АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11661/2022

г. Владивосток

30 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Окленд Инвестмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Примальт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении нарушений строительных норм и правил,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Комплексный логистический сервис»

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.06.2022, удостоверение адвоката; 

от ответчика - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Окленд Инвестмент» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью «Примальт» устранить допущенные при проведении планировочных работ нарушения, а именно: произвести усиление (укрепление) скального грунта откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, путем возведения в соответствии со строительными нормами и правилами подпорной стены откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца с момента вступления его в законную силу истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку, исходя из следующего расчета – 3000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели с последующим удвоением суммы компенсации в течение последующих недель.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комплексный логистический сервис».

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

ООО «Комлексный логистический сервис» представило в материалы дела отзыв, согласно которому поддерживает доводы истца и указывает на необходимость проведения усиления основания путем возведения подпорной стены откоса.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого указал на невозможность выполнения этапов усиления откоса в месячный срок, ссылаясь на проведённое исследование ООО «АС-Групп» указал, что средний срок проведения таких работ составляет 9 месяцев.

В судебном заседании 26.12.2022 объявлен перерыв до 28.12.2022

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Примальт» устранить допущенные при проведении планировочных работ нарушения, а именно: произвести усиление (укрепление) скального грунта откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, путем возведения в соответствии со строительными нормами и правилами подпорной стены откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, в течение 9 месяцев с даты вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда по истечении 9 месяцев с момента вступления его в законную силу истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку, исходя из следующего расчета – 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели с последующим удвоением суммы компенсации в течение последующих недель.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ, суд принимает уточнение исковых требований в указанной части в изложенной редакции.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи проведением ответчиком планировочных и строительных работ на смежном земельном участке, вследствие выемки грунта, образовался перепад высот смежных земельных участков. Образованные дефекты определяют предаварийное техническое состояние ограждения из сборных железобетонных блоков и не допускают каких-либо дополнительных деформаций в основании. За  период 2021-2022  годов разрушение скального грунта откоса усилилось, крупные обломки обрушились, наблюдается прогрессия разрушения скального грунта откоса. Указал на необходимость  произвести капитальный ремонт и усиление основания путем возведения в соответствии со строительными нормами и правилами подпорной стены откоса, расположенного в границах смежных земельных участков.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

ООО «Окленд Инвестмент» является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1141 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, застроен эксплуатируемым объектом (зданием) и огражден: с севера и востокафундаментными блоками заводской готовности марки ФБС под планируемый забор, с запада – готовым ограждением из профилированного листа по ленточному фундаменты из блоков заводской готовности марки ФБС.

С севера и востока земельного участка истца с кадастровым номером 25:28:040012:1858 прилегают сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040012:1857 и 25:28:040012:2698, на которых ведутся планировочные и строительные работы.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:1857 принадлежит на праве собственности ООО «Примальт».

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:2698 принадлежит на праве собственности ООО «Комплексный Логистический Сервис».

В связи проведением планировочных и строительных работ на смежном земельном участке ответчиком, вследствие выемки грунта ООО «Примальт», образовался перепад высот смежных земельных участков в 10 метров и деформация ограждения земельного участка истца.

Полагая, что работы по планировке земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040012:1857 и 25:28:040012:2698, прилегающих к земельному участку истца с кадастровым номером 25:28:040012:1858 не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, истец направил претензии с требованиями устранить допущенные нарушения в адреса ООО «Примальт» и ООО «Комплексный Логистический Сервис».

ООО «Примальт» оставило претензию от 24.01.2021 без ответа. ООО «Комплексный Логистический Сервис» удовлетворило претензию и частично произвело работы по укреплению склона.

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском об устрани указанные нарушений. 

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Рассматриваемые требования по своей природе являются негаторными и основаны на положениях статьи 304 ГК РФ, в силу которой собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

В качестве обоснования причинно-следственной связи между предполагаемыми нарушениями планировочных и строительных работ и наступившими последствиями в виде деформация ограждения земельного участка истца, ООО «Оклед Инвест» предоставил в материалы дела отчет акты экспертизы № 89/10 от 26.04.2021,  №117/10 от 25.05.2022.

Акт экспертизы № 89/10 от 26.04.2021 выполнен ООО «Примэкспертиза» на основании договора от 06.04.2021. 

В ходе экспертного исследования установлено, что с севера и востока обследуемого участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858  прилегают сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040012:1857 и 25:28:040012:2698, на которых имеются признаки производства строительных работ, в том числе, вертикальная планировка земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, вертикальная планировка и застройка объектом капитального строительства (в том числе, на момент производства экспертного осмотра) земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:2698.

В соответствии с данными экспертного осмотра в ограждении участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858 наблюдаются: дефекты в виде разрывов поперек сечения, в том числе, в вертикальных швах до 5 см, расстройство стыков сборных элементов с взаимным смещением последних, уменьшения площади опирания сборных элементов, образованные в результате деформаций основания по причине нарушения технологии производства строительных работ на прилегающих земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:040012:1857 и 25:28:040012:2698.

Образованные дефекты определяют предаварийное техническое состояние ограждения из сборных железобетонных блоков и не допускают каких-либо дополнительных деформаций в основании.

