам дела. Дополнительно сообщено, что по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:180 расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» – жилая зона. В указанной зоне виды разрешенного использования, предполагающие размещение многоквартирного жилого дома, отсутствуют. Предприниматель, ссылаясь на незаконность отказа администрации, выраженного в письме от 09.01.2023 № ОП-12991/22, нарушающего права (интересы) заявителя, оспорил его в судебном порядке по правилам главы 24 Кодекса. При разрешении спора суды руководствовались положениями статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса, статей 15, 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» далее – (Закон № 189-ФЗ). Как следует из материалов дела,  приобретенные заявителем жилые помещения, располагаются в семиэтажном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0202003:1954, площадью 1 361,5 кв. м по адресу: г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, улица Клубничная, земельный участок № 49. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:180 в 2003 году предоставлялся в аренду сроком на 5 лет в целях осуществления строительства индивидуального жилого дома. Решением Центрального районного суда города Сочи от 21.03.2016 по делу № 2-1020/2016 указанный договор аренды от 10.04.2003 года № 0105 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180 в аренду расторгнут. За время аренды на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:180 возведен семиэтажный жилой дом. Жилой дом в эксплуатацию актом администрации не вводился. Решением Центрального районного суда города Сочи от 23.03.2012 по делу № 2-493/12, а затем определением о разъяснении решения от 22.10.2015, семиэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0202003:1954 признан безопасным, в заявлении администрации города Сочи отказано. Вследствие этого удовлетворены требования граждан о признании за каждым из них права долевой собственности в жилом доме с определением в натуре конкретных жилых помещений. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202003:1954 зарегистрирован как жилой дом. Однако из представленного в материалы дела акта осмотра усматривается, что указанный объект площадью 1 361,5 кв. м имеет признаки многоквартирного жилого дома. При этом описание объектов, приведенное в резолютивной части соответствующих решений суда, не позволяет однозначно отнести данный объект к конкретному объекту недвижимости. В соответствии с положением «О департаменте имущественных отношений администрации города Сочи», утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 № 250, департамент имущественных отношений администрации города Сочи является структурным подразделением (органом) администрации города Сочи. В этой связи суд пришел к выводу о том, что надлежащим заинтересованным лицом является администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края. При таких обстоятельствах суд первой инстанции не нашел достаточных оснований для признания оспариваемого отказа администрации в предоставлении земельного участка незаконным, поэтому в удовлетворении требований предпринимателя отказал. В апелляционном суде заявитель указывал, что судом первой инстанции проигнорировано преюдициальное значение решения суда по делу Центрального районного суда города Сочи от 23.03.2012 по делу № 2-493/12, из которого следует статус спорного объекта как индивидуального жилого дома. В то же время решение по делу № 2а-5141/2022, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО12 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании незаконным отказа от 25.03.2022 № ОП-2012/22 об обязании предоставить на 49 лет в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:180, на которое ссылалась администрация, отменено 21.02.2023 в кассационном порядке. При проверке доводов предпринимателя суд апелляционной инстанции исходил из следующего. По тексту решения Центрального районного суда города Сочи от 23.03.2012 по делу № 2-493/12 за истцами по встречному иску (в частности, заявителем) признано право собственности на различные помещения указанного дома, в том числе, на доли мест общего пользования. Из этого следует наличие мест общего пользования в данном доме. Графические материалы выписки из ЕГРН также свидетельствуют о наличии предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме межквартирных