Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                        Дело № А68-6924/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2024г.

 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Хлустикова В.В.

рассмотрел  в  судебном  заседании дело по иску ООО «Екатерининские дворы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Эквострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 174 601,12 руб., неустойки в размере 52 270,67 руб., расходов по оплате  госпошлины в размере 7 537 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 02.06.2023 г., диплом, 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

Суд установил.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эквострой» (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года (далее - Договор) на нежилое помещение №№2.17-2.21 (офис №207) на втором этаже Здания по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием: «для размещения офиса» (далее - Помещение).

Факт получения имущества (Помещения) в аренду Арендатором подтвержден Актом приема - передачи Помещения к Договору.

Согласно п. 6.2.1. Договора установлена обязанность Арендатора выплачивать Арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.4.2. Договора Арендатор в течение всего Срока аренды производит оплату Арендной платы, которая состоит из Постоянной и Переменной части.

В соответствии с п.4.4. Договора Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора Переменная часть Арендной платы оплачивается в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

В соответствии с Соглашением о расторжении от 31 марта 2024 года Договора аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года стороны расторгли Договор на следующих условиях:

«4: Стороны констатируют, что по состоянию на 31 марта 2024 года у Арендатора по Договору имеется задолженность в размере 301 771,12 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе задолженность по уплате: Постоянной части Арендной платы за январь 2024 года в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Постоянной части Арендной платы за март 2024 года в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ Переменной части Арендной платы за январь 2024 года в размере 15 997,96 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за февраль 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за март 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ.

5: Стороны договорились зачесть денежные средства в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, уплаченные Арендатором в качестве Обеспечительного платежа по Договору аренды №01/25/02/22/Е от 09.01.2023г., в счет оплаты Постоянной части Арендной платы за январь 2024г. в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, по Договору аренды №01/25/02/22/Е от 08.12.2023 года.

6: Стороны договорились, что Арендатор погасит задолженность по Договору 174 601,12 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе задолженность по уплате: Постоянной части Арендной платы за март 2024 года в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ Переменной части Арендной платы за январь 2024 года в размере 15 997,96 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за февраль 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за март 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, в срок до 05 апреля 2024 года.

7: Стороны констатируют, что Обеспечительный платеж в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, уплаченный Арендатором по Договору аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года, удерживается Арендодателем за досрочное прекращение Договора аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года и возврату Арендатору не подлежит (п.8.4. Договора).».

По состоянию на 05 июня 2024 года у Арендатора существует вышеуказанная задолженность по Договору в размере 174 601,12 руб.

Имеющаяся задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2024 года и Соглашением о расторжении от 31 марта 2024 года Договора аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года.

Согласно пункту 7.2. Договора при невыполнении Арендатором в срок своих обязательств по оплате Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки сверх суммы убытков.

Пени по состоянию на 05 июня 2024 года составили 52 270,67 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Екатерининские дворы» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эквострой» (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года (далее - Договор) на нежилое помещение №№2.17-2.21 (офис №207) на втором этаже Здания по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием: «для размещения офиса» (далее - Помещение).

Факт получения имущества (Помещения) в аренду Арендатором подтвержден Актом приема - передачи Помещения к Договору.

Согласно п. 6.2.1. Договора установлена обязанность Арендатора выплачивать Арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.4.2. Договора Арендатор в течение всего Срока аренды производит оплату Арендной платы, которая состоит из Постоянной и Переменной части.

В соответствии с п.4.4. Договора Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора Переменная часть Арендной платы оплачивается в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

В соответствии с Соглашением о расторжении от 31 марта 2024 года Договора аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года стороны расторгли Договор на следующих условиях:

«4: Стороны констатируют, что по состоянию на 31 марта 2024 года у Арендатора по Договору имеется задолженность в размере 301 771,12 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе задолженность по уплате: Постоянной части Арендной платы за январь 2024 года в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Постоянной части Арендной платы за март 2024 года в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ Переменной части Арендной платы за январь 2024 года в размере 15 997,96 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за февраль 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за март 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ.

