АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело № А32-4345/2015

г. Краснодар                                                                     «06» сентября 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года.

 

Решение суда в полном объеме изготовлено 06 сентября 2018 года.

 

   Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-4345/2015

 

по иску министерства природных ресурсов Краснодарского края 

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304366220400126 ИНН 

<

***>) 

 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды лесного участка,

 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – государственное казенное учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу»; ООО «Аберрация»,

 

при участии в судебном заседании представителя министерства природных ресурсов Краснодарского края – ФИО2 (по доверенности от 15.12.2017),  

 

УСТАНОВИЛ:

министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 463 589 рублей 28 копеек задолженности с 15.08.2013 по 31.11.2014 по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-004, а также 493 374 рубля 88 копеек пеней с 15.08.2013 по 31.11.2014 и расторжении договора аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-004., взыскании задолженности по договору аренды от 05.09.2008 № 08-04а-004 в размере 183 519, 81 руб.

     Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 января 2016 года взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 №08-04а-004 за период с 12.05.2014 по 31.10.2014 в размере 154 821 рубль 46 копеек, а также пеню за период с 15.05.2014 по 31.10.2014 в размере 177 322 рубля 90 копеек.

Во взыскании остальной части задолженности по арендной плате и пени отказано.

Также расторгнут договор аренды от 05.09.2008 №08-04а-004 лесного участка площадью 2,2 га, со следующим местоположением: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Архипо-Осиповское, квартал 31Б, выделы 16, 17, 18, заключенный департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

     Взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску в размере 15 643 рубля.

              Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2016 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2016 по настоящему делу оставлены без изменения.

              Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2016 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2016 по настоящему делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

              Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал следующее.

Удовлетворяя исковые требования в части задолженности и пени, судебные инстанции руководствовались представленным истцом в материалы дела уточненным расчетом (т. 1, л. д. 132), согласно которому ежегодный размер арендной платы составляет 347 692 рубля 96 копеек (28 974 рубля 33 копейки в месяц). 

Вместе с тем, суды не учли следующего. 

Пунктом 2.1 договора аренды арендная плата определена равной 329 231 рублю в год, что в пересчете на месяц составляет 27 435 рублей 91 копейка. В представленном министерством расчете ежегодная арендная плата по договору аренды составляет 347 692 рубля 96 копеек (28 974 рубля 33 копейки в месяц). Расшифровка данной суммы не представлена. Оценка представленному министерством расчету задолженности судами не дана. 

С учетом изложенного, содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы о наличии у предпринимателя с 12.05.2014 по 31.10.2014 задолженности по арендной плате в сумме 154 821 рубль 46 копеек и по пене – 177 322 рубля 90 копеек не могут быть признаны соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Расторгая договор от 05.09.2008 № 08-04а-004, судебные инстанции признали установленным факт существенного нарушения ответчиком условий спорного договора, выразившегося в невнесении арендной платы за пользование лесным участком более шести раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Данный вывод является преждевременным в силу следующего. 

Участники торгов, в соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса, вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 

Как следует из условий договора, предпринимателем при подаче заявки на участие в торгах был уплачен задаток в сумме 329 231 рубль.

В соответствии с пунктом 2.6 договора задаток, внесенный предпринимателем по настоящему договору в указанном размере, засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору. 

Суд пришел к выводу о том, что у истца право взыскивать арендную плату возникло после передачи лесного участка арендатору, то есть с 12.05.2014 (дата подписания акта приема-передачи), спорным является период с 12.05.2014 по 31.10.2014. 

Однако, в обжалуемых судебных актах отсутствует обоснование отнесения уплаченного предпринимателем при подаче заявки на участие в торгах задатка в сумме 329 231 рубля в счет арендной платы за иной период пользования лесным участком или невозможности (недопустимости) зачета названного задатка в счет арендной платы за спорный период.

Определением от 03.07.2017 объединены дела №А32-4345/2015 и №А32-25410/2016 для совместного рассмотрения, новому дела присвоен номер №А32-4345/2015.

В связи с объединением дел в одно производство истец обратился с ходатайством от 14.05.2018 об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-004, взыскать задолженность (с учетом внесенного ответчиком задатка в размере 329 231 рубль)  за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере 95 384 рубля 52 копейки, пени в размере 88 135 рублей 29 копеек, за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 100 728 рублей 81 копейка, пени в размере 93 110 рублей 68 копеек.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено определением от 14.05.2018 в порядке статьи 49 АПК РФ.

     При новом рассмотрении настоящего дела суд предложил представить пояснения с учетом постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по настоящему делу.

В материалы дела поступили пояснения ответчика, в котором индивидуальный предприниматель признает иск в части расторжения договора аренды лесного участка от 05.09.2008 № 08-04а-004, в остальной части иска просит отказать, поскольку, по его мнению, акт приема передачи участка от 12.05.2014 не является доказательством передачи  и пользования лесным участком, договор аренды лесного участка является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, в связи с ничтожностью договора условие о взыскании неустойки не подлежит применению, также просит провести судебную экспертизу для подтверждения фальсификации представленного истцом акта приема-передачи лесного участка от 12.05.2014.

Факт передачи ответчику спорного участка преюдициально установлен в том числе судебными актами по делу №А32-33495/2015. Соответственно, в рамках настоящего дела ответчик не может опровергнуть ранее установленную судами дату получения им арендованного участка. 

              Задаток, уплаченный ответчиком, зачтен министерством в счет арендной платы за период с 12.05.2014 по 30.11.2015, что видно из заявления об уточнении исковых требований от 14.05.2018.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание доводы министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований с учетом их уточнений в полном объеме.

              На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 05.09.2008 №08-04а-004 лесного участка площадью 2,2 га, со следующим местоположением: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Архипо-Осиповское, квартал 31Б, выделы 16, 17, 18, заключенный департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 304366220400126; ИНН 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304366220400126; ИНН 

<

***>) в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 05.09.2008 №08-04а-004 за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере 95 384 рубля 52 копейки, пени в размере 88 135 рублей 29 копеек, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в размере 100 728 рублей 81 копейка, пени в размере 93 110 рублей 68 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304366220400126; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 547 рублей.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                               А.Л. Назыков