лестничных площадок, лестниц. Решение суда по делу № 2а-5141/2022 (УИД 23RS0059-01-2022-005966-32) Центрального районного суда города Сочи действительно отменено 21.02.2023 с направлением дела на новое рассмотрение. В дальнейшем решением от 24.05.2023 в удовлетворении заявления по указанному делу отказано по мотивам, не связанным с квалификацией объекта как многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, в рамках дела № 2а-2601/2024 (УИД 23RS0059-01-2023-005528-04) Центрального районного суда города Сочи по заявлению собственника помещений в рассматриваемом доме решением от 05.04.2024 установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, в его существующих характеристиках является многоквартирным жилым домом. Вследствие этого суд отказал в удовлетворении заявления собственника помещений о признании незаконным отказа администрации города Сочи в предоставлении земельного участка в аренду и обязании предоставить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202003:180 (спорный участок). Спорный объект имеет признаки многоквартирного жилого дома, поэтому земельный участок подлежит предоставлению собственникам помещений в данном доме в специальном порядке, с учетом норм Жилищного кодекса. Согласно частям 1 – 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Предприниматель обжаловал решение и постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления. Жалоба мотивирована следующим. Жилой дом построен в 2010 году ФИО13, однако сдать его в эксплантацию в установленном порядке не успел. В это же время удовлетворены исковые требования десяти пострадавших граждан-дольщиков о признании за каждым из них права долевой собственности в построенном жилом доме с определением в натуре для каждого из них конкретных жилых помещений. Решением Центрального районного суда города Сочи по делу от 23.03.2012 № 2-493/12, а затем определением от 22.10.2015 о разъяснении решения от 23.03.2012, построенный жилой дом с кадастровый номером 23:49:0202003:1954 площадью 1.361,5 кв. м признан безопасным, а иск администрации города Сочи отклонен. При этом решение суда вынесено не по факту самовольной постройки, а по факту защиты прав пострадавших граждан-дольщиков. Решение вынесено, в том числе, и в отношении предпринимателя. Суды в нарушение преюдициального правила проигнорировали доказательства статуса индивидуального разделенного жилого дома и ввода его в гражданский оборот, предпочтя судебному решению односторонний акт осмотра от 07.02.24 (документ, подготовленный специалистом администрации). Отказ судов в удовлетворении заявления в связи с наличием у жилого здания признаков многоквартирного жилого дома неправомерен, поскольку такое основание для отказа не предусмотрено статьей 39.20 Земельного кодекса. При этом суды необоснованно сослались на нормы Жилищного кодекса и положения статьи 16 Закона 189-ФЗ, поскольку земельный участок под жилым домом уже должен находиться в общей долевой собственности. Суды нарушили принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из-за отсутствия оформленных прав на земельный участок предприниматель не может заключить договоры на коммунальные услуги для обслуживания приобретенной недвижимости. Предприниматель как собственник жилого помещения, которое располагается в семиэтажном жилом доме с кадастровым номером 23:49:0202003:1954, обратился в администрацию с заявлением в соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса. На основании Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов», утвержденного постановлением администрации города Сочи от 25.12.2020 № 2294, имеются основания для предоставления в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180. Испрашиваемый в аренду земельный участок и вид его разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство) полностью соответствуют градостроительным и техническим регламентам, режиму зон с особыми условиями использования территории. Администрация в оспариваемом отказе от 09.01.2023 № ОП-12991/22 не привела предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду под существующим объектом недвижимости. При этом для удовлетворения требования заявителя о признании незаконными решения уполномоченного органа необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие его нормам действующего законодательства и нарушение прав и законных интересов заявителя.