Ограждение участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858 с технической точки зрения может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации лишь при проведении капитального ремонта, усиления основания; вероятность возникновения аварий, учитывая техническое состояние ограждения на момент осмотра имеется.

Работы по планировке земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040012:1857 и 25:28:040012:2698, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 25:28:040012:1858 не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, угрожают с технической точки зрения объектам и их эксплуатации, расположенным на земельном участке ООО «Окленд Инвестмент» с кадастровым номером 25:28:040012:1858.

Акт экспертизы №117/10 от 25.05.2022 выполнен ООО «Примэкспертиза» на основании договора от 06.05.2022. 

В ходе экспертного исследования установлено следующее:

- с севера и востока по границам земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858 снят скальный грунт; по указанным границам участок огражден бетонными блоками марками ФБС в качестве фундамента под планируемый забор 

-  под частью ограждения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858 повреждено грунтовое основание вследствие проведенных собственниками прилегающих участков планировочных работ. По прошествии года разрушение скального грунта усилилось; крупные обломки обрушились, в том числе в местах опирания блоков 

- для предотвращения обрушения ограждения из бетонных блоков марки ФБС с северной стороны участка усилено отдельными поперечно установленными блоками, внедренными вглубь скального грунта 

-  на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040012:2698   выполнены строительные работы по возведению объекта капитального строительства в непосредственной близости от восточной границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858 , в том числе возведена подпорная стена с анкеровкой ее к нестабильному скальному грунту 

- подпорная стена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040012: 2698 выполнена не в полном объеме, возведена с целью укрепления и предотвращения обрушения скального грунта

- в ограждении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858  наблюдаются дефекты в виде разрывов поперечного сечения бетонных блоков, в том числе в вертикальных швах, образованных в результате деформаций основания. По прошествии года наблюдается прогрессия трещин (разрывов поперечного сечения) с раскрытием более 5-ти см, фиксированного ранее 

На дату экспертного исследования усиление основания земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1858  не проведено: с востока собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:2698 (возведена подпорная стена, однако выполнена она не в полном объеме (отсутствует обратная засыпка пазух, имеется выступающая плоскость обреза арматуры), что не дает возможность ее эксплуатировать по назначению в качестве меры усиления основания; с северной стороны  никаких мер по усилению откоса, сложенного крупноблочной трещиноватой скалой и сформированного планировочными работами на участке с кадастровым номером 25:28:040012:1857 , не принято и результатов усиления не наблюдается.

Кроме того, разрушение скального грунта откоса усилилось, крупные обломки обрушились, в том числе в местах опирания блоков ограждения земельного участка с КН 25:28:040012:1858  , наблюдается прогрессия разрушения скального грунта откоса.

Пунктом 4.2 свода правил «Организация строительства», утвержденный и введенный в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 861/пр установлено, что  действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, их результаты, должны обеспечивать соответствие завершенных строительством объектов утвержденной проектной документации, ограничениям и требованиям, установленным разрешенным использованием земельного участка (градостроительного плана земельного участка), требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Согласно п. 7.26 СП «Организация строительства», работы должны выполняться методами (способами), не приводящими к появлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений и исключающими возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Ответчиком в материалы дела представлен ответ эксперта ООО «Ас-Групп», согласно которому средний срок для выполнения всех этапов усиления (укрепления) откоса составит 9 (девять) месяцев, в этой связи истцом уточнены исковые требования в части сроков выполнения работ.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести усиление (укрепление) скального грунта откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, путем возведения в соответствии со строительными нормами и правилами подпорной стены откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о  взыскании с ответчика судебной неустойки, исходя из следующего расчета – 3000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели с последующим удвоением суммы компенсации в течение последующих недель. В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца с момента вступления его в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, что предусмотрено пунктом 4 статьи 1 ГК РФ.

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота и пр.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 28.01.2016 № 303-ЭС15-14198 по делу № А04-6818/2014 исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (статьи 8, 9 АПК РФ), а также инстанционального разделения компетенции судов (статьи 168, 268, 286 АПК РФ), арбитражный суд обязан оценить относящиеся к существу спора доказательства и доводы, приведенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений.

На основании доказательств арбитражный суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены.

Определение конкретного размера неустойки является вопросом факта, следовательно, вопрос о ее снижении относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

При этом в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014 судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнение обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Кроме того, правовая природа судебной неустойки предполагает, что в случае добросовестного поведения ответчика неустойка с него взыскана не будет.

Таким образом, суд учитывает, что требования истца направлены на исключение возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, а также что ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения судебного акта, приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика судебной неустойки, исходя из о расчета – 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели с последующим удвоением суммы компенсации в течение последующих недель согласуются с принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, ввиду чего подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из данной нормы, расходы по уплате госпошлины по настоящему делу суд относяит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Примальт» устранить допущенные при проведении планировочных работ нарушения, а именно: произвести усиление (укрепление) скального грунта откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, путем возведения в соответствии со строительными нормами и правилами подпорной стены откоса, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1857, смежного с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040012:1858, в течение 9 (девяти) месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Примальт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Окленд Инвестмент» судебную неустойку, исходя из следующего расчета – 3000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели с последующим удвоением суммы компенсации в течение последующих недель.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примальт» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Окленд Инвестмент» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме  6000 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Понкратенко М.В.