5: Стороны договорились зачесть денежные средства в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, уплаченные Арендатором в качестве Обеспечительного платежа по Договору аренды №01/25/02/22/Е от 09.01.2023г., в счет оплаты Постоянной части Арендной платы за январь 2024г. в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, по Договору аренды №01/25/02/22/Е от 08.12.2023 года.

6: Стороны договорились, что Арендатор погасит задолженность по Договору 174 601,12 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе задолженность по уплате: Постоянной части Арендной платы за март 2024 года в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ Переменной части Арендной платы за январь 2024 года в размере 15 997,96 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за февраль 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, Переменной части Арендной платы за март 2024 года в размере 15 716,58 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, в срок до 05 апреля 2024 года.

7: Стороны констатируют, что Обеспечительный платеж в размере 127 170 рублей, с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, уплаченный Арендатором по Договору аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года, удерживается Арендодателем за досрочное прекращение Договора аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года и возврату Арендатору не подлежит (п.8.4. Договора).».

Кроме того, в соответствии с п. 4.8. Договора по окончании срока аренды/при досрочном расторжении Договора, при условии выполнения всех обязательств по Договору, Арендодатель обязан возвратить Арендатору Обеспечительный платеж в течение 30 рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю, получения от Арендатора подписанного с его стороны акта сверки, подтверждающего отсутствие задолженности Арендатора по всем платежам, установленным Договором.

Следовательно,  каким  бы  путем  не  был  расторгнут Договор,  Обеспечительный  платеж не возвращался Арендатору.

У Арендатора не было предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения Договора, соответственно расторгнуть договор в одностороннем порядке он был не вправе.

В связи с недобросовестностью Арендатора и его неплатёжеспособностью было принято решение сторонами Договора о прекращении всех отношений мирным путем, о чем и было заключено Соглашение, с учетом задолженности Арендатора и судьбы Обеспечительного платежа, которая следовала из условий Договора и ситуации при досрочном расторжении Договора.

Арендатор по условиям Соглашения, обязался погасить задолженность по Договору 174 601,12 руб. с учетом НДС в размере в соответствии с действующим законодательством РФ в срок до 05 апреля 2024 года.

Однако, данное обязательство Арендатором не было исполнено.

По состоянию на 05 июня 2024 года у Арендатора существует вышеуказанная задолженность по Договору в размере 174 601,12 руб.

Имеющаяся задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.06.2024 года и Соглашением о расторжении от 31 марта 2024 года Договора аренды №01/25/02/22/Е от «08» декабря 2023 года.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме суду не представлено.  

Таким образом, требования истца в сумме 174 601,12 руб. подтверждены документально и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду их обоснованности.  

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно пункту 7.2. Договора при невыполнении Арендатором в срок своих обязательств по оплате Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки сверх суммы убытков.

Пени по состоянию на 05 июня 2024 года составили 52 270,67 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Частями 1 и 2 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О изложена правовая позиция, согласно которой суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Получение в рамках исполнения государственных контрактов денежных средств с поставщиков (исполнителей, подрядчиков) за счет завышения санкций не отнесено к целям Федерального закона № 44-ФЗ и может воспрепятствовать этим целям, дискредитировав саму идею размещения государственных и муниципальных заказов на торгах, обеспечивающих прозрачность, конкуренцию, экономию бюджетных средств и направленных на достижение антикоррупционного эффекта.

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» с учетом изменений, внесенных постановлением Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы арбитражный суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки и отсутствие неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, в целях установления разумного баланса интересов, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 17 424 руб., применив при расчете неустойки 0,1% за каждый день просрочки.  

В остальной части требования о взыскании пени следует отказать.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением ст.333 ГК РФ, содержащихся в абз.3 п.9 постановления Пленума от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения. 

Таким образом, независимо от уменьшения суммы неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен исчисляться исходя из заявленной суммы неустойки при условии ее верного определения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 537 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Екатерининские дворы» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эквострой» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Екатерининские дворы» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 174 601 руб.12 коп., неустойку в размере 17 424 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 537 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Горькова