Суд округа не располагает сведениями о поступлении от администрации отзыва на кассационную жалобу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, предпринимателю на праве собственности принадлежат жилые помещения, этаж № 2, с кадастровыми номерами 23:49:0202003:6236 (пом. 24-31), 23:49:0202003:6237 (пом. № 19-23), расположенные по адресу: 

<

...> квартал жилой застройки, участок № 49. По сведениям из ЕГРН помещения расположены в пределах объекта с кадастровым номером 23:49:0202003:1954.

Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0202003:1954 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180, площадью 700 кв. м, по адресу (относительно ориентира): Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, квартал индивидуальной жилой застройки, ул. Клубничная, земельный участок № 49. Участок относится к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, запись государственной регистрации права в ЕГРН от 20.08.2011.

Предприниматель обратился в администрацию с заявлением от 25.12.2022 о предоставлении в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180 без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекс.

Письмом от 09.01.2023 № ОП-12991/22 администрация отказала в предоставлении земельного участка в аренду, мотивировав его следующим. В производстве Центрального районного суда города Сочи находилось гражданское дело № 2-493/2-12 по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 и ФИО3 о приведении жилого дома в соответствие с разрешительной документацией путем сноса восьмого этажа дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:180 по адресу: 

<

...> земельный участок № 49. Решением Центрального районного суда города Сочи от 23.03.2012 администрации города Сочи отказано в удовлетворении требований в полном объеме. Этим же решением, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО2 и администрации города Сочи о признании права собственности на долю домовладения и самовольную постройку в доме под литерой «Д», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202003:180 площадью 700 кв. м, удовлетворены. Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Сочи от 08.08.2022 по делу № 2а5141/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО12 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании незаконным отказа от 25.03.2022 № ОП-2012/22, об обязании предоставить на 49 лет в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:180 площадью 700 кв. м, для использования под существующий объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202003:1959, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, улица Клубничная, земельный участок № 49. Таким образом, вопрос о предоставлении на 49 лет в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:180 площадью 700 кв. м, являлся предметом судебного разбирательства, и судом дана оценка обстоятельствам дела. Дополнительно сообщено, что по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:180 расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» – жилая зона. В указанной зоне виды разрешенного использования, предполагающие размещение многоквартирного жилого дома, отсутствуют.

Предприниматель, ссылаясь на незаконность отказа администрации, выраженного в письме от 09.01.2023 № ОП-12991/22, нарушающего права (интересы) заявителя, оспорил его в судебном порядке по правилам главы 24 Кодекса.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иной порядок не предусмотрен данным Кодексом.

Граждане и организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, если они полагают, что такое решение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Для удовлетворения таких требований необходима совокупность (одновременное наличие) двух условий: несоответствие оспариваемого решения закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) заявителя (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200, часть 2 статьи 201 Кодекса).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» приведены следующие разъяснения. Рассмотрение дел по правилам главы 24 Кодекса осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон при активной роли суда. Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным публичным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. Если иное не предусмотрено законом, суд не связан правовой квалификацией спорных отношений и вправе признать оспоренное решение законным (незаконным) со ссылкой на нормы права, не указанные в данном решении. Суд также не связан основаниями и доводами заявленных требований, то есть независимо от доводов заявления суд, в том числе по своей инициативе, выясняет имеющие значение для дела обстоятельства, в том числе: нарушены ли права, свободы и законные интересы заявителя; соответствует ли содержание оспариваемого решения нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции установили, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202003:1954 зарегистрирован как жилой дом. При этом из представленного в дело акта осмотра усматривается, что данный объект площадью 1 361,5 кв. м имеет признаки многоквартирного жилого дома. В решении Центрального районного суда города Сочи от 23.03.2012 по делу № 2-493/12 за истцами по встречному иску (в частности, за предпринимателем) признано право собственности на различные помещения указанного дома, в том числе, на доли мест общего пользования. Из этого следует наличие мест общего пользования в данном доме. Графические материалы выписки из ЕГРН также свидетельствуют о наличии предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме межквартирных лестничных площадок, лестниц. По делу № 2а-2601/2024 по заявлению иного собственника помещений в рассматриваемом доме решением Центрального районного суда города Сочи от 05.04.2024 установлено, что спорный объект в его существующих характеристиках является многоквартирным жилым домом. В этой связи суд отказал в удовлетворении заявления собственника помещений о признании незаконным отказа администрации города Сочи и администрации в предоставлении земельного участка в аренду и обязании предоставить в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202003:180. Применительно к установленным обстоятельствам, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что возведенный объект имеет признаки многоквартирного жилого дома, земельный участок подлежит предоставлению собственникам помещений в данном доме в специальном порядке, установленном нормами Жилищного кодекса и положениями Закона № 189-ФЗ, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы предпринимателя судом округа не принимаются. Исходя из установленных при разрешении спора обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, у суда округа отсутствуют основания для выводов, отличных от выводов судов первой и апелляционной инстанций по существу разрешенного спора. Нормы материального права применены судами правильно, которыми надлежаще исполнена и обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Нарушений норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, приведших к судебной ошибке, не выявлено. Несогласие подателя жалобы с выводами судов первой и апелляционной инстанций ввиду иного понимания им норм действующего законодательства, а также иной оценки обстоятельств дела, не может служить основанием для отмены решения и апелляционного постановления. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено.

Государственная пошлина уплачена предпринимателем в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 15.07.2024 № 186).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 по делу № А32-9911/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                      В.Е. Епифанов

 

Судьи                                                                                                                    В.А. Анциферов

 

                                                                                                                               А.И. Мещерин