Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41060/2016

17 апреля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  17 апреля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Интерсервис" (адрес: Россия 196626, Санкт-Петербург, 

<

...> а/я 27, ОГРН:  

<

***>)

Ответчик: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, общей площадью 3578 кв.м.

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.12.2015; ген. директор ФИО3;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Интерсервис" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, общей площадью 3578 кв.м.

Определением суда от 28.11.2016 производство по делу приостановлено; назначена судебная экспертизы в ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга».

26.01.2017 в материалы дела поступило заключение эксперта № 313 от 21.12.2016.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.01.2017 производство по делу возобновлено; судебное заседание назначено на 13.04.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных пояснений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2017 направлено ответчику и получено им 06.02.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Общество с ограниченной ответственностью "Интерсервис" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 48 (Бадаевский) кадастровый номер 78:15115А:35 с 05.02.2002, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 78АА № 861109.

В порядке, установленном действующим законодательством, по заказу Истца ООО «Интерсервис» разработана проектная документация для строительства на указанном земельном участке Складского корпуса.

По проектной документации получено положительное заключение Центра негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий при ФГБОУВПО СПбГАСУ (свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610187 от 21.10.2013).

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, 05 июня 2015 Общество через подрядчика ООО «СтройЭксперт» обратилось в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Уведомлением от №07-05-4384/15-ов от 10.06.2015 Служба известила Общество об отказе в выдаче разрешения на строительство, сославшись на то, что по результатам осмотра 08.06.2015 г. Службой установлено, что указанный объект капитального строительства возведен без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 При оценке доводов истца суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия возведенного объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» ФИО4 № 313 от 21.12.2016:

- объект недвижимости - строение по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, общей площадью 3578 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 25553 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, по. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 48 (Бадаевский) градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует. 

- Данная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Интерсервис" на самовольно возведенное строение по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, общей площадью 3578 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 25553 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, по. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 48 (Бадаевский).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.