АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3499/2022

г. Киров

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2023 года 

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434518000298, место жительства: 610045, Россия, Кировская область, г. Киров)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317435000009715, место жительства: 610050, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 204 596 рублей 76 копеек

при участии в судебном заседании: 

истца – ФИО2, представителя истца – ФИО4 по доверенности от 26.05.2022;

представителя ответчика – ФИО5 по доверенности от 05.04.2022, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 30.01.2021 №1 за декабрь 2021 года и январь 2022 в сумме 89514,47 рублей и 60000,00 рублей компенсации за неуведомление о предстоящем освобождении нежилого помещения. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, дополнениях к нему и поддержана истцом и его представителем в судебном заседании.

ИП ФИО3 исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление и дополнениях к нему. Указывает, что при подписании спорного договора аренды сторонами согласована ежемесячная арендная плата в размере 46435,00 рублей; арендная плата за декабрь 2021 года, январь 2022 года внесена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, задолженность по договору отсутствует. На основании изложенного просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Подробно позиция ИП ФИО3 изложена в отзыве на исковое заявление, дополнениях к нему и поддержана представителем в судебном заседании.

Выслушав ФИО2, представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец и ответчик зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены записи за основными государственными регистрационными номерами 304434518000298 и 317435000009715 соответственно.

30.01.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения №1 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 161,2 кв.м. (далее – помещение), в состав которого входят следующие помещения: торговый зал площадью 110,1 кв.м., подсобное помещение площадью 46,1 кв.м., комната персонала – 1,8 кв.м., тамбур – 1,9 кв.м., санузел персонала – 1,5 кв.м. и передаются товарно-материальные ценности: кондиционер с GREE модель KF(R)120DW/BI-G, а также отдельно стоящее здание склада, пристрой к складу, гаражный бокс площадью 88 кв.м., в которых хранятся компрессор арендодателя №43200 1999 г.в., 4 металлических решетки.

Состав передаваемых помещений и имущества, его техническое состояние и оценочная стоимость оборудования и недостатки указываются и отражаются сторонами в акте приема-передачи помещений и имущества №1, который является приложением к договору (пункт 1.1 договора).

Помещение передано арендатору 30.01.2021 по акту приема-передачи.

Порядок расчетов и арендная плата определены разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 46435,00 рублей в месяц (НДС не облагается), в том числе: за помещение магазина общей площадью 161,2 кв.м. по цене 248,13 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 40000,00 рублей, а также за отдельно стоящее здание склада и пристроя к складу – гаражного бокса, общей площадью 87,5 кв.м. (0,5 кв.м. занимает арендодатель) по цене 73,54 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 6435,00 рублей.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, а с июня 2021 года по октябрь 2021 года – не позднее 10 числе текущего месяца (предварительная оплата) путем безналичного перечисления на расчетный счет арендодателя после подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 4.2 договора).

Договор заключен на срок с 30.01.2021 по 27.01.2022 (пункт 6.1 договора).

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрено право сторон отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другу сторону не позднее чем за 60 дней до даты прекращения действия договора.

Сторона, не уведомившая другую сторону в сроки, предусмотренные пунктами 6.2, 6.3 договора о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора уплачивает другой стороне дополнительную месячную сумму арендной платы (пункт 6.5 договора).

31.01.2022 спорное помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Полагая, что за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей за декабрь 2021 года, январь 2022 года, а также штраф, начисленный в соответствии с положениями пункта 6.5 договора, за неуведомление о предстоящем освобождении нежилого помещения, истец направил в адрес ответчика претензии от 06.02.2022 №9/2022, 12.02.2022 №17/2022 с требованием погасить задолженность по договору. 

В добровольном порядке требования претензий не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При обращении в суд истец представил договор аренды нежилого помещения от 30.01.2021 №1, в соответствии с пунктом 4.1 которого арендная плата составляет 106435,00 рублей в месяц.

Как следует из письменных пояснений ФИО2, 30.01.2021 истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения №1, в котором предусмотрен ежемесячный размер арендной платы 106435,00 рублей. 

В тот же день - 30.01.2021 сторонами подписан договор аренды нежилого помещения №1, в котором согласован иной размер арендной платы – 46435,00 рублей в месяц. При этом, как указывает истец, по устной договоренности сторон ежемесячная арендная плата в размере 46435,00 рублей применяется при условии, что ответчик в 2021 году произведет ремонт плоской кровли, замену всех витражей в магазине на пластиковые окна и произведет ремонт внутри магазина. Если ответчик не произведет ремонт здания, то применяется договор аренды, в котором предусмотрена арендная плата в размере 106435,00 рублей. В связи с тем, что ответчик ремонт здания не выполнил, истец начислил арендную плату по договору за декабрь 2021 года, январь 2022 года исходя из размера 106435,00 рублей в месяц и выставил в адрес ответчика дополнительные счета на оплату.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По утверждению истца задолженность возникла ввиду неисполнения ответчиком обязательства по договору аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Истец основывает свои требования на договоре аренды нежилого помещения от 30.01.2021 №1, согласно пункту 4.1 которого арендная плата установлена в размере 106435,00 рублей в месяц. Истец полагает, что арендная плата в указанном размере подлежит начислению за декабрь 2021 года, январь 2022 года в связи с тем, что ответчик, в нарушение устной договоренности, не выполнил ремонт арендуемого помещения.

