АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

_____________________________________________________________________________

Гагарина б-р, д. 70, Иркутск, 664025, тел. (3952) 24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: Дзержинского ул., д. 36А, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-21755/2018

25.03.2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.03.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чувашовой В.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664031 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

о передаче документации;

при участии в заседании: лица, участвующие в деле в судебное разбирательство не явились, извещены надлежаще;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее – ООО «Южное УЖКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском с требованием об обязании ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" (далее – ЗАО «Иркутсклесстрой», ответчик) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на последние 5 лет;

-копия кадастрового паспорта (в случае постановки объекта на кадастровый учет);

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрационного учета;

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений

В обоснование поданного иска, истец указал на то обстоятельство, что ответчик, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 (далее – Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 (далее – Правила № 170), техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации, лицу не передал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с несоблюдением истцом при подаче искового заявления требований статьей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018г. исковое заявление было оставлено судом без движения. Судом истцу, в том числе предложено уточнить ответчика по делу (

10.10.2018 во исполнение определения суда от 20.09.2018 истцом представлены письменные пояснения, в которых последний просил суд, надлежащим ответчиком по делу, считать - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ» (л.д.47).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.10.2018 исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) принято к производству суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом направлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих управление спорным домом управляющей организацией ООО УК «Иркутсклесстрой».

Ответчиком каких-либо ходатайств не направлено.

Рассмотрев ходатайство истца, суд считает его не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам (ч. 5 ст. 159 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как следует из материалов дела, ответчик еще в предварительном судебном заседании, состоявшемся 20.11.2018, возражая против удовлетворения настоящего иска, ссылался на то обстоятельство, что спорный дом никогда в управлении ООО УК «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ» не находился. На вопрос суда пояснил, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществлял собственник большинства помещений – ЗАО «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ».

Данные доводы ответчика зафиксированы на материальном носителе, приобщенном к материалам дела, и были отражены судом в определении Арбитражного суда Иркутской области от 20.11.2018 о назначении дела к судебному разбирательству. С учетом доводов ответчика, судом истцу было предложено уточнить ответчика по делу. Определением суда от 28.01.2019 судом истцу, в соответствии с ч. 1 ст. 47 АПК РФ, предлагалось произвести замену ответчика по делу либо дать согласие на привлечение второго ответчика.

Однако истец, ни в срок, установленный определениями суда от 20.11.2018, 17.12.2018, 28.01.2019, 25.02.2019, ни на дату настоящего судебного заседания, свою позицию в отношении доводов ответчика не сформировал, доказательств, свидетельствующий об их необоснованности суду не представил, напротив, в направленном ко дню судебного заседания 25.02.2019, ходатайстве о проведении судебного заседания в его отсутствие, истец просил суд ответчиком по делу считать - ООО УК «Иркутсклесстрой» (л.д.76).

Частью 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При этом суд, с учётом доводов ответчика, определением суда от 25.02.2019 в порядке ст. 66 АПК РФ истребовал в Службе государственного жилищного надзора Иркутской области сведения о том, являлась ли ООО УК «Иркутсклесстрой» до 08.11.2017 управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно ответу Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 14.03.2019, поступившему в суд 14.03.2019, сведения о том являлась ли ООО УК «Иркутсклесстрой» в период до 08.11.2017 управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в Службе отсутствуют (л.д.83).

Сведения о поступлении данного документа в суд отражены судом на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в день его поступления, т.е. 14.03.2019.

С учетом данного обстоятельства, суд, руководствуясь положениями части 5 статьи 159 АПК РФ, учитывая процессуальное поведение истца, приходит к выводу, что заявленное истцом ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих управление спорным домом управляющей организацией ООО УК «Иркутсклесстрой», с учетом имеющегося в материалах дела ответа Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, направлено на затягивание процесса, в связи с чем, отказывает в его удовлетворении.

Учитывая изложенное, суд провел судебное заседание в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение об избрании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" в качестве управляющей организации с 08.11.2017, что подтверждается протоколом общего собрания от 08.11.2017 (л.д.11-22).

Письмом от 28.12.2017 (Исх. № 6482) направленным в адрес ЗАО «Иркутсклесстрой» истец уведомил ЗАО «Иркутсклесстрой» о принятом собственниками решении, одновременно запросив техническую и иную документацию в отношении спорного дома.

Ссылаясь на то обстоятельство, что истребуемые документы в отношении спорного дома представлены не были, ООО «Южное УЖКС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев обоснованность предъявленных истцом требований к ООО УК «Иркутсклесстрой», суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. N 7677/11, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Как указывалось судом выше и следует из представленных истцом в материалы дела документов, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение об избрании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" в качестве управляющей организации с 08.11.2017, что подтверждается протоколом общего собрания от 08.11.2017 (л.д.11-22)

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Между тем истец в исковом заявлении в качестве ответчика указал ООО УК «Иркутсклесстрой», место нахождения: 664031 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, приложив выписку из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), (л.д.27-35).

Однако согласно ответу Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, направленному во исполнение определения суда от 25.02.2019 об истребовании доказательств, сведения о том, являлась ли ООО УК «Иркутсклесстрой» до 08.11.2017 управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в Службе отсутствуют (л.д.83).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Иркутсклесстрой» не является лицом, обязанным передать спорную документацию вновь избранной управляющей организации - ООО «Южное УЖКС», в связи с чем, отказывает в удовлетворении в иске в полном объеме.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов за рассмотрение настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья Ю.С. Яцкевич