Ответчик в обоснование своих возражений представил экземпляр договора аренды нежилого помещения от 30.01.2021 №1, содержащий иные условия о размере арендной платы, а именно: 46435,00 рублей в месяц. ИП ФИО3 указывает, что в период действия договора арендная плата уплачивалась им в размере 46435,00 рублей в месяц, на указанную сумму истцом выставлялись счета, в том числе за декабрь 2021 года и январь 2022 года, в спорах с третьими лицами истец ссылался на договор, в котором арендная плата установлена в размере 46435,00 рублей в месяц (представлен ИП ФИО2 в материалы дела №А28-14033/2021 с отзывом на заявление). При этом каких-либо письменных соглашений, предусматривающих обязанность арендатора произвести ремонт спорного помещения, сторонами не заключалось, об изменении размера арендных платежей к договору аренды от 30.01.2021 №1 с декабря 2021 ответчик не уведомлен, дополнительных соглашений не подписывал.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, сторонами исполнялся договор от 30.01.2021 №1 с размером арендного платежа 46435,00 рублей в месяц, что подтверждается актами сверки взаимных расчётов по состоянию на 30.06.2021, 07.03.2022, актами оказанных услуг и выставленных истцом счетов на оплату арендной платы, платежными поручениями.

Возражения истца о том, что при подписании спорного договора аренды сторонами достигнута устная договоренность о том, что арендная плата в размере 46435,00 рублей в месяц применяется при условии, что ответчик в 2021 году произведет ремонт плоской кровли, замену всех витражей в магазине на пластиковые окна и ремонт внутри магазина, в противном случае размер арендной платы составляет 106435,00 рублей, отклоняются арбитражным судом как необоснованные.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что предлагаемые в договор изменения и дополнительные соглашения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями сторон и подписаны сторонами.

Доказательств того, что при заключении спорного договора аренды, стороны пришли к соглашению о том, что размер арендной платы поставлен в зависимость от выполнения ответчиком работ по ремонту арендуемого помещения, суду при рассмотрении дела не представлено. Как и не представлено доказательств того, что сторонами согласован срок проведения ремонтных работ, а также определена сметная стоимость ремонта.

Принимая исполнение договора по цене 46435,00 рублей в месяц, истец не обращался к ответчику с требованием уплаты арендных платежей в ином размере либо с требованием о проведении работ по ремонту помещения. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, 31.01.2022 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому спорное нежилое помещение возвращено арендодателю в состоянии, соответствующем условиям договора; претензий к арендатору по качеству передаваемого помещения и оборудования к его назначению арендодатель не имеет.

Акт возврата помещения от 31.01.2022 подписан истцом без замечаний, каких-либо указаний относительно того, что за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей, в акте не имеется.

Истцом в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата в размере 46435,00 рублей в месяц применяется при условии, что ответчик выполнит ремонт плоской кровли, замену всех витражей в магазине на пластиковые окна и ремонт внутри магазина, в противном случае размер арендной платы составляет 106435,00 рублей в месяц.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что выставление арендодателем дополнительных счетов за декабрь 2021 года, январь 2022 года на сумму 30000,00 рублей и 60000,00 рублей соответственно и требование их оплаты, является необоснованным.

Учитывая, что за декабрь 2021 года, январь 2022 года ответчиком внесена арендная плата в общей сумме 92870,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 29.12.2021 №1125, 03.02.2022 №52 и соответствует условиям заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендным платежам, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору за декабрь 2021 года и январь 2022 в сумме 89514,47 рублей не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 60000,00 рублей штрафа за неисполнение условий пункта 6.5 договора аренды от 30.01.2021.

Пунктом 6.5 договора установлено, что сторона, не уведомившая другую сторону в сроки, предусмотренные пунктами 6.2, 6.3 договора о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора уплачивает другой стороне дополнительную месячную сумму арендной платы.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего спора арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие оснований для начисления арендной платы в размере 106435,00 рублей в месяц, оснований для уплаты штрафа по пункту 6.5 договора в размере, превышающем 46435,00 рублей, не имеется.

Платежным поручением от 15.02.2023 №19 ответчик перечислил истцу 46435,00 рублей за нарушение условий пункта 6.5 договора аренды от 30.01.2021 за неуведомление о предстоящем освобождении помещения по пункту 6.5 договора. 

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика 60000,00 рублей штрафа за неисполнение условий пункта 6.5 договора аренды от 30.01.2021 не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ИП ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу относится на истца, но взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 2 части 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304434518000298, место жительства: 610045, Россия, Кировская область, г. Киров) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317435000009715, место жительства: 610050, Россия, Кировская область, г. Киров) о взыскании 149514 (сто сорок девять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 47 копеек, из них: задолженность по арендным платежам по договору аренды от 30.01.2021 за декабрь 2021 года и январь 2022 в сумме 89514 (восемьдесят девять тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 47 копеек и 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек штрафа за неисполнение условий пункта 6.5 договора аренды от 30.01.2021, отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               Н.В. Агалакова